[摘要] 上涨城市的数量较6月份增加了一倍，同时也超过上半年新房环比价格上涨的城市数量之和。一时间，这个消息成为国内多家报纸的头条，牵动全国人民的心。房价，这个中国人最关心的要素，在上周再度成为焦点。
（来源：重庆时报）房产税“悬疑”VS涨价“预期”
从售楼小姐的态度，能否预测房价走势？
国家统计局18日发布7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。70个大中城市中，新建商品住宅环比上涨的城市为50个，下降的城市仅有9个。上涨城市的数量较6月份增加了一倍，同时也超过上半年新房环比价格上涨的城市数量之和。一时间，这个消息成为国内多家报纸的头条，牵动人民的心。房价，这个中国人最关心的要素，在上周再度成为焦点。
价格稳中有升
房价的上涨，不仅仅反映在统计数据的变化上。对于购房者而言，还意味着优惠的悄悄缩水，对担心报复性上涨的习惯性恐慌，甚至连售楼小姐接待态度的微妙变化，都可能让购房者怀疑是别有用心。记者周末到几家楼盘“踩点”，发现价格稳中有升是共性，大坪一家楼盘半年来的价格涨幅甚至超过千元，而售楼小姐如今说得的一句话变成了“快点买吧，我们下一批房源可能价格有所上调”。这样一说，购房者可能一急之下就买单了。
房产税传闻风越吹越劲
一方面是房价的上涨，另一方面则是房产税传闻的愈走愈近。18日，新华社消息，指出目前开征房产税的技术条件已经日渐成熟，征收房产税有利于引导住房消费走向成熟。另据透露，目前北京、湖北、四川等省市已就开征房产税正在进行紧锣密鼓的准备。
在纬联地产市场与策略资源部总监王波看来，房产税的出台是一件符合未来方向的政策，“房产税的税率并不是特别猛，而是对未来房地产的长期调整，大家会考虑房产的持有成本，从而导致对房地产的温和调整。”王波认为，相比之前传闻“取消预售许可”这样对房地产“伤筋动骨”的政策，房产税的效用要温和得多。
不过，融隽地产顾问机构总经理李希认为在房产税的开征消息被最终证实之前，都可以对新一轮的政策走势表示“淡定”。“目前虽然重庆楼市房价普遍出现了上涨，但远远谈不上报复性反弹，而且商业地产项目的成交仍然整体低迷，涨价最厉害的还是刚需楼盘。在这样的大背景下，到底市场的走势如何需要观察"金九银十"的动向。”李希认为，目前的政策仍然会保持相对稳定，购房者切勿被开发商“忽悠”从而恐慌性购房。
巨量土地供应进入市场
围绕房价走势，购房者和开发商展开了激烈博弈，而在土地市场，新一轮的供地热潮也已经形成。8月初，龙湖在重庆北部新区豪掷42.2亿元拿下礼嘉组团4块土地，而国土房管局的土地拍卖公告显示，未来还将有182万平方米的巨量土地进入市场。龙湖作为本土龙头，其拿地对后市182万平方米的土地入市，无疑将对其他开发商拿地产生风向标作用。
李希认为的结果就是：房价持稳，交易量增加，土地能卖个好价，解决政府资金缺口，经济稳步回升，目前的局面应该就是较理想的局面，不会出现大的政策变化。
（来源：房地产时报）8月楼市，新调控政策将至的传闻搅得楼市“心慌意乱”，开发企业又开始提心吊胆。
8月14日，房报记者来到莘闵别墅区莘松路某新盘售楼处，该项目7月21日开盘，主推85平方米—92平方米两房，均价约1.6万元/平方米，距离莘轨交站约5公里，距离即将开通的轨交22号线约3公里。售楼小姐表示，购买该房源的以小夫妻为主，是典型的刚需，当记者询问该盘有何利好时，销售小姐坦言：如果买房为了自住，是不错的选择；但如果为了投资，很悬。“这里房价已经涨到头，不会再有多少机会。”
卖方的这种 “悲观心态”并非个例。上周，房报记者来到闵行一知名新盘，该盘7月初开盘，主推一房至四房，面积71平方米—145平方米，均价1.5万元—1.6万元/平方米，由于记者看中的小户型已卖完，销售小姐表示， 8月底、 9月初还将开盘。售楼小姐说： “你别担心，再开的价格与上批差不多，现在这种形势下，不会涨多少。”
开发商的心态与当下的调控背景密切相关。在刚刚结束的2012博鳌房地产论坛上，任志强提出，现在房地产已经 “被抛弃”。瑞士信贷董事总经理、亚洲区首席经济分析师陶冬预测，从长远来看，中国房价必有一跌，可能将发生在2015、 2016年之后。 “目前的房价过高，上海房价已经到了东京的水平，但收入只有东京的五分之一。如果海南岛能把所有存量都按今天的价钱卖出去，回款将足以买下一个小岛——曼哈顿。海南不需要再作中国的旅游中心，一口气做全球‘金融一哥’算了。”
房价 “看跌论”屡屡出现，“新调控政策即将出炉”传闻不断，这是开发商看淡后市的主要原因。在8月新调控政策的各种预测中，主要预测有以下几条：加大地方调控效果问责力度、加快推进房产税改革、积极引导和支持房地产企业调整产品结构等措施。业内人士表示，当下新调控政策落地的传言，使市场观望气氛再度加重。 8月成交量预计将比7月进一步下跌。
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