[摘要] “2013已经开始了。”12月9日，一上市房企营销总监感慨，他所在公司已经完成2012年的年度销售目标，但他们也没闲着，近日提前推出了旗下一个项目的楼王单位。
“2013已经开始了。”
12月9日，一上市房企营销总监感慨，他所在公司已经完成2012年的年度销售目标，但他们也没闲着，近日提前推出了旗下一个项目的楼王单位。
上述营销总监的感受，可谓当下楼市回暖的一个缩影。
国家统计局12月9日公布的房地产开发投资数据显示，1-11月的房地产开发投资、商品房销售、土地成交情况多在回暖。受访业内人士普遍认为，以一线城市为代表的楼市正在回暖。
据国家统计局数据，1-11月份，房地产开发投资64772亿元，同比（较上年同期）名义增长16.7%，增速较1-10月份提高1.3个百分点。其中，住宅投资44606亿元，同比增长11.9%，增速较1-10月提高1.1个百分点，占房地产开发投资的比重为68.9%。
业内人士认为，11月楼市表现好，是因为最近监管层的表态使得很多预期变得清晰。
“年底最后一个机会”
市场人士感受最明显的是，1-11月楼市销售的回暖。
据国家统计局统计，1-11月份，商品房销售面积为9.1705亿平方米，同比增长2.4%，增速较1-10月份提升了3.5个百分点；其中，住宅销售面积增长2.3%，较1-10月增长3.5个百分点。
单论11月，楼市的火爆销售势头更为明显。按国家统计局数据测算，11月商品房销售面积为1.2962亿平方米，环比（较上月）上涨25.82%。
业内人士介绍，11月1.29亿平方米的成交量，和正常年份的11月差不多。
据不完全统计，未到年底，已经有10多家标杆房企提前完成全年销售目标。
“最近涨价楼盘比较多。”某外资开发商说，该公司在沪某中高端楼盘11月份的价格比10月份上调了5%，12月份又上调了1%～2%。据该开发商介绍，该公司旗下楼盘目前的售价在3.8万元/平方米，而之前3.5万元/平方米都能买到。并且，现在好的房源越来越少。
上述外资开发商的感受是，11月份楼市卖得比10月份好一倍。原因在于真实的购房需求观望很久了，这是年底最后一个机会。明年楼市非常不确定，购房者可能认为再不买会涨得更厉害。另外，市场各方对经济很有信心，因此预期发生了改变。
他认为，涨价的原因在于，大多数房企销售指标完成情况较好，有这个条件涨。另外，大部分楼市已经要交房了，涨价对前期业主也算有个好交代。
也有开发商认为，当下的价格体系还是基本稳定，开发商还是坚持现金为王。
据国家统计局统计，11月份，的房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为95.71，比10月提高了1.15点。
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