[摘要] 严厉的房地产调控政策延续了一年多，各地政府的“松动”举措前赴后继地出台，但又一个一个被叫停，逃脱不了夭折的命运。
严厉的房地产调控政策延续了一年多，各地政府的“松动”举措前赴后继地出台，但又一个一个被叫停，逃脱不了夭折的命运。大庆搜房网
旧的刚过去，新的又来了。大庆搜房网
5月7日，扬州财政局和房管局联合出台了一个通知，对个人购买成品住宅进行奖励。奖励幅度依照户型不同，分别为千分之4到千分之6。通知里还明确，奖励资金由市区两级财政各承担50%。大庆搜房网
看到这条消息，我几乎不敢相信自己的眼睛。商品房买卖，是市场行为，跟你政府何干？值得你拿财政的钱来给购房者“补砖头”吗？大庆搜房网
千分之4到千分之6，这对购房者来说，也是“毛毛雨”，对购房者的支持有限。开发商房子难卖，动辄就是98折、95折，政府这点补贴算什么？大庆搜房网
但问题的关键在于：这是地方政府的一个重要表态。大庆搜房网
楼市的成交，不但关乎开发商的利益，更影响到政府的财政收入和地方经济的繁荣。根据2010和2011年的统计，土地出让金的收入占地方财政收入近7成，地方税收中另有15-20%l来自于房地产税收。大庆搜房网
2012年由于欧美经济不振，沿海地区出口经济倍受压力，2012年广州春季广交会出现了罕见的成交额下降，而广州季度GDP增速只有7.3%，同比大幅下滑。在这样的背景下，通过扩大内需、激活经济，成为地方政府走出困境的必然选择。大庆搜房网
要扩大地方的内需市场，首先要激活房地产市场。大庆搜房网
但在“抑制房价上涨”目标上升到政治高度，房地产调控政策不动摇的背景下，各地楼市的成交量，只有连续下跌一条路走。大庆搜房网
楼价不跌，调控政策不能松；政策不松动，楼市成交难以回暖。调控政策走到今天，楼价下跌不大，但各重点城市成交量已经明显萎缩，楼市已经陷入僵局。大庆搜房网
现在的地方政府焦虑万分。大庆搜房网
扬州的政策，是宣言书：地方政府和开发商是一起的。否则，难以解释为什么要财政补贴。大庆搜房网
扬州的政策，是投石问路。早就做了中枪的准备：从7月1日才开始实行。有两个月的准备，随时可以收回。不会留手尾。大庆搜房网
扬州的政策，是擦边球，直接绕过“刚需”，直接就要撬动市场上开发商的大量存货。大庆搜房网
现在的购房者茫然了，买房要听谁的话？政策不动摇已经讲了很多遍，叫停地方“新政”也叫了好多回。这次的结局会不同吗？大庆搜房网
地方政府也明白，在本届政府任期内，房地产调控制政策要“大变”，是完全没有机会的。现在就急着寻求“小变”，只能说明地方已经熬不住了。大庆搜房网
激活本地楼市，地方政府已经不能再等。楼市政策向左走，还是向右走，现在又到了一个艰难选择的的时候。大庆搜房网
扬州是房地产的“小镇”，但这个政策真正考验管理层的决策能力。大庆搜房网搜
（广州日报）不久前传出消息，扬州市财政局、市房管局联合出台通知，对个人购买成品住房进行奖励。此通知将从今年7月1日起执行，执行期暂定一年。昨日，扬州市房管局官网同时还发布了一条关于个人购买成品住房奖励相关问题的说明。
在扬州市住房保障和房产管理局的网站上，记者在这份发布时间5月8日、落款为4月18日的文件上看到，扬州对个人新购买的成品住房，建筑面积在90平方米及以下的，对购房人给予所购房屋合同价款千分之六的奖励；对90平方米以上、120平方米以下的，给予所购房屋合同价款千分之五的奖励；对120平方米及以上、144平方米以下的，给予所购房屋合同价款千分之四的奖励。而“房屋合同价款”仅指房屋本身价款，不含车库、车位、公共维修基金等价款。
最近，二三线城市的公积金贷款上限出现浮动，上个周末，又有地方重申公积金贷款可达2折，显示出各地政府对于刚性需求的大力扶持。从最近出现的30个城市试水调控政策微调可以看出，限购限贷的收紧大前提依然不会改变。
在扬州，统计局发布3月新建商品住宅价格指数，扬州环比下调0.1%，同比更是下调了1.1%。2011年9月后，连续数月环比下调。
北京中原市场总监张大伟表示，截至目前，明确松动楼市调控力度的政策已经全部被搁浅，继续有城市跟进触犯限购限贷的可能性不大，但是预计在不放松对投资购房压制的前提下，各地继续出台针对首套房刚需的政策微调的可能性较大，政策底部出现。
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