[摘要] 长沙房天下数据监控中心截至11月22日统计，2012年12月份长沙市场预计将有36个项目开盘，环比上个月25个预开盘量，大幅上涨44%，同比去年12月份仅25盘冲击岁末，2012长沙楼市“翘尾”之势呼之欲出。
长沙房天下数据监控中心截至11月22日统计，2012年12月份长沙市场预计将有36个项目开盘，环比上个月25个预开盘量，大幅上涨44%，同比去年12月份仅25盘冲击岁末，2012长沙楼市“翘尾”之势呼之欲出。值得一提的是，预计开盘的36个项目中，纯新盘共有10个，占比27.8%。从地域分布来看，雨花区9个，岳麓区9个，开福区5个，天心区3个，经开区7个，芙蓉区1个。
36个开盘推新的项目中，除开华悦城、星隆国际广场有商铺出售，其余全部为住宅项目，其中有5个别墅项目 ，2个洋房项目，其中金洲国际社区既有别墅也有洋房推出，另有4个为非毛坯项目，分别是外国、博林金谷(小区网论坛)四期 、时代倾城、恒大御景湾 。
据房天下数据监控中心统计，12月长沙楼市有36个项目开盘推新。其中，雨花区与岳麓区开盘推新数居首，各有9个项目入市，合计占比50%。经开区紧随其后，也有7个项目开盘抢占年末市场。相比之下，北城开福南城天心推盘积极性不高，数量较少分别有5个和3个，第六区望城区也有两盘预计推新，芙蓉区仅有一个项目预计开盘。
抓住2012的尾巴 10个纯新盘集体出仓
进入2012年倒计时，最后40天的冲刺已箭在弦上，抓住2012楼市的尾巴，成为开发商不能错过的机会。据不完全统计，11、12月份长沙楼市有50多个项目开盘或推新，纯新盘将近30个，其中大部分项目定位为刚需产品，主力户型在60-120平方米之间。
11月的推盘接近尾声，12月长沙又将有迎来一批纯新项目。据统计，12月预计开盘的36个项目中，将有10个纯新盘亮相市场，占比达27.8%。它们分别是：雨花区的万象美域、 合能雨花公馆 中南红领邦，天心区的外国、国会山官邸，芙蓉区的城市优盘，经开区的紫华郡、芙蓉国里 、岳麓区的金洲国际社区、恒大御景湾主。
80~120㎡产品仍主导市场 高端住宅兴起
统计显示，36个楼盘中普通住宅项目有28个，占比78%。从所推户型面积来看，80~120平方米左右的两房、三房仍为市场主要产品，城市优盘、星隆国际广场、盛地尊域、深业睿城、藏珑、博林金谷四期等均有小户型推出。
另外，部分高端住宅的兴起也不容小觑，12月份长沙预计将于5个别墅项目入市，虽然与普通住宅面向的消费群有所差别，但这两股势力同时注入，长沙楼市势必将升温。湘江一号三期将推出247-307平江景联排别墅；中铁置业水映加州(小区网论坛)推出三期新品，270-330平米四联排、五联排都将面世；盈峰翠邸(小区网论坛)三期君墅推76席260-520㎡内独栋别墅； 汀湘十里别墅项目主推独栋别墅275-369㎡房源；金洲国际社区一期新开盘主推别墅和洋房。
36个项目里，16个项目价格至今待定，从已经公布均价的20个项目来看，多达8个项目均价或价低于5000元/平米，其中，经开区的芙蓉国里和望城区的润和紫郡均价仅3680元/平方米，并列成为本次推新项目的均价。均价高于7000以上的高层住宅项目有5个，其余近两成项目均价在5000-7000元/平米之间。
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长沙楼市现"翘尾" 房企趁热打铁
数据显示，包括北京、深圳、广州、长沙等在内的35个城市，上个月住宅销售价格出现微幅上涨。成交数据显示，自11月以来，长沙楼市周成交在3000套上下浮动，点近3800套。上个周末，仅两天时间，长沙楼市15个项目开盘或推新，创下周末开盘量新高。
长沙楼市接近岁末，不但热度不减，反而呈现出一番逆势看涨的形势，众房企也纷纷趁热打铁，推盘的同时不忘拿出种种优惠吸引购房者。譬如：新盛珑璟台VIP认筹交2000可享每平米减200的优惠；钱隆世家老业主介绍新客户购房成功，新业主可享受总房款减2000元的优惠，老业主可免1年物业管理费；中铁置业水映加州三期VIP客户开盘签约即可升级，并且附送湘一外国语学校学位，以及6万元智能家居系统；芙蓉国里VIP办卡一房优惠10000元，两房优惠15000元，三房四房优惠20000元。
楼市年底让人头晕 未来房价在哪
年底将至，楼市开始备战“收官”，许多二三线城市如保定、中山、济南、成都等，都传出了房价打折的消息，各大开发商们不约而同地磨拳擦掌准备使出各种促销手段，力求以价换量使资金回笼来应付各种年底的结算。
与二三线城市相比，一线城市的楼市却似乎依然坚挺。“北京楼市进入暖冬”，上海房价回暖，成了目前一线城市的代表性特征。数据显示了这种特征：11月上旬北京市新建商品住宅网签量为3911套，日均签约量为391套，与10月全月的新房日均签约相比上涨23.6%。有专家分析指出，经过短暂观望之后释放的购房需求成为本月销量上涨的主要动力。
一边是打折甩卖的新闻，另一边又是涨价回暖的讯息，消费者究竟该相信谁？楼市究竟是在崩盘还是在回暖？也许在明年3月的两会之后，会有一个比较明确的信号。
上海某房地产研究院郑红玉表示，从房价来看，市场已给出积极信号，整个市场处于缓慢上行通道中。仅从10月数据来看，70个城市环比涨幅仍非常微小，房价仍处于温和状态。未来两个月，随着房企销售目标的逐渐完成，将在一定程度上对房价起到支撑作用，但房企推盘量会逐渐减少，加之年底已进入保障性住房交付阶段，房价有可能保持目前微涨趋势，但整体大幅反弹可能性不大。
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