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南宁二套房贷款政策 二套房贷"认房"难

长沙房天下整理   2012-10-23 11:56

[摘要] 为了解南宁二套房贷款政策执行情况,笔者以购房者身份走访中国银行、工商银行、农业银行、建设银行在邕四大银行个贷部发现,当前由于查询系统尚无准确核查家庭购房记录和套数,二套房认定中“认房”仍然是难题。银行仍然采劝认贷”或者说只能通过“认贷”界定住房套数。

南宁二套房贷款政策,2010年07月12日新闻:

为了解南宁二套房贷款政策执行情况,笔者以购房者身份走访中国银行、工商银行、农业银行、建设银行在邕四大银行个贷部发现,当前由于查询系统尚无准确核查家庭购房记录和套数,二套房认定中“认房”仍然是难题。银行仍然采劝认贷”或者说只能通过“认贷”界定住房套数。而当前认贷也比较严格,但凡有贷款记录,即使已经还清贷款,仍然界定为二套房产。

南宁二套房贷款政策,采访发现,南宁几乎所有的中小银行,如光大银行、浦发银行、招商银行、兴业银行等都表示严格执行“认房又认贷”的二套房认定标准,但在具体操作中亦是饱尝认房难的痛苦。“首先,对于南宁二套房贷,本地房产部门查询系统不联网,只能查到个人在南宁的房产情况;第二,目前系统不完善,个人贷款要提供家庭住房套数,一个个家庭成员查询,这将是多大的工程?”类似此类疑问,困惑着不少具体办理业务的客户经理。

“认房”难的确有着客观条件的制约。但政策当前,不少执行“认房又认贷”的中小银行,为提高“认房”效力,采用了多样的辅助“认房”方式。

如招商银行,曾采用出具个人房产情况承诺函的方式来说明住房套数。贷款人的购房套数,日后如果银行综合调查发现与事实不符合,则记录贷款人为信用不良并收回贷款。近期,该银行则要求贷款客户出具房产部分查询认证的个人房产情况证明。

南宁二套房贷款政策,浦发银行则采取征信系统查询和面测填写访谈表,加上综合调查来认定贷款人的房产情况。

“提高认房效力,也是为了贷款人和银行着想。”浦发银行的一名工作人员表示,在现有条件下,银行在自己的能力范围内做好“认房”工作,减少审核疏漏,可以保证贷款稳定性。

对于银行采取积极措施提高“认房”真实性,一名金融业内人士表示赞赏。从大局上看,严格的信贷政策执行为的是调控房价。稳定、健康的市场,可以给银行减少信贷风险。银行主动适应政策,可有助于政策实施,挤出泡沫,有利于金融市场的稳定。

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