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易宪容:应稳定楼市预期 别让房地产泡沫吹大

房天下综合整理  2012-07-31 15:36

[摘要] 最近国内住房市场,又出现骚动期。各种关于住房政策松绑的谣言,购房潮兴起、房价将暴涨等的传言,蜂拥而来。这正说明了房地产开发商、住房投机炒作者正在通过各种方面来操纵市场信息与社会舆论,以此来改变整个市场预期,让房地产泡沫吹大。

(来源:深圳特区报)最近国内住房市场,又出现骚动期。各种关于住房政策松绑的谣言,购房潮兴起、房价将暴涨等的传言,蜂拥而来。这正说明了房地产开发商、住房投机炒作者正在通过各种方面来操纵市场信息与社会舆论,以此来改变整个市场预期,让房地产泡沫吹大。sf

可以说,就当前国内住房市场形势来看,尽管眼花缭乱及看上去新一轮的住房市场繁荣又要开始,尽管地方政府推出不少软性托市政策,但是只要差别化的住房信贷政策不改变,那么国内住房市场要想再让住房投机炒作者兴风作浪就根本不可能。如果住房投机炒作者不能够进入市场兴风作浪,那么70%以上无法接受当前过高房价的居民有能力进入这样的市场吗?答案是否定的,除非住房的价格继续下跌。下跌的程度,也就是住房消费需求释放出来的程度。这是判断国内住房市场最为重要的依据。当前,政府还是要稳定住房市场之预期,不要让住房市场许多虚假信息当道。sf

易宪容:逾3成城市住房价格上涨不可掉以轻心 f

日前国家统计局公布的数据显示,6月份70个大中城市中,无论是新房还是二手房,又有三成以上城市的住房价格上涨。sf

中央政府一直在强调,要坚决遏制国内住房市场的投机投资需求,让房价回归到合理的价格水平,让住房市场成为一个以消费为主导的市场。而住房价格上涨,即使是只有3成城市的住房价格上涨,市场出现的情况同样是与中央政府宏观调控的目标背道而驰的。sf

最近国内住房价格重新出现上涨趋势有几个方面的原因。面对经济增长的下行,宏观经济政策的转向,尤其是银行短期内两次降息,住房消费者担心住房政策的转向又出现2009年那样的情况,再加上一些地方的托市政策出台,改变了当前住房市场预期,各种各样的住房购买者涌入市场。这不仅让住房销售在短期内快速增长,而且也推高了一些城市住房价格。sf

此外,在最近银行信贷政策宽松的情况下,住房投机投资炒作者正在突破现有的政策限制进入市场,住房市场投机投资需求也在放大,而住房投机投资需求一进入市场,其价格必然上涨。sf

对于国内有三成以上的城市房价又开始上涨,有关部门不可掉以轻心,而是要用政策来稳定市场预期,转变市场性质,这样才能保证住房价格回归到合理的价格水平。sf

 

(来源:东方早报)中金公司研究部7月29日发表报告提出,包括中国在内的全球通货膨胀水平都在下降,未来中国通胀将随着经济周期而上下波动,而房地产泡沫才是中国面临的的宏观经济风险。

据财新网报道,中金公司首席经济学家彭文生在报告中称,近期中国通胀显著下行,6月居民消费价格指数(CPI)同比增长率降到2.2%,PPI负增长2.1%,全球通胀水平也在下降。

彭文生认为,过去几十年,中国储蓄率大幅上升,家庭和企业部门积累了很多资产。在这种情况下,资产泡沫是最主要的风险,因为储蓄增加的相当大部分被配置到房地产等风险资本上。此外,中国当前处于人口红利阶段,青壮年人口占比高,整个社会的风险偏好上升,流动性偏好降低,这也加剧了对风险资产的需求。SFSF

报告认为,当前投资者的羊群效应,土地供应等结构性问题,对房地产价格上升的惯性预期还没有根本改变,货币政策过松,将加剧房地产泡沫的扩张,威胁中长期经济的可持续发展。SFSF

他在报告中称,全球经济可能长期处在发达国家低增长、宽货币的环境。这种宽货币是为了应对私人部门去杠杠、流动性偏好上升的压力,一旦私人部门的流动性偏好降低,央行可以收缩流动性供给,虽然有政策反应滞后的风险,但持续的高通胀的可能性不大。SFSF

报告建议,中国要吸取欧美国家的经验教训,从长治久安的高度看待控制房地产泡沫的重要性。过去两年的调控基本遏制了房价上升的势头,现在是关键时期,应该坚持房地产调控政策。

报告认为,高房价已经置货币政策于两难的境地,在此情况下,一个可能的组合是适度的货币放松,以稳定增长;同时,加大房地产市场的调控力度,限制货币放松对房地产价格的影响。

“货币政策难以服务多重目标,需要其他措施的配合,包括税收政策,以控制投资性住房需求。”上述报告称。

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