[摘要] 18日，国家统计局发布的4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，与上月相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有43个，持平的城市有24个，上涨的城市有3个。70个大中城市中，价格同比下降的城市有46个，比3月份增加了8个。
18日，国家统计局发布的4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，与上月相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有43个，持平的城市有24个，上涨的城市有3个。70个大中城市中，价格同比下降的城市有46个，比3月份增加了8个。
北京中原地产市场研究部总监张大伟对记者分析指出，虽然4月新建商品房延续了3月份的同比下探趋势，同时，一线城市仍然全面处于回调状态，但70个城市平均环比下调指数为0.26%，比3月份有所收窄。
对于4月新建商品房销售价格整体继续走低，亚太城市房地产研究院院长谢逸枫告诉记者，这其中主要有四个原因，一是开发商迫于资金紧张和调控不放松的因素，采取“以价换量”的销售策略极为普遍。二是部分商业银行对首套房贷利率实施了优惠政策。三是部分地方政府调控围绕“刚需”微调，而投资投机和部分改善需求受限购和限贷等政策压制。四是产品结构性变化因素，中低价格的中小户型产品占市场主流。
谢逸枫分析称，从最近三年商品房成交均价看，2010、2011、2012年前4个月，商品房均价涨幅依次为7.5%、6.9%和1.8%，涨幅下滑态势明显，估计会出现小幅度下跌的现象。从70个大中城市房价指数看，自2010年4月同比增幅触顶后，持续下滑至今，跌幅应该将在二季后完成筑底。4月同比下跌城市扩大到46个，上涨的城市减少，涨幅均未超过1.7%，涨幅比3月份回落的城市有18个，涨幅不断的回落和城市回落个数增加；从环比来看，70大中城市中，价格下降的城市达到扩大到43个，而环比价格上涨的城市减少，涨幅均未超过0.2%，涨幅不断的下降趋势，已于去年10月出现下跌拐点，至今仍在继续下跌。估计房价将于二季度后出现环比止跌，三季度可能出现小涨。
之所以说下半年房价可能会出现反弹，谢逸枫向记者表示，这主要由三方面压力造成。首先，城市化进程的快速发展以及民资的进入，构成了土地价格上涨的因素；其次，各地方政府为了保增长而进行微调的趋势日渐明显；最后，前4个月投资和建设数据显示房地产开发增速趋缓，个别地区甚至出现负增长，这将造成明年商品住宅供应量偏紧。
四月一线城市房价全线下跌 上海环比下跌0.2% 信息时报
国家统计局18日公布的数据显示，4月份70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有43个，占全部受调查城市的61%，比上月增加3个；持平和上涨的城市分别为24个和3个。二手房方面，4月份环比下降的城市有33个，持平的城市有28个，上涨的城市有9个。分析人士表示，尽管一些城市对房地产政策进行微调，但楼市整体仍然处在震荡调整中，房价短期难以出现反弹。
根据国家统计局公布的70个大中城市房价情况，4月份，北京、上海、广州、深圳等一线城市新建商品住宅环比全部下跌，降幅分别为0.2%、0.2%、0.2%和0.4%。当月仅有3个城市出现新建商品住宅价格环比上涨，其中哈尔滨环比上涨0.2%，西宁上涨0.2%，乌鲁木齐上涨0.1%。
楼市成交量频现反弹 房价已丧失大幅下跌基础 新京报
房地产过热了压一压、经济增速过缓了拉一拉是某种意义上的无奈之事，中国转变经济发展方式必然是一个长期的、艰巨的过程。
4月底以来，各地楼市成交量纷纷出现反弹。根据中指研究院相关报告，上周国内六成城市楼市成交同比上升，其中苏州、厦门、温州、兰州、海口同比增幅在100%以上。根据瑞银的报告，其观察的38个商品住宅市场在上周合计成交39771套，环比增长26.8%。
成交逆转的重要原因是房企在库存持续增加以及资金链愈发吃紧这“两座大山”下“降价求量”效应越发显著。不过，更重要的，在经济下滑背景下，下调存款准备金率以及各地出台的楼市微调政策给置业者以“底部”的预期，需求开始逐步释放。
4月份宏观数据创新低，表明中国经济仍处在下行过程中。其中，固定资产投资增速创10年来新低成为经济增长持续下滑的最主要原因。而导致投资创新低的推手则是房地产投资大幅回落——前四月地产投资三年来首次回落到20%以下；房屋新开工面积增速也在4月份转负。
纵观10年来中国宏观经济变化及调控措施，在经济下滑时，加快、超前进行投资一向是政府启动保增长的最优先、最有效、最常用手段。据统计，从去年8月至今年5月10日，共有33个城市在对现有楼市政策进行微调了。微调内容主要包括：上调公积金贷款上限、扩大公积金提取范围，放宽公积金申请期限；调高普通住宅认定标准、减免契税；甚至是直接补贴、放松限购政策等。
当然直接与中央调控精神背道而驰的微调全部被叫停，但仍有28个城市政策切实得到了落实。再结合当前银行及有关部门关于首套房的措施，总体上，在倾向于直接管控而并非市场调节的调控政策，在部分环节上出现了松动。
由于中国经济增长的乐观前景和快速的城市化进程，中国楼市不可能会像历史上其他发达国家那样，出现房价泡沫破裂后长期持续下跌的情形。因此，房价下跌的合理区间自始至终处于多方利益重复博弈中。地方政府在不违背当前中央宏观调控政策的前提下，近期可能会采用一些擦边球的方式来刺激房地产市场。从政策角度而言，房价进一步大幅下跌的可能性已经微乎其微。
从本质上来看，房地产调控可以看作是我国现阶段经济结构调整的开始。上述纠结的背后反映出我国经济发展模式转型困难的现状，在依靠房地产、基础设施建设为主的投资性需求拉动经济的发展模式上，中国已经走了几十年，如何寻找新的经济增长动力一直是各界共同关心的问题，但很遗憾的是，这一目标仍在“摸石头”阶段。从这个角度讲，房地产过热了压一压、经济增速过缓了拉一拉也是某种意义上的无奈之事，中国转变经济发展方式必然是一个长期的、艰巨的过程。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
