房天下 >资讯中心 > 市场 > 正文

十大城市房价年内首现双涨 部分城市超调控前

经济参考报   2012-12-04 07:34

[摘要] 中指研究院3日公布的数据显示,11月百城住宅均价连续第六个月环比上涨,其中,北京、上海等十大重点城市今年以来首次出现同比、环比双上涨,部分重点城市房价甚至超过调控前。

中指研究院3日公布的数据显示,11月百城住宅均价连续第六个月环比上涨,其中,北京、上海等十大重点城市今年以来首次出现同比、环比双上涨,部分重点城市房价甚至超过调控前。

接受《经济参考报》记者采访的业内人士表示,接近年底,许多房企已经完成或即将完成年度销售业绩,降价动力不足,而进一步出台政策的预期也有所减弱,房价上涨压力加大。

数据 房价连续6个月环比上涨

中指院数据显示,11月100个城市(新建)住宅平均价格为8 7 9 1元/平 方 米 , 环 比 上 涨0.26%,涨幅较上月扩大0.09个百分点,其中,上涨城市60个,下降城市38个,2个城市持平。从同比来看,100个城市住宅均价连续第8个月下跌,跌幅为0.46%,比上月缩小0.54个百分点。这是百城住宅平均价格连续6个月环比上涨,同比跌幅继续收窄。

此外,北京、上海、重庆、深圳、广州、成都、南京、武汉、杭州、天津十大城市住宅均价为15686元/平方米,环比上涨0.39%。具体来看,天津上涨0 .93%,涨幅,北京、重庆(主城区)、成都、南京涨幅在0.5%至0.7%之间。同比来 看 , 十 大 城 市 平 均 价 格 上 涨0.15%。

对此,链家地产市场研究部张旭认为,今年楼市价格经过缓慢回升开始逐渐接近历史高点,部分重点城市的价格甚至超过了调控前。

张旭指出,一方面,9月、10月观望的需求入市;另一方面,一、二线城市的潜在需求再次释放,对价格形成明显支撑。

11月住宅成交量也创新高,部分城市达到年内高点。中原集团研究中心统计数据显示,监测的主要54个城市,11月全月,新建住宅签约均出现了明显上升,合计签约套数达到了293863套,增幅超过了之前成交量的7月份6%,而环比10月份增幅更是达到了18.2%。

其中,北京11月签约合计12988套 ,环比10月上涨了32.4%,而同比2011年同期则上涨了94%。与此同时,上海、广州、天津、成都也均达到年内高点。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,前十月多数开发企业已经完成全年销售任务,年底继续推盘的动力不足;另外,多数开发企业年底略微提价之后“端着卖”成为主流趋势,随着成交价格的逐步回调,提高了处于观望中的潜在购房人群的入市积极性。

胡景晖同时表示,进入四季度以来,短暂的“供不应求”成为房价上涨的关键。据监测,剔除保障房,2012年4季度(截至11月30日)北京全市新房网签总量为16402套,而在此期间,新房新增供应仅有12152套,供需之间缺口高达到4250套。

市场 多家房企提前完成目标

业内人士表示,房企提前完成销售目标,降价动力减小也是引发房价上涨的重要因素。

中指院指出,从初步统计数据来看,11月多个城市成交量出现回升,库存量稳中有降,出清周期继续下行,市场向好趋势明显。

根据公开披露的信息,万科前10个月累计实现销售面积1035.2万平方米,销售金额突破千亿元,达到了1100 .2亿 元 , 同 比 分 别 增 长9.95%和2.41%。如果加上11月和12月的推货量,预计万科今年销售额有望超过去年。

同样突破千亿元销售金额大关的还有中海地产,由于实行降价跑量策略,中海地产前10月实现销售额1006.8亿港元,同比增长28.9%,提前完成全年1000亿港元的销售目标。保利地产今年也获利丰厚,保利前10月实现签约销售金额833 .29亿元,同比增长32.91%,超额完成年初制定的800亿元销售目标。而招商地产也已突破300亿元,并实现全年210亿元的销售目标。

据中原地产统计,标杆房企全年销售目标完成率已达99%,其中,保利地产、中海地产、绿城集团、世茂房地产、招商地产、越秀地产、融创中国、中骏置业、华润置地、禹州地产及远洋地产等均已完成全年销售目标。

“房企任务完成较好,以价换量动力明显不足。”中原地产市场研究部总监张大伟认为,在成交量上涨的情况下,房企资金链有所缓解,再加上已完成全年任务目标,更不愿主动降价以价换量,因此,从目前情况来看,大多在调高售价,控制销售速度。

日前,招商地产以的名义,在17个城市33个项目同期启动感恩回馈活动,声称主要是为冲刺年底销售以及为明年销售开局打好基础。但购房者发现,大部分楼盘项目并没有实质性降价或优惠行为。

12月大型团购看房活动报名开启

 
看房团"/>
购房区域:
 
   姓名:  必填
   手机:  必填
看房团"/>

中海国际社区 4000元办VIP团购立赚10平米

相关新闻:

中介机构滥发数据致信息混乱 楼市年底翘尾属正常

11月长沙新建住宅价格环比上涨0.96%

中国房产税扩容箭在弦上 全面铺开趋势已现

专家:用数据说话 任志强"房价暴涨"不是撒娇

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com

关注特价房长沙官微

有专业有态度有房源有优惠

文明上网理性发言精彩评论

亲,登陆后才可发表评论哦~,立即登录

发布 已输入0/200

相关知识 更多>>
新闻聚合 换一换
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com