[摘要] 近期，香港现在房价颇引关注。新政核心内容只有一条：加税。而且是在交易环节加狠税。
香港现在房价颇引关注。新政核心内容只有一条：加税。而且是在交易环节加狠税。作为市场化程度很高的房地产市场，香港楼市走过了几十年的起起伏伏，当局在治理楼市泡沫方面的做法和经验，值得我们剖析。
从背景分析，全球范围的宽松化货币政策，令流动性正向全球蔓延，近段海外热钱积聚香港，对资产价格形成很大的上涨压力。正如香港财政司司长曾俊华本月26日在记者会上表示，在流动资金过剩、利率超低的支持下，香港住宅价格在头9个月上升约两成，因此需推出新的措施。
不计其他税种，仅二者相加，税率已达35%。这在全球范围内，都可称得上了。那么，历史上有没有比香港现在房价更疯狂的？
韩国！为抑制房价持续上涨，韩国于2005年对拥有两套以上住宅的家庭，征收转让所得税9％至36％；2006年提高到50％；2007年起，改为对出售第二套房产的卖主征收50%的资本税，对拥有第三套住房的卖主征收60%的资本税。2006年调低房地产所有税（即物业税)起征点，还计划将1%～3%的税率进一步提高。
同样，再观香港。2010年11月推出额外印花税后，并没有如官员、学者、专家所预测的那样：投资投机者跑光，房价止涨。其后香港现在房价总体仍呈上涨态势，并且再次赶超1997年亚洲金融危机前的历史高点。由此可见，税收政策见效需要一个过程。尤其是当人们预期房价还将上涨时，增加的税负，很容易被转嫁到卖方头上。
然而，我们却不能据此否认税收手段对稳定房地产市场的重要作用。房地产调控可分为三种手段：经济手段、行政手段和法律手段。经济手段主要包括信贷政策和税收政策，其优点是对市场机制伤害小，不足是见效慢。行政手段主要包括干预需求和供应，比如当前内地实行限购和限贷政策，优点是见效快，缺点是损害市场机制。法律手段主要是通过立法来规范市场，尤其是保证住宅供应，重中之重是维护中低收入家庭的居住权利。
这充分说明一点：迫于房价连年上涨的压力，2010年以来我国比较强调使用行政干预手段，但这绝非长久之计。正如温总理所言，注重市场（相当于经济手段）和法制手段，才是维护我国房地产市场健康发展的长期之策。重税之下，27日以来香港楼市出现“速冻”，虽然还需在长时间内观察新政效果，但在缺少足够的投资投机需求下，香港现在房价已不可能持续大涨了。
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