[摘要] 国家统计局3月18日公布的数据显示,与上月相比(环比),70个大中城市中,新建商品住宅(不含保障性住房)价格下降的城市有45个,持平的城市有21个,上涨的城市有4个,分别是济南、贵阳、包头和西宁,涨幅均为0.1%。而在1月份,70个大中城市中,没有房价环比上涨的城市。
(东方早报)2月的中国楼市,似乎已经感受到了春天的温度。
国家统计局3月18日公布的数据显示,与上月相比(环比),70个大中城市中,新建商品住宅(不含保障性住房)价格下降的城市有45个,持平的城市有21个,上涨的城市有4个,分别是济南、贵阳、包头和西宁,涨幅均为0.1%。而在1月份,70个大中城市中,没有房价环比上涨的城市。
开发商:明显感到暖意
2月以来楼市的回升势头,开发商有明显感受。
“市场在回暖,信贷方面在回暖,销售也在回暖。”一位国企开发商介绍,该公司旗下一个定价3万元/平方米的项目,近期看房量在上升,上一周平均一天成交四五套,好的时候一天成交八九套。
“我觉得部分购房者等不下去了,有些还在摇摆不定的购房者,都觉得是时候入市了。”上述开发商强调。
信贷转暖最为明显。
沪上一位开发商直言,“现在收到几大行的通知,农行首套房贷款利率优惠8.5折。一直等待的刚需购房者都动了。”
一位布局的开发商则提到,该公司在无锡的一个项目,近期已经去化(预定和销售)了三四成,比预想的好,但离热销还差很远。
“我觉得二线城市成交表现更好,比如重庆、成都。西安我们有150万平方米的项目随时可以开盘,就看资金和市场情况了。”上述开发商说,他们认为,在明年或者后年供应量比较少的情况下推出,效果会更好。
降价基础上的回暖
但多位受访开发商也强调,中国楼市近期的回暖,是建立在降价基础上的。
沪上一位开发商认为,现在所有在售的楼盘99%或多或少都有折扣,9折是常态了,新开盘都是低价开盘,开发商有回笼资金的要求,否则没必要开盘。
一位央企开发商认为,3月迎来了成交上的小阳春,但是以降价为代价,很多楼盘都打出8.5折甚至8折的优惠,有的楼盘降价之后,开盘就去化七八成。现在市场两极分化很严重,卖得好的很好,卖得差的几乎卖不动。卖得好的几乎是刚需楼盘。
相对来说,尾盘销售或资金状况稍好的开发商,降价动力依然有限。
“因为我们是尾盘,所以折扣不多,9.5折。每周能成交个10套。”沪上一位开发商说,国务院总理温家宝最近关于“房价远未回归到合理价位”的表态,使得观望情绪又浓厚了,今年市场回暖的情况很难出现,“我们认为不太会有。”
某国企开发商也说,自己还是那个观点,“今年的市场会比去年好点,但也好不到哪里去。”
可见的是,与去年同期相比(同比),房价下跌的趋势仍在延续。
国家统计局数据显示,70个大中城市中,2月房价同比下降的城市有27个,比1月份增加了12个。
二手房市场也不例外。
据国家统计局数据,70个大中城市中,2月二手房价格下降的城市有44个,比1月份增加了7个。
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