[摘要] 7月3日~6日，以“冲突论：跨越政经周期的逻辑”为主题的博鳌21世纪房地产论坛第12届年会在海南三亚举行。在多城一手房、二手房成交量连续攀升情况下，此次论坛涉及的“宏观经济政策和市场走势”等论题显得更为人关注。在论坛举办的间隙，记者对部分专家进行了采访。
（来源：大河报）7月3日~6日，以“冲突论：跨越政经周期的逻辑”为主题的博鳌21世纪房地产论坛第12届年会在海南三亚举行。在多城一手房、二手房成交量连续攀升情况下，此次论坛涉及的“宏观经济政策和市场走势”等论题显得更为人关注。在论坛举办的间隙，记者对部分专家进行了采访。
买房比买股票好
记者：你以前说过，按目前中国的城市化进程，中国房地产至少还有十年的黄金发展期，今天你却对房地产表达出了悲观情绪，为什么？
任志强（华远地产董事长）：我对房地产从不悲观，我只对错误的调控政策悲观。这么好的一个行业被他们搅和得这么烂，如果用好的政策，中国的房地产也会比现在要好。
记者：你认为现在出台的限购限贷政策是错误的？
任志强：不光是限购限贷政策，还有土地政策。你认为2003年以前房价会出现暴涨吗？从1998年至2003年期间，房价每年平均只增长了3.5%，从2003年开始，我们坚守18亿亩耕地红线和实施土地招拍挂制度，房价才开始出现暴涨。制度问题导致我们的房地产市场出现了偏差，不代表房地产市场或者房地产行业出了问题。
记者：买房与买股票相比，你觉得哪个更赚钱？
任志强：我个人认为，买房会更好一些。买房屋可以稍微“傻”一点，今年不行就放明年。因为股票没有使用价值，房屋可以住，还可以涂鸦后出租，不能说房子放在那里就不能使用，房子买过后再住再卖都可以。
【钟伟】
限购限贷未来两三年不会有大变化
记者：限购限贷政策还能持续多久？
钟伟（北京师范大学金融研究中心主任）：持续到有替代的方案出台为止，这个方案可能会是房产税，但房产税开征涉及各种数据库的统一，技术障碍大，实际操作十分复杂，难度很大，没有三五年做不起来。所以，限购限贷政策在两三年内不会有大变化。
记者：近期出台的系列信贷政策，客观上对楼市还能起到多大的刺激作用？
钟伟：楼市最近出现的复苏迹象不是由于央行降存准率或降息刺激的，从2月份以来就已复苏，但这是非常温和的，是在限购限贷实施以来一年多时间里积蓄的购房需求现在才开始释放。
【许小年】
抑制房价上涨根本措施是增加供给
记者：您讲到取消房地产限购限贷政策，是出于用房地产启动市场的考虑吗？
许小年（经济学家、中欧国际工商学院经济学和金融学教授）：房地产有真实需求，为什么要用限购限贷政策来限制这些需求？老百姓愿意买房子，开发商愿意卖，你管他呢？限购和限贷政策不合理也不合法，限制了消费者自由购买的权利，而且侵犯了消费者的权利，侵犯了企业的自主经营权。现在到了取消不合法、不合理政策的时候，让房地产能够对经济起到推动作用。
记者：如果取消限购限贷政策，房价是否会像2009年那样大幅上涨？
许小年：会有新一轮的上涨行情，所以在取消限购和限贷政策的同时，必须考虑推出新的改革措施抑制房价的快速上涨。抑制房价过快上涨的根本性措施是增加供给，特别是增加土地和楼盘的供应。
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（来源：济南时报）央行28天内二度降息，间隔时间之短，让很多开发商始料未及：“原本预计在八九月，没想到如此提前。但这对楼市是非常积极的信号，我们表示欢迎。”很多业内人士认为，房价全年将不会大涨大跌。他们还建议，在宽松的货币环境下，购房者若是自住购房，目前可选择出手。
同策咨询研究中心总监张宏伟分析认为，金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.31个百分点，“非对称”降息意味着市场将释放更多的“流动性”。从效果角度来说，央行一个月内连续两次“降息”与年内两次“降准”形成市场叠加效应，这个叠加效应就是适当释放市场“流动性”，“流动性”释放将对房地产市场继续“放量”起到刺激作用，因此七八月楼市“淡季不淡”已无悬念。
不管是研究机构、开发商，还是房产中介，他们均认为，由于“去投资化”的限购限贷政策尚未明显松动，因此，房价年内出现大幅反弹的可能性几乎为零。
张宏伟分析，从5月起计算，房地产市场成交量的回升可以持续3至6个月，那么这将使开发企业资金链紧张的局面得到缓解。开发商的降价动力会逐步消失，降幅逐步收窄。但是，限购限贷政策尚未明显松动，因此，外来的投资投机性需求不会大规模入市，难以对房价产生太大的影响。
那么现在是购房时机吗？对此张宏伟认为，对于首套房置业者来讲，由于“微调”政策的继续，以及本次明确房贷利率在政策范围内可以至七折，应该来说，现阶段是自住需求的购房时间。对改善型需求以及部分投资型需求，本次降息导致一年期存款利率也降至3%，这也就意味着由于本次降息导致的市场“流动性”的释放将导致未来通胀预期明显增加，这将使投资客重新关注房产，寻求资产的保值增值。不过，鉴于中央的调控政策仍未放松，还请且慢入市。
密集降息突然到来，房企在拿地、新开工、销售上的策略会不会作出调整？
张宏伟表示，降息促使更多刚需入市，成交量持续回升，预计到9月，开发企业资金紧张的局面将得到缓解。“这将逐步传导到整个房地产投资、开工面积前期扩大再生产的环节，大型开发企业会主动地加快开工节奏，形成新的市场供应进行销售，再到土地市场积极拿地。”
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