[摘要] 进入7月楼市成交持续火爆，延续了6月以来淡季不淡的反季节行情。在国家放松信贷、利率优惠和开发商持续以价换量的情况下，刚需购房人群和改善型购房陆续步入楼市。人们对后市的看涨预期也促使投资客缓步入场。业内人士认为，下半年，限购政策的持续稳定决定楼市的走向。
进入7月楼市成交持续的火爆，延续了6月以来淡季不淡的反季节的行情。在国家放松信贷、利率优惠和开发商持续以价换量的情况下，刚需购房人群和改善型购房陆续步入楼市。人们对后市的看涨预期也促使投资客缓步入场。业内人士认为，下半年，限购政策的持续稳定决定楼市的走向。
近期，不但住宅市场淡季不淡，商业地产的热度也在悄然的升温。北京6月的商业地产成交量创下18个月的新高，部分项目签约率超过八成。尽管目前商业地产的热度尚未传递到土地市场，但是从1-5月商业地产开发投资额、施工面积和新开工面积等各项指标来看，商业地产市场的表现要远远好于住宅市场。
市场对限购和信贷政策的变化十分敏感，最近市场上出现了以广州珠江地块、北京万柳地区等为代表的一些高溢价的地块。土地市场的高溢价使购房者对市场价格再涨担忧增加。历经此前楼市调控的几起几落，在长久观望后人们看到调控中的房价在低头的瞬间反弹，心理预期随之改变。
21世纪不动产分析，北京楼市出现反季节行情的主要原因，除了首套房利率优惠和消费者预期改变以外，还在于被压抑的需求陆续得到释放，即去年被限购的群体纷纷取得购房资格。链家地产市场研究部认为，6月开始商业地产成交屡创新高降息利好是直接原因，另外投资性需求转投商业地产也是促使其成交大涨的一大原因。
市场成交结构性的变化说明在刚需释放之后，改善性需求入市量正在大幅增加。业内人士认为，如果成交量持续上涨，价格反弹的风险会较以前有所提高。下半年，政策的持续稳定决定楼市的走向，严守限购政策即可稳住人们对楼市的预期。
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投资移民成主因
虽然许多行业专家认为，国内房地产经营困难主要体现在四个方面：一是有限购等政策调控，二是房企融资困难，三是地价高企风险大，四是税种繁多利润空间小。薛建雄却表示，华人投资移民是最主要的因素。
“内地客户在海外购置房产，是为了可以获得移民的机会。”薛建雄如是称。金融危机后，欧美地区的物业价格偏低，与此同时中国人这两年的财富积累和购买力开始达到高点，加上人民币，海外投资可谓“物美价廉”。而欧美国家房产市场一般比较成熟，不像国内大起大落，率相对稳定，降低了投资风险。
薛建雄认为，海外房产总价与中国内地一线城市价格相仿，但拥有完善的教育配套、医疗设施及服务，物业的质量又高，故深得内地购房者的青睐。值得注意的是，近期澳大利亚、加拿大、中国香港等传统“移民天堂”纷纷收紧政策，将房地产剔除出投资移民的投资项目类型，但“至少能够有套房产供小孩前往读书，受到更好的教育。”薛建雄称。
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