[摘要] 中国经济的第一大危险就是房地产市场。空房那么多，我估计30%都不止，恐怕有50%，这太危险，也是极大的浪费，空房消化不了，最后就是泡沫破灭。我估计将来房价不止降30%，再降一半，甚至降60%都有可能。
通胀的根本原因是货币发多了
记者：与2011年相比，你预计2012年的通胀压力会有什么变化？
茅于轼：缓解不了多少。
普遍看法是，今年整个经济情况并不太好，国内、国外都有很多问题，政府要保持经济还有适当增长，只能发钞票。当然，发钞票也很危险。中央政府有一个提法：“谨慎的货币政策”——钞票不能发得太多。但增长慢也造成很多问题。在通胀和经济增长之间，政府怎么选择？还是不得不迁就后者。
通胀的实质是政府收了大家的税。一年5%的通胀率，就征了你5%的税。税跑哪去了？政府手里。你的购买力变成政府的购买力了。问题是，政府拿这个购买力去干什么？如果干了好事，没啥问题。它拿去随便乱花，公款旅游，公款吃喝，那就糟了。这是关键。
企业不怕通胀，价钱贵了，卖的钱多。尽管原料也涨价，但可能总体还是受益。真正受损失的还是老百姓，他们口袋里、存银行的钱被政府收了5%的税，跑不掉。
记者：有经济学家认为，今年控通胀，要提高存款准备金率，你怎么看？
茅于轼：通胀的根本原因是货币发多了。货币发多了，政府用什么办法缓解？提高存款准备金率，不让货币流动。这个办法相当有效，但后果很不好：银行成本增加了。
当然，这个政策也不算差。现在银行的利润非常高，它自己都不好意思了，这是一种极其不讲理的、差不多是掠夺式的赚钱方式。存款利息率3%，通货膨胀率5%，而民间借贷利率百分之好几十，完全不合理。
我的看法是，经济要搞得好，政府不要老想干这个、干那个，最重要的一句话：顺其自然。所有的毛病都出在政府不顺其自然。你用别的办法去治那个病，完了又出别的毛病。把存款准备金率提得那么高，肯定就错了。房地产限购肯定就错了：中国金融业没有改革，大家的钱不能投资于赚钱的项目，就去买房，房价越买越高，完了政府来一个限购。用一个非市场的办法来解决另外一个非市场的错误，错上加错。
记者：已经出了毛病的情况下，怎样控制通胀？
茅于轼：还是政府不要一会想干这个，一会想干那个，要按照自己的能力而为。不要发这么多钞票，干了很多还不了本的投资。
客观来说，在前一阶段，虽然有通胀，但政府确实干了不少好事，投资的航空、电力都是赚钱的，而且中国不像印度、菲律宾几十年缺电，我们就很少缺电。基础设施建设也保障了经济增长的高速度。这应该说是政府干得很不错的一方面。
但现在情况变了，很多公路、飞机场都过度投资，不少飞机场没多少飞机；高铁是一个大窟窿，连利息都付不起；更不用说形象工程。这些都赔钱，都是造成通胀的原因。没这些事，我们肯定没有通胀。
房价可能降60%
记者：你还曾经提到解决通胀的几种方式，包括提高利率；出售国有资产，回收货币；提高人民币汇率。
茅于轼：对。
记者：提高利率，房奴怎么办？
茅于轼：他以前是靠着低利率，等于是靠补贴活着的。但现在银行利率肯定要提高，高利贷利率要下降，这就叫利率市场化，是金融业的一个重大任务。
我们现在没到紧急状态，所以利息率还很低。如果通货膨胀率很高，大家会把钱拿出来买东西，银行就非常危险。让利率比通货膨胀率高一点，能把银行存款稳住。
还有就是出卖国有资产。不得已的时候，你就得这么干。
记者：提高人民币汇率呢？
茅于轼：应该加速人民币的。它会造成出口企业更困难，但这正是我们的目标。所谓的结构调整，就是减出口，增加进口，减少贸易盈余。这肯定会有成本，要帮助出口企业转产。而外销转内销的前提，是国内购买力要上升。怎么提高老百姓的购买力？公平分配，提高效率。国进民退就没有效率。
记者：在股市、楼市不振的情况下，一个普通百姓有什么途径抵抗通胀？
茅于轼：放高利贷。风险是有的，但对于个人、社会，都有非常大的好处。大家都放高利贷，高利贷的利息就下来了。现在为什么高利贷利息高得不合理？就是因为社会禁止，不鼓励。现在要变成受鼓励的，大家都去放，高利贷就没了。
记者：说到高利贷，目前不少房地产企业老板借的钱还不上了。
茅于轼：自作自受，怨不了别人。
记者：你怎么看待现在的中国房地产市场？
茅于轼：非常危险，中国经济的大危险就是房地产市场。空房那么多，我估计30%都不止，恐怕有50%，这太危险，也是极大的浪费，空房消化不了，最后就是泡沫破灭。
我估计将来房价不止降30%，再降一半，甚至降60%都有可能。
要想办法消化空房。有个办法是收空房税，房子空一年就开始收，租出去就不收。结果就是租价大幅下降，给租房的人带来很大方便。我觉得这是一个非常必要的措施。
记者：你在前两年就预测，房地产泡沫可能在将来的四五年内破灭。
茅于轼：除非你把它消化掉，否则房地产泡沫肯定要破灭，没有第二条出路。但是不知道哪一天破，可能今年，也可能明年。
记者：地方政府在某种程度上会千方百计阻止泡沫破灭。
茅于轼：阻止不了，这是经济规律。
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（来源：新京报）新京报：你所提到的“夹心层”具体指哪部分人群？
叶青：那些政策房覆盖不到、商品房又买不起的人，纯粹是根据当地居民收入水平测算出来的经济概念，但对这个群体的数量我没有统计。
新京报：解决“夹心层”住房的手段有很多，为什么你主张合作建房？
叶青：按照温州之前的实践，个人合作建房可以省掉融资成本、销售成本、企业利润和不可预见的费用等，直接使房价便宜40%以上。
此外，虽然政府也在大力推广政策房，但如果能让民间资本融入进来、让有切实需要的人投入进来，肯定能极大拉升政策房建设规模。
新京报：一旦放开了合作建房，怎么将炒房者排除在外？
叶青：还需要进一步的制度设计、细化，但关键是从立法的角度对《城镇住宅合作社管理暂行办法》进行完善，除了让合作建房参与者们自律外，还需要加强外部监督，尤其是政府主管部门在发放产权证等环节进行审查。
新京报：之前北京、温州等地也有合作建房的尝试，但参与者最担心的还是资金安全，你怎么看？
叶青：我认为在条件成熟的地区，可以选择经营稳健、管理规范的信托机构进行试点，在取得经验后推广，通过信托的方式保证资金链的完整，同时也对建房的具体操作者进行监督，方便参与者们了解进展。
人大代表、湖北省统计局副局长叶青昨日呼吁，尽快修改《城镇住宅合作社管理暂行办法》，建立合作建房基金，解决城市“夹心层”的住房问题。叶青认为，暂行办法有些内容还需要细化，并建议将该方法提升为条例，由国务院发布。
按照叶青的议案，应当通过社会管理创新，鼓励、支持和规范住房合作社的发展，通过居民之间的互助解决住房问题，从而消除商品住宅交易中存在的各种争议和矛盾。
而为了加快合作建房进度，他还建议建立合作建房基金，鼓励居民将资金注入到满足基本居住需求的普通住宅开发中，既可以疏通民间资金投资需求，又可以解决住宅建设资金问题。本报记者张媛
发起者担心背“非法集资”罪名
温州合作建房发起人赵智强：以前法律对合作建房的规定比较模糊，不止合作建房的参与者担心资金安全，发起者更担心背上“非法集资”的罪名。此外，过去实践中为了避免出现炒房者，都要靠合作建房的参与者自律、组织者自行筛查，但也难免出现纠纷，希望通过立法予以明确。本报记者张媛
合作建房要解决开发资质问题
国内“合作建房人”于凌罡：合作建房的目的只是解决居住需求，获得一定的。但合作建房需要政府推动，在国外则不乏这种例子，商品房发展到一定阶段，由政府推动合作建房。现在，合作建房遇到的难点是个人信用不足，具体实施过程中会遇到各种阻力。合作建房还需要解决开发资质的问题，在这方面与传统房企合作也会遭遇难题。
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