[摘要] 尽管央行此次降息并不意味着拯救房地产，但房地产无疑将是获益最大的行业昨日，其实，在降息靴子落地之后，招商银行南京分行房贷部总经理吴义军便表示，未来房贷利率优惠下限将至8折；广东一家银行更是立竿见影，将房贷利率的最低折扣放到了7折。
央行决定，自6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率，一年期存贷款基准利率均下调0.25个百分点。昨天是央行降息日。对于这次三年半以来的首次降息，各金融机构的实际表现比较复杂。
按理说，央行降息0.25个百分点后，银行会立即跟进。但记者走访多家银行发现，各家银行存款利率并不一致，其中不少银行的定期存款利率不降反升，较降息前增加了0.075%。
在中国银行(601988,股吧)江苏省分行中山南路营业网点，电子屏上实时显示着的存款利率，一年期定期存款利率为3.5%，三个月期利率为3.1%，半年期为3.3%。“央行降息了，但是我们银行基本没动，一年期以下的存款利息相反增加了，一年期以上的利息有所减少。”该网点大堂经理说。
记者查看了屏幕上的各期限利率表，下降幅度并不一致。二年期存款利率由4.4%下调至4.1%，降幅0.3%，三年期由5%降为4.65%，降幅0.35%，五年期则从5.5%降为5.1%，降幅0.4%。
不过，与国有大行行动一致不同，中小银行则出现了分化，一些小银行直接给出了一年期存款3.575%的利率。杭州银行、宁波银行(002142,股吧)早上开门营业后，就已经将的利率表摆放在显眼位置。而南京银行(601009,股吧)则提出，一万元以上的存款，才可以享受利率，一万元以下，仍然按照3.25%的标准执行。而浦发、招行等银行，则未出现利率上浮，仍为降息后的3.25%。
存款利率可以上浮，贷款利率可以下浮，缩小了银行的利差。某股份制银行零售部总经理说，这意味着银行揽储大战将更加激烈。老百姓存钱时，一定要问清楚利率，货比三家。在这位总经理看来，利率放松后，银行可利用的手段依然很多，从活期、通知存款再到定期存款，从普通客户到私人银行客户，从存款利率到收费和服务品质，将是一个多变量组合的过程，但最终，金融消费者获得的福利会越来越多。
A股方面，对此次降息的反映基本在预料之中。央行历次降息，次日股市均大跌，尤其是上一次降息（2008年12月23日），股市大跌4.55%，此次整体上依旧没有摆脱下跌“魔咒”。昨天两市股指早盘大幅高开，但此后快速回落，银行股成拖累市场的主要因素，地产板块也冲高回落。此后券商板块异军突起，带领大盘展开反弹。
但午后再度下跌，使得市场期待的降息行情未能出现。截至收盘，沪指报2281.45点，下跌11.68点，跌幅0.51%，成交637.6亿元；深指报9707.18点，上涨48.46点，涨幅0.50%，成交578.4亿元。由此，本周股市出现五连跌，沪指累计下跌3.88%，击穿2300点整数关口，深指累计下跌4.32%，均创下近两个月新低。
分析人士指出，央行降息的同时，放宽了利率管制，存款可在基准利率基础上上浮1.1倍，而贷款可在基准利率基础上下浮0.8倍，实际上是一种不对称降息，缩小了银行的利差，造成了银行股的走低。
尽管央行此次降息并不意味着拯救房地产，但房地产无疑将是获益的行业昨日，地产股在A股整体下挫情况下表现抢眼，而前期地产股的上涨，已展露出市场对降息利好出现的预期。“当前经济发展速度放缓，保增长已成为当务之急，占据GDP20%以上的房地产业显然不能被忽视。”南京林业大学社会工作系主任孟祥远认为，降息对于楼市的利好不可否认，在限购限贷的当下，很难再出台新的房地产调控政策，而除降息外，后期房贷利率优惠或将再度走低至8折。
其实，在降息靴子落地之后，招商银行南京分行房贷部总经理吴义军便表示，未来房贷利率优惠下限将至8折；广东一家银行更是立竿见影，将房贷利率的折扣放到了7折。
中指研究院华东分院高级分析师李相兰说，央行在去年下半年来三次降存准率后终于选择降息了，根据历史经验，这标志着货币政策真正放松的开始。尽管中央依然坚持房地产调控，但房地产市场最差的时候应该已经结束了。南京新城置业总经理王培认为，在目前房地产市场资金链普遍紧张的情况下，降息，将为房企“输血”，可降低融资成本，并加速资金周转。
降息，的受益群体是首次置业的刚需。链家地产市场副总裁林倩以20年期限的100万元贷款作了计算，按照南京市场上普遍执行的首套房85折利率优惠政策来看，以每月均等的还款方法，降息前利率为5.99%，月均还款7160元，支付利息总额71.8465万元；而降息25个基点之后月均还款为7038元，利息总额减少了2.9352万元。这样的话，月供可减少122元。
此外，业内专家表示，在目前经济增速放缓大趋势下，央行突然宣布降息意味着即将发布的经济数据并不乐观。
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