[摘要] 6月一线城市房地产市场延续3月以来的回暖态势，成交量环比5月再创新高，连续两次的降息也给购房者带来“减负”效应，购房信心出现一定的回升，楼市出现“回暖”迹象，“楼市回暖说”甚嚣尘上。
6月一线城市房地产市场延续3月以来的回暖态势，成交量环比5月再创新高，连续两次的降息也给购房者带来“减负”效应，购房信心出现一定的回升，楼市出现“回暖”迹象，“楼市回暖说”甚嚣尘上。
交易滞缓成7月长沙楼市初期症状
7月2日，中指研究院公布了6月房地产数据，100城商品住宅平均价格为8688元/平米，环比上涨0.05%，结束了连续9个月环比下跌态势。然而行情升温下，七月首周的交易量却出现了小幅下滑。从销售数据来看，7月周长沙市内六区新建商品房网签量较前一周减少422套，环比下滑14%。
纵观长沙楼市，5月、6月楼市成交大跃进，除了开发商采取各种营销手段外，主推的刚需市场接受度较高的户型，是赢市的必要手段。另外，6月以来，政策利好频传，两次降息和下调存款准备金率对购房者置业心理的刺激也是无疑的。进入7月份房企多以加推盘为主，另一方面，随着刚需的进一步消化，部分开发商入市谨慎。不过政策利好下楼市仍是可期的，目前成交滞缓只是7月初期的症状，未来走势如何，尚待观察。
长沙楼市回暖言之过早
尽管中央一再强调调控的坚决执行，7月7日，国务院总理温家宝在江苏常州考察时又一次发表官方声明，但受利好政策的影响，市场走向依然趋好，两次降息，给买卖双方都增加了较大的信心。
2012年上半年长沙楼市持续升温，商品住宅成交量持续稳步上升，截至6月30日，长沙1-6月住宅网签成交套数为37851套，成交面积为398.29万平米，在5月住宅网签面积首超预售面积之后，6月内六区商品房网签成交量达到97.18万㎡，环比上涨13.4%。但成交逐渐回升并不能预示楼市真正回暖。
业内人士认为，调控还没有到可以松绑的时候。未来楼市调控政策的核心仍是控制房价上涨，让被投资性需求推高的房价回归合理水平，加上下半年长沙市场供应巨大，竞争压力较大，长沙楼市大逆转很难在短时间内到来。
长沙土地市场或借机复苏 7月或成分水岭
房产市场的回暖蔓延到土地市场威力无穷，近期土地市场供需双方都表现了强烈积极性。据长沙市国有建设用地使用权网上挂牌出让系统数据显示，截至7月12日，7月份长沙新增11宗土地挂牌出让，环比上个月新增土地挂牌宗数增幅超100%，土地供应量热情高涨，同时一些大牌房企也借此机会介入，长沙土地市场或借机复苏。
7月以来，房企入市步伐放慢，七月首周长沙开盘量缩水69.2%，4盘试水，第二周也仅5盘新推，在前期热销对比下显得尤为缺力。在二度降息的政策环境和成交回暖的行情下，房企7月中下旬是否会有频繁入市行动？改善房源是否会是开发商下一波销售主力？似乎七月成为了下半年长沙楼市的分水岭。
相关新闻：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
