[摘要] 4月、5月份以来，长沙七区63%的楼盘价格没有变动，17%的楼盘价格稍有上扬，20%的楼盘价格微微下调，相比上海市楼盘价格大幅跳水，长沙楼市总体上比较稳定。
长久以来，五月份都是房地产行业的一个销售热点时机，在经过了长达近半年的观望期以后，刚需购房者开始华丽登场，对整个楼市的销量起着至关重要的作用。因此，各大开发商也是极其重视五月份房源的销售工作，纷纷以降价或打折等不同的方式来抢占刚需市场，并取得了相对不错的效果。
长沙市房产研究中心发布的《2012年1-5月长沙市房产交易情况通报》显示，5月份长沙主城区新建商品房成交备案68.21万㎡，比去年同期减少38.17%，与4月份相较基本持平。据有关机构的40个监测城市数据显示，5月长沙市商品房成交(期房与现房)14082套，居40个重点城市第二位，仅次于重庆。从5月份整体情况来看，前半个月，房交会成交量可直观反映在网签数据上，连续两周商品房网签量环比呈现上涨态势，后半月楼市开始平稳，最后一周回归到两千套以内。
房天下数据监控中心日前统计长沙202个在售普通商品住宅项目数据发现：4月、5月份以来，长沙七区63%的楼盘价格没有变动，17%的楼盘价格稍有上扬，20%的楼盘价格微微下调，相比上海市楼盘价格大幅跳水，长沙楼市总体上比较稳定。
来源：房天下
各大楼盘价格涨跌不齐 降幅达13%
从各区在售商品房项目价格变化来看，近几个月在销量和推新速度都表现出色的雨花区及岳麓区项目价格变化都比较活跃，其他各区相对稳定。
（来源：房天下）
雨花区46个在售项目中龙瑞尚苑、中城丽景香山、鑫天御景湾、长房南屏锦园、阳光锦城、融科东南海、万博汇这7个项目涨价，水岸新都、宏聚地中海、曙光领峰、君悦紫园、盛世华章这5个项目价格均有下降。
岳麓区42个在售项目中以9个降价楼盘和6个涨价楼盘成为焦点，这9个降价楼盘包括主推地铁小户型的阿普阿布、绿地中央广场、新地东方明珠、南山苏迪亚诺、宜居莱茵城、中一九骏等热盘，其中，某项目以每平米降价812元夺冠。6个涨价楼盘包括长房时代城、时代倾城、高信向日葵、江山帝景、富基世纪公园、卓越蔚蓝海岸，其中卓越蔚蓝海岸、江山帝景每平米涨幅均超过500元。
经济开发区价格波动也相对频繁，从抽样的30个楼盘来看，威尼斯城、松雅湖金岸、凯旋帝景 、冠豪星城雅郡等7个楼盘涨价，红树湾、豪庭、高林仕家、好望谷云邸、蝴蝶谷等15个楼盘降价，其中好望谷云邸、蝴蝶谷两个楼盘每平米均降价600元。8个楼盘价格未变动，这一数据说明，经开区成为开发商抢占刚需的焦点区域。
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长沙去库存化加快
当很多购房者还在观望时，部分刚需已经在悄悄入市抄底了。按照长沙房地产信息中心的网签数据统计，长沙3月份共成交7363套，4月份成交7528套，5月份前四周已经成交了9390套，市场销量连续三月回升。在去年12月底长沙新房可售库存套数达到83011套的顶峰后，开发商便开始了去库存化，近三月长沙新房销售速度明显快于市场新推盘量。
来源：房天下
数据显示，截至2011年12月底，长沙六区可售套数为83011套，可售面积为908.55万平米，达到全年库存顶峰。由此长沙楼市也开始进入了去库存阶段。今年一开年，开发商就大幅减少了新推盘数量，今年一季度长沙新房推盘量为8959套。数据显示，截至2012年3月底，长沙六区可售套数为73702套，可售面积为772.3万平米，经过一个季度消化后，库存减少了9309套。
数据显示，长沙楼市5月实际开盘项目22个，其中普通商品住宅实际开盘项目21个，别墅项目1个（五矿龙湾国际社区）。岳麓区和雨花区仍为上市量的板块，其中岳麓区有7家楼盘推出新房源，雨花区6项目开盘，值得关注的是，芙蓉区和望城区5月现零开盘，望城区预计开盘的两个项目都选择了延期，而芙蓉区5月本身没有新房源入市。
政策利好 各地频吹“微调风”
近期，各地陆续出台楼市微调政策，继武汉、沈阳、广州以及呼和浩特、南昌等国内二三线城市陆续出台或重申公积金贷款购买首套房优惠政策，近日又有报道称扬州市财政局、市房管局联合出台通知，对个人购买成品住房进行奖励。种种迹象表明，目前地产调控似乎已进入最敏感时期，房地产市场“刺激刚需”入市意图明显，这对刚性需求购房者来说，可以理解为一个重大利好。
政府层差异化监管的路径似乎正在日渐鲜明。
6月初，在湖南省明确坚持房地产调控不放松的语境下，对于刚性需求购房态度开始有所变化。来自岳麓区的消息称，该区将举办2012年区域价值推介月，在此期间，将针对刚性消费者推出刚性消费住房装修补助，金额每套补助3000元。
按照岳麓区的规定，凡在2012年6月1日至7月15日期间在岳麓区(不含高新区)范围内购买新建商品住宅(不含保障性住房、经济适用房)的消费者，可申请刚性消费住房装修补助款，购房日期以房屋产权部门网上备案时间为准。
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