[摘要] 在聊城，几乎所有的楼盘都在实行着预售制，购房人一般要提前一年或者更长的时间去购买期房，这段时间就是无条件地在为开发商融资埋单，意味着开发商可以不付成本，使用购房人的购房款去完成后续工程。
别让“外貌”迷了眼
在聊城，几乎所有的楼盘都在实行着预售制，购房人一般要提前一年或者更长的时间去购买期房，这段时间就是无条件地在为开发商融资埋单，意味着开发商可以不付成本，使用购房人的购房款去完成后续工程。同时商品房质量风险、面积变更风险、虚假宣传风险、规划变更风险、定金风险、产权风险、售房欺诈风险、延期交房风险也被暴露出来。在看房的同时，提醒消费者别让一些华而不实的表象和售楼员口头承诺所迷惑。
关键词：面积缩水
症状：目前消费者针对面积问题的投诉主要集中于几个方面，一是开发商不将分摊的公摊面积的数量、部位、计算办法明示给购房消费者;二是购房消费者怀疑面积不准确时，不能及时有效地联系到检测部门进行复检;三是一些开发商开发建设的商品房面积严重缩水，作为非专业人士的购房消费者要取得相关资料和证据十分困难;四是一些开发企业故意以不准确的面积销售商品房，在业主领取产权证并重新测量时不得不补交余额，无形中又提高了房屋销售价格。无据可循的情况下，很多购房者都只能任由开发商侵犯自己的消费权益。
消协点评：对于投诉较为集中的面积缩水的难题。消协建议对质量检测和面积测量单位实行公开挂牌监管制度，坚决实行资质认证准入规定，废除地方保护性规定，打破行业和地区垄断，建立合法有序的竞争机制;试行建立商品房单套计量和质检报告制度，将出具商品房单套计量和质检报告纳入售房合同约定，作为合同附件管理;严厉查处房地产消费市场中质量检测和面积测量违法行为。
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关键词：期房之殇
症状：24热水被“蒸发”了，问及答曰：安一个热水器不就24有热水了;广告、楼书、模型等都出现的中央绿地，交楼时不是花草树木，却长出新的楼座或其它建筑来;许诺有的配套会所、学校、医院等一概没有，答曰后期待建……不兑现的承诺让这种模式存在的空间越来越窄，消费者一辈子的血汗钱就这样为开发商的财富做着“贡献”。
律师点评：目前市场上购房者利益不断受到侵犯的事实说明，期房有着制度安排缺失及不完善。这就急需建立一套完整的法律体系、信用制度及房地产监管制度来保护住房消费者的利益。比如市场的诚信度要达到一定程度、法律法规要相应健全，政府的监管要到位，否则现行期房制度对消费者带来的损害将是长期的。期房产品作为商品房销售中的一种模式,其存在有其合理性,但部分开发商缺乏诚信,恐怕将成为“期房时代”为自己掘下的坟墓。
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关键词：样板困惑
症状：大多数楼盘都有样板间，很多消费者在买房之后都有这样的疑虑，怎么自己的房子感觉跟样板间不一样呢?如今的样板房可谓是越做越漂亮、越做越豪华，各家开发商往往是不遗余力、一掷万金地进行样板房的包装，以此作为营销推广的重要手段。而大多数楼盘的样板间与实景房之间都会出现或多或少的差距。样板间用装修来修正和弥补房型本身的缺陷与不足，用华丽的外表吸引眼球而掩盖了问题的存在，同时让消费者陷入了一些误区，忽视了房型的功能及其实用性、便利性。
专家支招：看样板间时要留意一些问题，首先是面积，除了实景样板房外，面积问题成为实际所交房与样板房有差异的问题，一些不诚信的开发商将样板间面积设计成与实际大小1.1∶1,普通消费者难以看出面积做过手脚，而绝大多数房产商会在实际交屋时将样板房拆除。另一方面，样板间因布置特殊，会让人产生大的感觉，比如，样板间里家具很少，灯光很强，色调处理简洁等。在样板间中，家具的尺寸还会有问题，几乎所有的家具都可能被设计成小人国的，要小一号。绝大多数样板房的窗外都经过精心处理，那些树木、园林等，即使是底层用户也看不到的。那种绿色、美好、开阔的感觉往往都在交房之时突然消失。样板间里一般很少安置暖气管线、卫生间的上下水管、电视电脑的电源线等，而正是缺少这些容易被忽视的部件，使得样板间显得更大。在参观样板间的时候，往往会遇到这样的情况———室内开着许多灯，美观的灯饰营造出的温馨让你禁不住心动。
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