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业界:8月楼市结束量价齐升 显量跌价稳大趋势

经济参考报  2012-09-19 07:27

[摘要] “房地产行业正处于筑底阶段,虽然涨跌的城市数量与之前有所不同,但涨跌幅的进一步缩窄表明房价正趋于稳定。

70大中城市,20降,14平,36涨。八月房价上涨城市数量明显减少。

18日,国家统计局发布了8月份70个大中城市住宅销售价格的变动情况。新建商品住宅价格与上月相比,下降的城市有20个,持平的城市有14个,上涨的城市有36个。环比价格上涨的城市中,涨幅均未超过0.6%。值得注意的是,此前7月上涨城市数量高达50个,而这也是房价上涨城市持续3个月增加后的首次回落。

二手住宅价格方面,与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有16个,持平的城市有16个,上涨的城市有38个。环比价格上涨的城市中,涨幅均未超过0.9%。

对此,有专家分析表示,8月份楼市结束“量价齐升”局面,显“量跌价稳”的大趋势。一方面,一年多的楼市调控取得了显著成效,房价大幅上涨的势头得到有效遏制。另一方面,随着今年上半年购房需求的透支,近两个月来多个城市的楼市成交量开始出现明显回落,房价小幅回涨的势头趋缓。

“房地产行业正处于筑底阶段,虽然涨跌的城市数量与之前有所不同,但涨跌幅的进一步缩窄表明房价正趋于稳定。”工商联房地产商会会长聂梅生在接受《经济参考报》记者采访时说。

链家地产市场研究部常清表示,无论是新房还是二手房市场,在房价持续数月的上涨后,都出现了购房者再度陷入观望的现象。

中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌对《经济参考报》记者表示,目前刚需购房者的集中释放已几乎完毕,下阶段,需求不足是重点。“刚需与投资客的不同就是有自己购房价格底线,不跟涨,因此若价格再次触及刚需人群不能够接受的房价红线,则使他们再次陷入观望。”

自8月以来,楼市成交热情明显低于6、7月。根据中原市场研究部统计数据显示,8月份54个典型城市新建住宅签约套数为262416套,较7月的278162套环比下调5.7%,而已过半的9月,截至16日,主要的54个城市楼市住宅总签约为119581套,环比下调幅度达到11.6%。

胡景晖认为未来房价将整体保持稳定,一些城市个别区域房价还将出现小幅回落。“一方面,有效购房需求不足,另一方面,9、10月份各地都将迎来楼盘的供应高峰,同时市场库存量依旧保持在相对高位,供需均衡态势短期内难于发生逆转,因此,各大房企在完成年终业绩的压力下,‘降价走量’依旧应该是主要销售策略。”

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(来源:新闻晨报)昨天,地产股领跌沪深两市,包括招商地产、保利地产等龙头地产企业均出现了6%以上的跌幅,业内分析人士指出,上周以来,各地推出了多项楼市微调政策,意味着在政策层面,未来调控将更严,楼市的回暖势头将受到遏制。

南京两个楼盘荣盛花语馨苑、威尼斯水城因涨幅超过10%,近日被南京物价局驳回涨价备案的请求。按照南京目前执行的房价备案制度,涨幅5%被认为是一条“红线”,这两个楼盘就是因为触及该“红线”,被驳回申请。实际上,“红线”并非今年才制定,2009年就有多个楼盘因该政策被迫放弃调价。

在武汉,当地房管局宣布,10月启动商品房预售资金监管制度。房管局、银行和开发商将签订第三方监管协议,并开设监管账户,用于存放购房人所支付的购房款。根据监管协议,开发商可在工程结构封顶、竣工验收等重大施工节点,向房管部门申请提取资金。房管部门将组织确认施工进度,批准后通知银行向开发商拨付资金。

与此同时,山东省也出台规定,对不实行预售资金监管、预售报价过高、随意调价且不接受房地产主管部门指导的商品住房项目,不得核发预售许可证书;另外,杭州等地也在研究商品房预售资金监管方案。

在放贷资金方面,首套房贷利率上浮已渐成趋势。昨天,记者从工商银行、建设银行、中国银行等多家银行深圳分行了解到,深圳首套房贷目前基本以9折利率为主,其中中国银行已多地执行9折利率优惠。

昨天,沪深两市地产股大幅杀跌,其中,招商地产下跌近8%,保利地产下跌超过6.72%,苏宁环球下跌6.15%、云南城投下跌6.33%、首开股份下跌5.09%,多家地产企业股价跌幅都超过5%,万科A跌幅也达到3.36%、金地集团跌幅达到4.14%。长江证券有关分析人士指出,“金九”第二周,市场未能出现任何高于预期的迹象,调控政策正在进一步收紧,这是促使地产企业股价领跌的主要原因。

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