[摘要] 从11月8日到14日，举国上下人人口中都有个“十八大”，十八大成了国民关切的话题。十八大会议中，有关房地产的议题引起了大家的热议，连小学生都在大会上问及房价问题。住建部表示坚持房地产市场调控政策不放松，房价的问题将来会解决的。
从11月8日到14日，举国上下人人口中都有个“十八大”，十八大成了国民关切的话题。十八大会议中，有关房地产的议题引起了大家的热议，连小学生都在大会上问及房价问题。住建部表示坚持房地产市场调控政策不放松，房价的问题将来会解决的。时下有关房价的讨论，涨声一片，跌声也是一片，那么房价会不会因为十八大而反弹？十八大会不会是楼市的一个节点？小编给您聊聊关于十八大的房地产那点事。
民声篇
小学生记者问房价亦是民生之盼
一名叫张佳鹤的小学生记者追问住建部部长姜伟新：“现在房子太贵了，很多同学的爸爸妈妈买了房子把钱都花光了，还向银行借了很多钱，都没有钱给孩子买玩具了。”
小记者的提问道出了当前的民生之惑———房价高企，已然绑架了大部分民众的生活。“房奴”一词，蕴含了太多的辛酸和无奈；沉重的房贷枷锁，让多少民众的生活难以从容和安稳。积累的原始资本全部投入到房子上，还欠下银行一屁股债，越来越多的家庭失去了自由腾挪的空间。
生活资本被房子透支，除了小孩“没钱买玩具”的忧虑，更多成年人也因此留下了不少缺憾：为了房贷不敢轻易跳槽、不敢投资，“房奴”们在战战兢兢的焦虑心理中生活，如临深渊，如履薄冰。
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十八大代表讨论:怎样才算“住有所居”，如何实现“住有所居”？
1房地产仍有一定泡沫，价偏高
彭澎（以下简称彭）：现阶段限购实现了控制房价过快上涨的目标，但离实现价位合理回归的目标还有一定距离。当前房价仍有一定泡沫，如果能继续控制房价不过快上涨，也许假以时日，泡沫会得到一定程度的消减。我认为，未来应该会继续控制房价，同时进一步完善保障房的建设，加上有可能出台的房产税，与保障房建设一起形成叠加效应，使房地产调控更加合理化。
访谈嘉宾彭澎：广州市社会科学院高级研究员、广州市房地产行业协会专家委员会委员。
杨杰（以下简称杨）：中指研究院11月1日发布的报告显示，今年10月100个城市（新建）住宅平均价格为8768元/平方米，环比9月上涨0.17%，连续5月维持上涨趋势；其中一线城市价格环比上涨0.51%，价格又有所抬头。在一系列的房地产调控政策实施之后，房价过快上涨的趋势得到了遏制，虽然一系列的政府调控政策能在短期内用行政手段抑制房价过快上涨的势头，但个人认为，房价依然很高。
访谈嘉宾杨杰：十八大代表、白云机场海关旅检处非贸物品监管三科科长。
2有屋能住就好，不必非买不可
彭：关键是“住有所居”与“居者有其屋”不同，前者强调有住所，后者强调有产权。因此，未来出现更多公租房，方式也将多种多样。
杨：一些人将其单纯理解为“拥有”，即全部产权归自己的拥有。无论是一次性还是分期付款，对工薪阶层而言，购买住房都是一笔巨大的开支，于是“房奴”出现了。包括我自己在内，每个月要拿出可支配收入的一半甚至更高的比例来偿还贷款本息，随之而来的家庭生活质量的下降，让人们的生活幸福感降低。我认为，国家应该倡导合理的住房消费观念，同时应下调房价，加强限购的管理力度。
论坛网友：十八大以前是下手买房的好时机吗？
十八大开幕在即，也即政府换届之时。接下来政策要怎么变还是个未知数，特别是下一届政府对房地产所采取的政策。如果这时候买房的话会不会有风险？如果下一届政府上任后风风火火的对房地产猛烧几把火，那现在买房的人问题是不是就粗了。血汗钱伤不起啊，买套房子要考虑的问题实在太多了！
现在出手合适吗？还是要再看看，等开完会再打算？
@gangtieluneng： 刚需而言，关键看有没有适合自己情况的房子。即使新政府班子上任，楼市政策也不会有根本性的变化。
@牛市口帅 ：别买！下一个界能撑多久，都难说呢！
@拍死砖家踹死叫兽：作为中介的切身体会 房价不会跌得 再考虑到通胀压力 现在正是买房好时机 我也是刚需 最近也在搜寻 而且买房贷款划的来 钱会越来越不值钱的 房子好歹是不动产保值。
@ting89123：金条天生是货币，这个是必须的，但是我是回答楼主买房入手问题。我也正在入手中，鉴于目前印钞机状态，留着毛毛贬值，购买力下降，还不如趁早买房（当然是指刚需）。
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政府篇
住建部部长回应房价问题将来会解决
面对小记者的提问，住建部部长姜伟新回应：“社会是在不断向前发展的，希望你们小朋友好好学习，房价的问题将来会解决的。”这样的勉励和劝慰，也许能够让作为孩子的小记者满意，但恐怕很难树立民众的信心。如何让民众从住房的“枷锁”中挣脱出来，需要政府推动改革的力量来加以解决。如何消解房价泡沫、如何提高民众的收入水平、如何给民众更多的福利保障……只有更多家庭从民生的压力中释放出来，民众的生活才能更加从容自信、丰富多彩。
在十八大会场上，各种民生议题亦被广泛铺开、深入探讨。值得欣慰的是，党的十八大报告提出：到2020年，实现国内生产总值和城乡居民人均收入比2010年翻一番。其中的“人均收入翻番”不仅让人提气，更是让民众对未来生活充满了美好想象。国民收入大幅提高、福利保障继续完善、房价物价合理调控
住建部部长:调控没想放松 储备政策该出手时就出手
2011年初，国务院发布新国八条，对房地产业进行调控。随后，多个省市颁布了房地产调控措施。经过努力，房地产市场调控初显成效，2011年以来房地产市场总体朝着调控预期方向发展，不合理需求得到遏制，供求关系明显改善，房价趋于稳定。
住建部此前称，下一步各地区各部门将继续贯彻中央部署，做好房地产市场调控工作，不断完善政策体系，抑制投机投资购房需求，支持居民合理自住需求，巩固调控成果，促进房地产市场平稳健康发展。
昨天，有记者提问“房地产市场调控政策什么时候放松”，住房和城乡建设部部长姜伟新回答称，“房地产市场调控政策现在还没想放松”。
十八大提出住房"双轨制"保障房是重要着力点
十八大报告提出，建立市场配置和政府保障相结合的住房制度，加强保障性住房建设和管理。
点评
业内人士认为，“建立市场配置和政府保障相结合的住房制度”，阐释了房地产制度“双轨制”的发展目标，不仅从制度层面明确了未来完善方向，同时也对市场走势带来影响。
中国房地产学会副会长陈国强表示，具体而言，“双轨制”是指商品房资源由市场配置，保障房则采用政府主导、企业参与的形式来建设和分配。此前，商品房一度占据我国住房供应主体，但近年来政府部门大力推进保障房建设以后，“两条腿走路”的局面逐渐开始形成。
对于“加强保障性住房建设和管理”，他认为，由于此前保障房建设缺位，导致当前保障房的供应力度仍显不足。未来一段时间，保障房建设仍将是重要的政策着力点。
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预测篇
"十八大"后的房地产市场 短期房市已经企稳回升
国家统计局11月9日公布的数据显示，2012年1-10月份，房地产开发投资57629亿元，同比名义增长15.4%，增速与1-9月份持平。其中，住宅投资39704亿元，增长10.8%，增速提高0.3个百分点，占房地产开发投资的比重为68.9%。
房地产开发投资回升有滞后现象，但最近几个月表现一直平稳。从2011年10月-11月的30%以上过热增长逐渐回落，增速维持在大约15%已4个月。
资金方面，1-10月份，房地产开发企业本年到位资金76397亿元，同比增长11.6%，增速比1-9月份提高1.5个百分点。其中，定金及预收款20337亿元，增长16.1%；个人按揭贷款8075亿元，增长19.5%。房地产开发企业到位资金增长速度也是连续4个月上升，从7月的6.2%回升到目前的11.6%。
目前房地产企业资金来源除了资本市场融资，银行也放宽了借贷限制，但更为重要的是楼市成交回暖，房企回笼了大量资金。
从上市房企公布的2012年前10月销售业绩来看，大多数房企都已提前或接近完成全年销售目标。
显然，随着海外资本市场重开和楼市成交回暖，让多数房企资金状况得到改善，这同样表现在目前土地市场重新开始活跃。
正如瑞信经济学家陶冬所言，房地产市场是目前中国经济中一个加速的引擎，在其他引擎不是减速便是死火的今天，打压房地产与经济维稳的大目标背道而驰。现在短期房市已经企稳回升，而且可以持续一段时间。
十八大重申房产调控不放松 楼市迷局依旧
住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林在接受地产中国网电话采访时直言：“姜部长的话没什么可解读的，国八条一直在执行，调控不会放松。”
新城控股集团副总裁谭为民则表示，姜部长的话表明，调控政策依旧会持续下去，这和我们之前的预期是一样的。这确实会对房企产生一定影响，但作为开发商，我们要做的是根据政策适时调整自己的战略，保持稳健的土地储备、稳健的财务政策，应对调控风险。
事实上，政策无变化，并不意味着调控不会纵深。姜伟新在记者招待会上表示，对于楼市调控，中央政府时刻准备应对。遇到某一城市自行调整楼市政策时，中央储备相应的政策，一旦需要的话就出手。
亚豪房地产服务机构副总经理任启鑫对此表示，实际上这就是说明房地产调控短期内不会放松，其实没有新政策出台对于我们来说就是好消息，目前我们还是会按照既定的安排开展工作。而未来的走势谁也不好猜测，只能等十八大结束以后看有什么新政策，再相应地应对。
十八大后房价必将反弹 买房应尽早炒房需慎重
十八大后房价必将反弹
兴业银行首席经济学家鲁政委、北京大学房地产发展研究基金中心副主任杜猛接受采访时表示：中国银行业不会因为房地产出现大的风险。鲁政委预计，房价下跌15%就足以令市场崩溃。杜猛承认，如果坚持严厉调控，房地产企业的现金流终将崩溃，政府并不会继续对房地产进行打压，十八大后房价必将反弹。
资深媒体人独立评论员周正军：买房应尽早炒房需慎重
十八大后，房地产市场将如何发展?首先目前来看，政策的给力。导致发展趋势是稳定，比较健康的。。。整体来看，还需要大概2年的时间消化目前的泡沫(平均水平);随着持续的通货膨胀，世界经济无法找到下一个增长点，估计长远看，房价还是会跌的(实际意义上面的贬值);房地产应该会有所回暖,然后稳步上升,不然地方财政吃紧,政府难以应付，继续调控房价，防止大幅增涨，但是小范围内房价还会上涨，但整体浮动不大，买房应尽早，但炒房需慎重。
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房价涨跌大PK
十八大之后房价会暴涨
汉维中国总经理孔锐：各大开发商和金融机构都在启动紧急预案
汉维中国总经理孔锐于2012年11月3日上午发表网络讲话指出，十八大之后，新的领导上任将如何面对现在中国持续低迷的经济?这是关键所在，要想中国经济有所好转，的办法就是取消中国调控房价的政策，就是不取消，也只能让这种政策做好过冬的准备，不可能再次延续下去，所以，中国的房价在十八大之后，必将开始持续高涨，预计在2013年季度就可以达到历史上新的高潮，孔锐警告那些没买房的市民不要低估高房价对自己造成的巨大损失，高房价的暴涨完全就是在威胁那些降房价人的生命。
十八大之后，历史罕见的高房价将开始登中国的一线、二线、三线城市，受影响的买房人将达三千万人以上，现在各大开发商和金融机构都在启动紧急预案，有的金融机构甚至在配备专门的团队确保在高房价的诱惑下使其金融服务不受影响，有的开发商为了做好通宵售楼的准备，甚至还启动了备用电池以防止停电。
孔锐谈到，十八大之后，国外的热钱都会进入中国楼市，所以，中国高房价的经济结构只会越来越牢固，而且房价的增长潜力和空间只会越来越大，从2013年起，中国的房价将会按平均每年10-20%的速度递增。这种规律将从2013年1月就可以开始体现。
北京大学房地产发展研究基金中心副主任杜猛：如果今年下半年国内的宏观经济形势继续低迷，地产业回笼资金疲弱，整个地产业的重新洗牌将不可避免。杜猛如是说。鉴于地方政府的负债率远远高于房地产企业，房企们就跟地方政府对赌——如果资金链断裂，也是地方政府融资的资金链断裂在先。杜猛承认，如果坚持严厉调控，房地产企业的现金流终将崩溃，政府并不会继续对房地产进行打压，十八大后房价必将反弹。
十八大后房价会小跌
美城机构总经理汪巍：价格跌营销多市场有恶化态势
目前的情况很像08年底，价格下跌了一些，营销也多了，预计政策会执行到年后，年后市场继续下跌，并且恶化，政策就会放松。如果市场能维稳，政策的观察期就会比较长一点。
世联地产西安分公司总经理肖新志：房价还会稍降
现在房价在各个地方都有下降，但是这也不意味着房价就可以降下来，以我来看，政府会继续实施稳中有降的政策，房地产泡沫开始破灭，十八大后的房价将有望有小幅度下降。
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