房天下 >资讯中心 > 市场 > 正文

"金九银十"长沙楼市成交小幅下滑 土地市场升温

房天下  作者:曾艳   2012-10-31 07:59

[摘要] 随着10月的接近尾声,备受市场期待的楼市“金九银十”也将交出答卷。传统的楼市旺季是否能扭转乾坤,让长沙楼市在冬季到来之前温暖一下啦?实际上从今年九月、十月来看长沙楼市的金九银十并没有达到市场各方预期这样的效果。中国房地产学会副会长、北京大学教授陈国强在接受媒体访问的时候给出“明显成色不足”的总结。

随着10月的接近尾声,备受市场期待的楼市“金九银十”也将交出答卷。传统的楼市旺季是否能扭转乾坤,让长沙楼市在冬季到来之前温暖一下啦?实际上从今年九月、十月来看长沙楼市的金九银十并没有达到市场各方预期这样的效果。中国房地产学会副会长、北京大学教授陈国强在接受媒体访问的时候给出“明显成色不足”的一句总结。

金九银十新建商品房网签20287套 环比略有下滑

房天下数据监控中心数据显示,长沙金九银十期间成交新建商品房网签20287套,住宅网签16916套。其中,9月(2012.09.02—2012.09.29)长沙市内六区新建商品房网签9637套,99.72万平方米,住宅网签7888套,81.26万平方米。内六区新建商品房成交备案97.32万㎡,同比增长26.34%,环比减少2.34%。10月(2012.9.30—2012.10.27)长沙市内六区新建商品房网签10650套,108.33万平方米。其中,住宅网签9028套,94.86万平方米。

相对于长沙8月的成交情况来说,9月、10月的成交情况并不如预期那么好。8月(2012.7.29-2012.9.1)长沙市内六区新建商品房网签12832套,132.75万平方米。其中,住宅网签11149套,118.98万平方米。数据显示,2012年8月份长沙新建商品房成交环比上涨14.3%。而9月、10月的网签数据相对于7月、8月都有不同程度的下滑。九月楼市没有出现购房热也在很多人意料之中。

业内人士表示,金九银十的不如预期也是再次对市场、地方政府进行提醒,不允许放松调控,楼市不温不火,或恰恰表明楼市正朝着健康方向发展。

长沙住宅均价约6000元/平 房价大涨尚缺条件

数据显示,长沙9月、10月新建住宅的样本平均价格约为6048元/平方米,环比微涨0.52%。样本价格中位数为5700元/平方米。根据百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据,9月份100个城市的新建住宅平均价格为8753元/平方米,环比8月微涨0.17%,但涨幅继续收窄。同比来看,100个城市新建住宅均价连续第6个月下跌,跌幅为1.40%。

分析认为,近期央行连续降息、降准,新增贷款明显增加,对首次置业及改善性需求均起到一定刺激作用,除针对刚需市场的中低价位项目成交情况好转外,部分品牌房企开发的高端项目由于定价合理,改善性需求逐渐入市,近期成交量也明显回升。在成交量的带动下,一方面,开发企业的市场预期好转,主动调高价格或取消折扣,另一方面,高端市场的走热也拉高了市场整体价位。

中指研究院的有关报告也指出,预计四季度房价稳中有升,不会出现全面大幅上涨局面。“在限购政策严格执行的情况下,总需求相对有限,部分热销项目在提价后成交量即下降,而成交量不能达到预期,企业提价会更加谨慎。从不同城市来看,供给相对不足的一线城市价格上涨压力较大,而多数二、三线城市供给较为充分,价格上涨动力不足。”报告认为。

“目前来看,房地产调控不可能放松,特别是限购政策,是目前房地产调控的红线,将长期持续。”王珏林多次向记者强调。

陈国强分析表示,购房者观望情绪渐浓和政策的不断收紧,再加上不少房企收回优惠甚至调高售价,这些因素的共同作用使得今年的楼市“金九银十”黯然失色。而在政策基调不变和明年楼市供大于求的情况下,降低库存和回笼资金仍将是房企的主要任务,因此部分购房人所担心的房价大涨或暴涨在明年初并不具备形成条件。

量价齐升,让业内的楼市回暖说再次蔓延,住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹表示,这主要在于今年整个宏观经济增速下滑比较明显,国家在不到一个月时间里连续降了两次息,释放了放松货币的信号。这带来了未来房地产政策要逆转的猜测,也促使一些正在观望的购房者开始出手。日前来长做客某财富峰会的任志强也直言,“虽然目前的市场行情还没有出现很大的好转,但是我认为,房地产市场最坏的时候已经过去了。”

金地三千府房天下会员独享9折,可达8.5折,我要报名:

 
购房区域:
 
必填
姓名: 必填
手机: 必填

华润橡树湾10月全城疯狂团 钜惠9折

 

相关新闻:

长沙楼市两极分化 寡头游戏品牌房企唱主角

刚需撬动长沙楼市 大户复苏改善需求声渐涨

1-9月长沙商品房销售面积降三成 新开工面积下滑

十月第四周长沙网签3194套 岳麓区成交增近四成

11月长沙25项目预计开盘 房企"遇冷"放缓推盘步伐

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

本文导航

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com

关注特价房长沙官微

有专业有态度有房源有优惠

文明上网理性发言精彩评论

亲,登陆后才可发表评论哦~,立即登录

发布 已输入0/200

相关知识 更多>>
新闻聚合 换一换
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com