[摘要] 很多专家预计，房价仍将延续去年以来的回调趋势。不过，我们注意到，降息后房地产市场开始出现积极变化，“购房热”现象在部分城市出现。
（来源：中国广播网）国家统计局今天（18日）将公布70个大中城市房价数据，房地产市场的价格将会有哪些变化，详细情况我们连线经济之声记者唐明。
目前各地楼市情况如何，专家们对即将公布的数据有什么预测？
很多专家预计，房价仍将延续去年以来的回调趋势。不过，我们注意到，降息后房地产市场开始出现积极变化，“购房热”现象在部分城市出现。尽管住建部官员近期强调，要坚持房地产市场调控政策不动摇，但在“稳增长”政策作用下，信贷政策的放松让市场普遍预计房价下降空间已十分有限。
多家机构认为，单从7号的降息消息来说，对购房者的按揭成本负担，以及开发商资金成本压力影响来看，作用并不明显，购房者单月月供减轻2-3%左右，而开发商开发贷款在资金总量中占比不到15%，因此很难说能有多大促进作用。但降息对于市场心理预期仍有影响，面对经济增长压力，三次下调存款准备金率后再加上本次降息，将减弱购房者对房价下降的预期。
未来房地产市场价格会不会出现快速反弹？
专家认为，近期楼市的成交活跃是由开发商“以价换量”和刚性需求入市促成的，但是未来还要面临巨大的库存消化难题，仅靠降息和利率优惠很难改变市场走势，房价快速反弹的可能性不大。
万科集团(万科蓝山万科幸福汇)总裁郁亮表示，当前房企的商品房库存量仍然十分惊人，后市并没有看上去那样乐观。从万科的统计看，北京、上海、深圳、广州等一线城市现在库存的商品房还有1.14亿平方米。“按照5月份的销售数，大概够这些城市卖上11个月左右的时间。”
国家统计局公布的数据显示，1-5月份，房地产开发企业房屋竣工面积27306万平方米，增长26.3%，增速比1-4月份回落3.9个百分点，但房屋竣工面积仍保持相对较高增速。专家认为，这意味着去库存化将是房地产市场后期的主要动作，开发商仍要寻求“以价换量”回笼资金，在此背景下房价没有大幅反弹的基础。
一些券商机构也认为，在投资性需求得以抑制的情况下，大部分城市房地产市场依然依靠刚性需求和改善性需求，商品住宅价格不会快速反弹。住建部日前强调，当前各地要按照近日国务院常务会议精神，继续坚定不移地抓好房地产市场调控各项政策措施的贯彻落实。特别是严格执行差别化住房信贷、税收政策和住房限购等措施，巩固调控成果。业内人士认为，虽然楼市有所活跃，但房价大幅反弹的可能性不大。
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（来源：信息时报）配合着央行降息，楼市调控不再“步步惊心”。京沪穗深等一线城市5月成交量环比出现大幅上升，40个重点城市超八成的成交量出现上涨。由于楼市行情反弹，部分城市的部分楼盘已经出现涨价的迹象，关于调控松绑的言论也越来越多。然而，就在业内热议调控或将全面松绑之时，发改委昨日却在网站发表声明称，发改委最近无人接受过《投资者报》记者采访，有关“地产松绑或是救市第二张牌”的报道纯属捏造。
报道一出引起了各界舆论的热议，用这篇报道的话来说，楼市调控政策松绑将是“救市”的第二张牌，意思很明确，房地产调控政策的松动已经进入了政府的考虑范围。国内著名经济评论员马光远立刻发表微博表示“不买账”，并认为其有抹黑嫌疑：“是谁给了发改委有关人士这胆量，公然违背中央的庄严承诺，为中央政策抹黑？”对于马光远的这一观点，大部分网友高举大旗表示赞同。
不过在各界讨论中，认为此言靠谱的也不在少数，因为从4月份开始的经济指标下滑已经触动了市场神经。自5月份开始，从中央到地方，一系列原来搁置的投资项目获批重新上马，央行在5月CPI数据出台前即推出了降息举措，透露出货币政策转向的明确意味。
复旦大学教授谢百三认为，中国的经济增长速度不能低于8%。要保持这个增速，在出口和消费拉动不了的情况下，还是要靠投资。下半年楼市松绑的可能性极大，限购令、房产税等紧箍咒可能会松动，因为中国经济增长离不开房地产支柱产业的拉动。而北师大房地产研究中心主任董藩也表达出相同的意见，认为政策的底部早就出现，市场将会看到越来越多的城市放松对市场的调控。
从发改委澄清后的舆论声音来看，大部分学者表示了赞同。财经评论员倪金节直言，单就房地产政策而言，放松其实是最坏的选择。因为近年来中国结构转型战略之所以屡屡不能成功，其核心因素就在于房地产泡沫的不断孳生。而且在泡沫之下，各种资源被用于制造更多的泡沫。倪金节认为，一个可以预见的事实是，在目前货币政策开始下调利率、投资项目纷纷上马的当口，若此刻放松房地产调控，那么半年之后，中国经济就立马会陷入整体过热的尴尬境地，进而倒逼宏观政策被迫进入收紧周期。
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