[摘要] 人人都关心房价涨跌，是因为大家都有房或渴望有房。昨日西南财经大学和人民银行共同发布《中国家庭金融调查报告》，中国自有住房拥有率高达89.68%，远超世界60%左右的水平，而城市第一套房平均收益率在300%以上。
（中新网）人人都关心房价涨跌，是因为大家都有房或渴望有房。昨日西南财经大学和人民银行共同发布《中国家庭金融调查报告》，中国自有住房拥有率高达89.68%，远超世界60%左右的水平，而城市套房平均率在300%以上。
而2011年中国城市户均拥有住房已 过1套，为1.22套。这一数值比2010年中金公司发布的数据0.74套住房相比有大幅提高。
清华大学“长江学者”特聘教授李稻葵对此表示，实际上这并不与旺盛的刚性需求存在矛盾。“很多年轻人可能远离已有房产的家乡，在外地工作或生活，这也是房产刚性需求的另一个表现。”不过，他表示，目前住房已经阻碍了劳动力的流动，“虽然有些青年志在四方，不过房子买在那，可能就不会再流向其他城市，这就阻碍了劳动力的配置。”
此外，报告显示，在城市中，套住房平均率均值为340.31%，第二套为143.25%，第三套为96.70%。但这也并没有改变中国人保守的风险偏好。在这份报告中显示，中国家庭无风险的银行存款所占比例，远高于其他金融产品类型所占比例，达到60.91%。
中国家庭金融调查与研究中心主任甘犁表示，中国家庭金融资产量不大，这里面大多数是无风险的金融资产，美国的银行存款占美国人总金融资产只有12.7%，所以中国风险偏好偏低，金融参与率也很低，表明中国金融市场发展还不完善，还有发展的空间。
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国家统计局住户办主任王萍萍9月20日表示，关于居民支出中自有房屋的资金折算的统计调查将会进行改革。原因是十多年以来住房体制改革以后，自有住房的比例越来越高。到目前为止，大概有80%多的住户居住在自己的房子。
王萍萍介绍，现有的住户调查制度里面，城镇居民支出里面是不包括购建房支出和自有住房的折算资金，只是实际和当年发生的支出，包括三块，一是租赁房的房租，第二块是水电、燃料这些支出；第三块是房屋的物业管理以及维修的支出。
中国的住房市场，从1998年以后开始发展，以前的居民有90%以上的都是住公房，就是租住的房子，居住支出的租金已经包括了居民的住房支出，但十多年以来住房体制改革以后，自有住房的比例越来越提高了，到目前为止，大概有80%多的住户居住在自己的房子，王萍萍表示，所以目前确实住户调查在这一块是需要改革，而且也正准备改革。
北京仅3%的家庭有资格买房引热议
9月13日，北京万科副总经理肖劲的一次发言让敏感的房市骚动不已。
肖劲表示，北京万科的调查显示，在目前严格的限购情况下，北京仅有3%的家庭有资格、有能力、有意愿买房，折合成户数为20万户。有统计表明，2009年北京一年大概卖了15万套房，2010年为13万套，而今年迄今为止卖了6万多套。“若按去年销售13万套来算，这20万有资格、有能力买房的家庭基本上一年多就消化光了。”这一观点引发了众多市场人士和媒体的争论。
9月14日，万科集团副总裁、北京万科总经理毛大庆在接受采访时说：“这并不存在一个报告，而是北京万科每月和每季度由市场营销部门所进行的市场调研分析的结论。”毛大庆表示，肖劲所讲的该次调查进行了约3000次抽样，每次为一户家庭。“样本主要来自老客户以及前来咨询的准业主。”“3%”的数据由此而来：在上述3000次抽样中，有大约100户家庭在限购政策下拥有购房资格。“而每户拥有购房资格成员人数不定，有的有1人，有的有2人，有的有5人。”毛大庆向记者强调，肖劲发表上述言论是在“非正式场合”。截至发稿，本刊记者一直未能拨通肖劲的手机。
某知名房地产开发企业高级副总裁置评说：“肖劲所说的这个数据，放在整个北京市场肯定是不准确的。北京有常住人口近2000万，按照每3人1户计算，共有大约666万户。如果只有20万户够资格的话，那么当前北京就不能叫限购政策，而应该叫禁购政策。”他说，即便加上“有资格、有能力、有意愿”三个条件，也不会只有区区20万户。肖劲所讲的调查结果，或许只能代表万科北京分公司一个个体的目标客户的情况，而不能指代整个北京市场。不过他表示，目前没有任何公开数据足以进行诠释，“统计过程太复杂。”某二手房交易机构高层人士也认为：“肖劲的数据和调查方法不能代表整体市场情况。无论怎么算，20万户的数据都太片面。”“目前我没有看到有权威发布的统计数据。”北京的限购政策在来说都属“极为严格”的。今年以来，北京为落实“国八条”而出台了一系列限购政策细则。在严厉的催化剂作用下，北京住宅市场的成交量受到了明显打压。今年8月，北京商品住宅成交5506套，面积67.15万平方米，环比下降32.03%。1至8月总成交面积624.44万平方米，同比2010年下跌12.80%。
众多开发企业因销售量锐减而不如从前。甚至曾一度传出“限购松动”的传言。
中国房地产协会的一位高层人士说：“在限购的政策之下，成交量进一步萎缩是必然的。但是北京到底有多少人有资格买房，直到目前各方并未发布一个较为权威的数据。”他认为，要综合户籍人口、购房记录、社保记录、个税记录等是十分繁琐的一项工程。“这么复杂的工程，不能仅凭万科高管的一次抽样调查就说得清楚。”有官方研究机构的知名高级分析人士表示，该机构没有就这方面问题进行过专门研究。但具有北京购房资格的，不管是本地或外地居民，多数是年轻人，而且真正的需求也是年轻人，应当说大部分无房的年轻人，都应当具有购房资格。所以，在北京市具有购房资格的家庭比例会大得多，因为一般房主都在父母名下。
9月14日，本刊记者致电住建部政策研究中心主任陈淮，他在电话中告诉记者，政策研究中心进行过购房资格的统计，但是该结果并不对媒体发布，并拒绝了记者的采访要求。
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