[摘要] 在各地政策频现微调和市场回暖的双重影响下，部分刚性需求开始入市。相关机构统计数据显示，6月，北京、上海、广州、深圳、天津、成都六大城市二手房成交量继续攀升，刷新2011年调控以来的单月最高成交纪录。与此同时，二手住宅价格指数亦持续小幅攀升。业内人士预计，下半年二手房成交仍将保持活跃，价格会保持平稳。
下半年或继续量升价稳
在各地政策频现微调和市场回暖的双重影响下，部分刚性需求开始入市。相关机构统计数据显示，6月，北京、上海、广州、深圳、天津、成都六大城市二手房成交量继续攀升，刷新2011年调控以来的单月成交纪录。与此同时，二手住宅价格指数亦持续小幅攀升。业内人士预计，下半年二手房成交仍将保持活跃，价格会保持平稳。
信贷放松二手房成交回升
中原集团研究中心高级经理瞿安新表示，由于信贷放松，各地楼市成交量呈现持续回升之势，而近日降息则进一步加剧了市场回暖的预期。受此影响，部分需求开始恐慌性入市，使得原本6月份处于淡季的楼市表现尤为活跃，成交量在5月份基础上继续上升，价格也有小幅上扬。根据中原集团研究中心统计，6月六大城市二手住宅成交面积合计约474万平方米，环比增长18.1%。分城市来看，成都环比增幅，约4成；其他5个城市环比增幅在2成以内。
六大城市二手住宅成交量价有所回升，但回升的力度各有不同。据中原集团研究中心统计显示，2012年6月，六大城市二手住宅成交面积均较2011年的月均水平有所回升，但和2010年月均成交水平相比有升有跌，其中上海、广州和成都的二手住宅成交面积分别较2010年的月均水平增长21%、6%和110%；而天津、北京和深圳则较2010年的月均水平分别回落7%、38%和26%。
从具体城市来看，北京和深圳成交量回升的幅度相对，这主要和北京调控政策严格、深圳房地产市场容量较小且投资比例较高有关。
价格上涨租金小幅上扬
中原领先指数显示，6月六大城市二手住宅价格指数继续全线上涨。其中，北京、上海、广州和深圳的环比涨幅均在1.0%以上；天津和成都环比涨幅略低，不超过0.5%。瞿安新告诉记者，由于楼市的预期有所变化，部分业主开始上调房源报价或降低优惠幅度，使得成交价格水涨船高。
与此同时，租金指数小幅上涨。6月，六大城市二手住宅租金指数继续上扬，但环比涨幅均未超过1.0%。如果市场环境未发生显著改变，租金上扬走势还将延续。
瞿安新认为，在整体经济下行压力渐增的情况下，预计下半年政策将以稳定为主，对于自住需求的政策微调或将更为常见。在此背景下，预计下半年二手房成交仍将保持活跃，但由于限购政策的存在，成交量的回升幅度有限，而在成交结构上仍将以自住需求主导的中低价房源为主体。全年来看，六大城市的二手住宅成交面积有望超越2011年，但较2010年仍有一定差距。
黄伟：房价涨幅与货币政策宽松度正相关 每日经济新闻
7月9日，国家统计局公布的数据显示，6月份居民消费价格总水平(CPI)同比上涨2.2%，创下了29个月来的新低。此前，央行在一个月内第二次下调利率，政府高层强调目前房地产市场调控仍然处在关键时期，必须坚定不移做好调控工作，把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策，决不让房价反弹。笔者认为，既要稳增长又要防严重通胀的政策思路是正确的，但要让房价不反弹可能比较困难，那只是一种政策效果预期上的理想状态，实际情况可能是与以往高速上涨状态不同的中低速上涨状态，而房价低速上涨应该是通过努力能够达到的最现实目标，这是因为现阶段中国房价涨幅与货币政策宽松度正相关，房价问题是个货币问题。
房价低速上涨对政府和普通购房者而言是好事，但对包括新房开发商和二手房营销商在内的房产商们就未必是好事了，因为他们渴望房价高速上涨，因为只有在这种红得发紫的高房价亢奋状态中才有新房暴利可赚，然后因为新房暴利买不起新房的广大普通购房者就会退而求其次，争先恐后奔向“便宜”的二手房市场，于是才有二手房狂飙的交易量和丰厚的利润。正因如此，房产商们面对目前由于政府启动刚性需求导致的房价中低速上涨趋势恨铁不成钢，百味杂陈。
仅仅在一个月前，新房开发商代言人还在强调明年3月房价才涨的所谓供不应求论，该论点的依据是房屋新开工面积下降，而货币政策放松还有半年滞后期以致明年初才会释放市场需求，到时候新房供应必然不能满足需求进而将导致房价上涨。
显然，随着新房价格止跌回升，房地产市场对货币政策的敏感击碎了所谓供不应求论，证明其目的不过是找借口影射限购令导致房地产商被迫缩减产量，从而打乱了“正常的”房地产供需关系，说到底是为在今年之内“逼宫”限购令制造舆论，因为限购令是房地产商像以往一样实现暴利的直接障碍，必欲去之而后快。
最近，二手房营销商代言人在购房商业贷款利率和公积金贷款利率双双下调后抛出所谓购房需求不能持续论，该论点的依据是由于首次置业需求、豪宅需求、恐慌性购房需求在下半年难以持续，改善性购房需求和投资投机需求也无法进场，购房需求量将整体萎缩，因此下半年楼市不容乐观，进而要求提高贷款上限和降低购房首付。其实，他们并非不知道在宽松货币政策刺激之下中国庞大刚性需求的释放是足以支撑房地产市场产销两旺的。问题只在于，没有新房高价那棵大树遮蔽，二手房交易的利润空间和成交量就要大打折扣，靠高房价谋富贵的二手房营销商们能不急吗？
中国是一个纸币超发的经济体，这恐怕不会有人存疑了。在这种经济体内，由于房地产按揭贷款对市场需求的透支和投机资本对房地产金融性盈利机会的渴望，房地产价格往往在相当程度上脱离供求关系，嬗变为一个货币问题，实现了高度金融化。
举例来说，如果货币政策不分青红皂白全面放松，像2009年那样的高房价疯狂仍会上演，记得当时很多批评指向房屋和土地的高空置率也照涨不误，也就是说供求关系在宽松货币政策重压之下被扭曲了，原本不该涨的东西涨得离谱。反之，如果货币政策不管三七二十一全面收紧，像2011年那样的房地产业低迷也将指日可待，即便开发商们花大价钱聘请的研究团队搜罗出一大堆房屋供应减少的数据也止不住跌，也就是说供求关系又在紧缩货币政策重压之下被矫枉过正，不该跌的东西偏就跌了。
当然，宽松货币政策造就的高房价疯狂的代价，就是经济虚假过热和严重通货膨胀，国际竞争比较成本上升，可持续发展能力受损，因此疯狂过后就要吃点镇静剂。房地产限购政策的本质就是一种镇静剂，它的效用是使曾经因疯狂度较高而被用来克服金融危机的投机资本安静下来。
但是，如果所有人都安静下来，经济就失去了快速上涨的动力，这时需要“保七保八”。实际上，关键是需要保高就业率，因此必须要让疯狂度不高的非投机性微观经济主体活跃起来，于是旨在刺激非投机性微观经济主体物质欲望的差别化、非对称宽松货币政策就应运而生。
在央行于7月5日晚宣布非对称降息并强调严格执行差别化信贷政策之后，地方政府一改之前各路房地产新政犹抱琵琶半遮面的羞涩风格，北京和上海公积金管理中心先后高调宣布下调公积金贷款利率，媒体以头版头条的规格大张旗鼓宣传，唯恐冷落了一个刚需，昭示出政府急于借刺激刚需启动房市保增长的意图，也提前透露了二季度经济数据的低迷。京沪开了头都会跟进，原本6月100个城市新房价格已经重拾升势，遍地开花的刺激刚需怎么可能不导致房价继续反弹呢？
所以说，在当今中国，房价是个货币问题，宽松货币政策之下房价低速上涨最现实。
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