[摘要] 每年下半年，房贷利率优惠幅度会逐渐缩窄。在金九冷淡开门的时候，信贷对楼市的影响极为明显。虽然有消息称大部分银行取消了首套房贷八五折优惠利率，但记者在走访中发现，原则上的八五折优惠利率仍是主流。
（来源：证券日报）每年下半年，房贷利率优惠幅度会逐渐缩窄。在金九冷淡开门的时候，信贷对楼市的影响极为明显。虽然有消息称大部分银行取消了首套房贷八五折优惠利率，但记者在走访中发现，原则上的八五折优惠利率仍是主流。
记者昨日走访了位于北京亚奥商圈的部分银行，发现招商银行的贷款优惠幅度与此前一致，维持在九折优惠利率；工商银行同样保持九折优惠的水平；浦发银行略有调整至九折优惠。而中国银行、建设银行、北京银行、中信银行、花旗银行等，只要申请人资质合格，依旧可以获得八五折优惠利率。
此轮楼市的复苏与信贷松动节拍一致，开创了淡季不淡的新局面。然而，在连续几个月成交量攀高后，“金九”开门伊始，市场的观望情绪暂时占领了上风。北京中原市场研究部统计数据显示，9月上旬，北京新建住宅签约3279套，同比8月同期下调了33%，二手房住宅签约套数为3407套，同比下调了27%。当然，北京，并不是个例。南京上周二手房住宅一共成交了1210套，环比下降了3.89%，二手住宅挂牌价格为14134元/平方米，环比上周价格微跌0.08%。据21世纪不动产上海区域市场研究部的统计数据显示，上海9月首周新建商品住宅成交合计成交1394套、16.6万㎡，环比分别大幅回落21.5%、22.1%。
对于接下来的走势，中原地产市场研究部总监张大伟指出，信贷政策将是影响“金九银十”走势的最主要因素，虽然未出现“金九”开门红，但整体成交量也依然居于年内高位。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖接受记者采访表示，楼市新增供应量的萎缩，以及有效购房需求的不足，使得“金九”成色不足。链家地产市场研究部常清对“金九银十”的预期同样不是十分乐观，她向记者分析道，由于商品住宅需求从3月以来持续释放，加之近期政策层面再次出现收紧，“金九银十”的情况不会过于乐观，开发商选择保守定价、让利促销的可能性较大。预计“金九银十”期间，量价都不会出现大涨。
21世纪不动产上海区域分析师黄河滔也认为，随着前期购买力集中的释放及楼市项目价格日趋上涨，剩余潜在购买者对于当前市场的认知则需要适应阶段。不过从目前的成交势头看，一旦交投双方后续磨合不佳，则所谓的“金九银十”也只是空谈。
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（来源：中国证券报）记者日前了解到，工行、建行、农行等多家银行已取消首套房贷利率8.5折优惠。由于地区差异，目前既有部分银行首套房贷利率维持在基准利率9折至基准利率之间，也有部分银行将首套房贷利率在基准利率基础上上浮5%至10%。由于四季度银行信贷额度普遍偏紧，房贷审核过程可能会更严格。
部分银行利率超基准利率
中国证券报记者走访北京多家房地产中介机构发现，多家银行目前在北京已取消首套房贷利率8.5折优惠。“差不多80%的银行取消了8.5折优惠，目前几家外资银行仍能做到8.5折。现在主流是9折以上，而且部分银行在基准利率的基础上上浮。例如，中信银行（601998）几家支行首套房贷利率就上浮5%。”思源地产工作人员表示，几周前，银行取消首套房贷利率8.5折优惠的做法蔓延开来，银行之间似乎达成了默契。
建行北京分行人士表示，该行已将首套房贷利率提高至基准利率的1.05倍。中国证券报记者在咨询工行、农行和交行等银行工作人员时，对方均表示个人房贷政策目前执行基准利率。某银行工作人员称：“我们目前仍执行基准利率，但要根据借款人具体情况确定最终利率水平。”
除北京外，上海、深圳、太原和三亚等多地普遍取消首套房贷利率8.5折优惠，目前执行的利率至少是基准利率的9折以上。建行上海分行首套房贷利率由此前的基准利率调整为基准利率上浮5%，广发银行上海分行已调整为基准利率上浮10%，交通银行（601328）三亚分行调整为基准利率上浮10%。
中央财经大学中国银行（601988）业研究中心主任郭田勇（微博）表示，银行上调首套房贷利率是大势所趋。虽然有些银行表面上没有提高，但可能会“捆绑”一些条件，如搭售理财产品、限制贷款金额等。
四季度批贷或难度加大
华夏银行（600015）一位工作人员表示，虽然目前该银行首套房贷利率仍可执行8.5折至9折优惠，但由于额度紧张，批贷过程耗时较长。“如果9月批不下来，就只能等10月了，但我不敢保证10月就一定能批下来。”
光大银行（601818）、中信银行、民生银行（600016）等股份制银行首套房贷申请基本停滞。光大银行信贷工作人员称，虽然目前该行首套房贷仍是首付三成、利率比照基准利率，但由于贷款额度紧张，目前暂不接受首套房贷申请。民生银行和中信银行的情况也与此类似。
业内人士表示，四季度个人房贷批贷可能“难上加难”。按历史经验，一方面，进入三、四季度后，各银行放贷速度逐渐放缓，放贷额度逐渐收紧；另一方面，银行放贷全年呈前松后紧状态，从三季度开始逐渐收紧属正常情况。预计进入四季度后，银行信贷额度可能“捉襟见肘”。
同策咨询研究中心总监张宏伟表示：“在限购、限贷政策尚未松动的背景下，如果银行上调首套房贷利率的局面持续下去，以自住需求为主的购房群体会受到影响，那么，可能倒逼开发企业再度‘以价换量’，实施‘策略性降价’或直接降价，以应对首套房贷利率变化对市场成交的影响。”
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