[摘要] 国家统计局公布的11月房地产开发投资情况显示，房地产开发投资增速创6个月新高，商品房销售面积也出现年内首次正增长，房地产销售和土地市场均现“暖冬”迹象。真相到底如何？
房地产市场风波不断。一方面，市场传言受广东试点官员资产公示制度影响，一线城市出现天量二手房抛盘，有可能对楼市造成冲击；另一方面，国家统计局公布的11月房地产开发投资情况显示，房地产开发投资增速创6个月新高，商品房销售面积也出现年内首次正增长，房地产销售和土地市场均现“暖冬”迹象。真相到底如何？
一线城市未现“天量”二手房抛盘
根据记者调查，所谓一线城市二手房“天量”抛盘现象并不存在，房企投资信心恢复则为普遍现象
上周末，一则楼市传闻在微博中迅速蔓延。消息称，受广东部分地区试点官员资产公示制度影响，一线城市普遍出现二手房天量抛盘，其中北京突然出现381万套空置房抛向市场，上海二手房挂牌量从41万猛增至200万套。广州二手房挂牌量从26万套增至100万套。如以此前北京仅10万套左右的二手房总供给量来看，300余万套抛盘量确实可能对楼市产生重大冲击。
不过，根据上证报记者的调查，一线城市二手房抛盘量猛增的消息并不属实。北京市住房和城乡建设委员会官方网站信息显示，截至记者昨天发稿时，北京市场存量可售房源仅为40549套。中原地产分析师张大伟称，官方公布的二手房可售房源一般是即将签约的房源，不反映真实供给情况，但北京市场真实的挂牌二手房源也不过10万套左右。中原地产华北区总经理李文杰介绍，北京过去30天平均日增加二手房源250套左右，不过300套，也有仅100余套的情况。因此北京不存在挂牌量激增300多万套的情况。“别说300万套，就是增加30万套，也是了不得的。”专家表示。
广州方面，据了解，目前广州一手房可售房源5万套左右，二手房粗略估计在7万至10万套。“广州一二手房市场处于稳定的量价恢复性上涨阶段，确实没有天量抛盘。如果有那么多抛盘，价也不可能还在涨。”中原地产广州区负责人黄韬表示。
而根据相关报告，11月份，北京、上海、广州、深圳、成都、天津六大典型城市二手住宅成交量普遍回升，创下今年月成交量第二高位，二手住宅总成交面积合计约483万平米，环比增长17.5%。分城市来看，成都环比涨幅，约40%；其他五个城市环比涨幅在10%至20%。从前11个月二手住宅累计成交量来看，六个城市均比去年同期有不同程度增长。其中，成都同比增幅达90%；上海、广州、天津同比涨幅在20%至30%；北京和深圳同比增幅，不超过10%。
价格方面，中原领先指数系统数据显示，自今年3月以来，六个城市二手住宅价格指数连续8个月上涨。从累计涨幅来看，北京、上海和广州三地价格指数累计回升幅度超过10%；深圳为8.9%；相比之下，天津和成都的价格指数回升幅度较小，不足4%。业内预测，12月份六个城市二手住宅成交价格还将继续上涨，其中上海和深圳的环比涨幅或将有所扩大。
12月大型团购看房活动报名开启
相关新闻：
全年收官在即商品房销售面积首次“转正”
全年楼市即将收官之际，商品房销售面积年内首次“转正”。
据国家统计局统计，前11个月，商品房销售面积为9.1705亿平方米，同比增长2.4%，增速较1-10月份提升3.5个百分点。这也是这一指标在年内首次由负转正。其中11月商品房销售面积环比上涨25.82%，达1.2962亿平方米，成为推动前11个月总销售面积出现正增长的重要因素。
根据记者统计，从今年2月份开始，每月的商品房销售面积增幅分别为-14%、-13.6%、-13.4%、-12.4%、-10%、-6.6%、-4.1%、-4%、-1.1%，直到11月份，上述数据才“转正”——增长2.4%。
链家地产分析师张旭告诉记者，目前购房者入市积极性明显增加，尤其是之前观望的客户再度入市。“主要原因是对于市场预期相对乐观，很多购房者看涨明年市场。”
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖预计，12月份北京二手住宅市场将延续翘尾行情，成交量或将超过11月份，接近7月份的年内峰值。而且，“今年北京新房市场有望完美收官，全年新建商品住宅(剔除保障房)成交量预计达9万套，将超过2010年的8.8万套和2011年的5.9万套，创近三年新房成交量新高。”
中原地产的数据也吐露些许暖意。据统计，上周多数城市住宅销量同比均呈现明显回暖迹象。但是，“由于存量仍在高位，库存消化速度有限，房企拿地规模和开工速度并未出现同比例提升。”中原地产张大伟说，这反映出开发商在目前的经济和政策环境下，对未来市场走势的判断仍保持相对谨慎。
“目前各房企在供应、定价方面的销售策略总体倾向平稳，加之调控政策的长期存在，房地产市场出现大起大落的概率不高。”张大伟认为，房地产调控政策的基调未变，而年底信贷额度可能趋紧，信贷政策将是影响年末市场走势的关键。
值得一提的是，销量上升的同时，房地产企业投资信心也全面恢复。统计局数据显示，前11个月房地产开发投资64772亿元，增速比前10个月提高1.3个百分点，也是5个月以来开发投资增速值；土地购置面积31638万平方米，虽然同比仍下降14.8%，但创下8个月以来的降幅。
12月大型团购看房活动报名开启
相关新闻：
上市房企这一年：以价换量、断臂求生、另谋出路
2012年，是楼市调控持续深入的一年。房地产市场业绩分化愈演愈烈，龙头企业依赖自身资金优势“以价换量”，销售业绩大幅提升；与此同时，中小房企在资金压力下“断臂求生”，转让股权；还有一些房企“另谋出路”，寻求转型，走向多元化经营。房产企业“圈块地就能挣钱，卖栋楼就能发财”的集体暴利时代逐渐走向终结。
数据显示，1至11月，万科、保利、恒大分别实现1271.5亿元、920.32亿元、846.3亿元销售额，均已超过去年三家公司的全年销售额。恒大更是宣布提前完成全年800亿元的销售计划。
调控之下，龙头房企依旧风光无限，但实际上不少房企的日子却并不好过。深圳证券信息有限公司数据显示，前三季度有23家A股上市房企净利润为负，处于亏损状态。其中，亏损最为严重的京投银泰，亏损近2亿元；其次是嘉凯城，亏损1.56亿元；其余亏损房企，亏损额均在1亿元以内。
上市房企内部业绩分化明显，使得行业集中度不断提升。深圳证券信息有限公司提供的数据显示，前三季度，127家A股上市房企共实现328.20亿元净利润，较去年同期仅增长1.21%。其中，万科、保利、招商等前十大房企，净利润高达188.26亿元，同比上涨14.22%，占127家上市房企净利润的57.36%。而去年同期，前十大房企的净利润占比为50.82%。由此可见，今年前三季度，A股上市房企净利润前十强的集中度提升了6.54个百分点。
2012年，房地产行业股权转让延续了2011年的火热态势。楼市调控下，银行贷款难获批，存货难消化，两大难题之下，很多房企面对资金趋紧问题，不得不转让股权“断臂求生”。
11月29日，冠城大通发布公告称，将其持有的深圳冠洋房地产有限公司100%股份，以7.33亿元的价格转让给上海诚盈一期股权投资中心。深圳冠洋拥有位于深圳热点房地产板块——月亮湾的两块地。
同样是11月29日，阳光城也发布公告称该公司及其全资子公司福建阳光房地产开发有限公司拟将合并持有的阳光城集团武夷山置业有限公司100%股权，以人民币7838.67万元转让给福建望城投资发展有限公司。
世荣兆业11月8日发布公告称，拟转让其控股子公司珠海市斗门区世荣实业有限公司持有的珠海市世荣房产开发有限公司50%股权。
清科研究中心数据显示，三季度，中国房地产行业共有23起并购案例，涉及14.43亿美元，占当季所有行业并购总额的22%，成为三季度并购金额的行业。
除了转让股权外，不少房企开始另谋出路，开始进军其他行业，以求通过多元化经营支撑企业发展、分散经营风险、拓宽利润渠道。
12月大型团购看房活动报名开启
相关新闻：
1月上海楼市淡季不淡 刚需入市托暖冬 新闻晨报
不走寻常路，2012年的上海房地产市场，注定充满了意料之外和情理之中。“金九银十”旺季不旺，不温不火的市场数据波澜不惊，在行业调控的当下也在情理之中。但是11月上海楼市淡季不淡，当月新建商品住宅成交面积98万平方米，竟超过“金九银十”的市场走势，实在是出人意料。
数据显示，截止11月底，上海商品住宅成交面积达98万平方米，比去年同期大涨近100%，环比10月也有11%的上涨，项目均价低于2万以下刚需类产品的成交面积达61万方，占比62%。其中，11月19日-11月25日，上海单周新建商品住宅合计成交26.59万平方米，环比前周上涨34.46%，创下7月以来21周新高。从成交结构分析，在当周成交项目中，单价在2万元/平以下的房源，占成交套数总量的73.3%，较此前一周提升了10个百分点，而成交面积则占周总量的67%。从项目成交分析，当周楼市成交面积位居前的项目，重回低总价、小面积的“双低”标准。在成交前十的项目中，套均面积在120平以上的仅有1个，套均总价低于160万元的则多达8个，近7成比例产品均价多为1.1-1.5万元/平米的刚需价格区间。
时至年终岁末，上海楼市新增供应大幅减少，以往推盘量较大的外环外区域，如浦东唐镇、周浦目前降价促销房源已为数不多，就算嘉定、宝山等供应较大的区块，促销力度也大幅缩小。很多开发商年度指标基本完成，并无加推打算，年末销售立足慢慢消化现有房源。这种供应结构的变化，导致上海目前100平方米以下的刚需公寓产品，去化周期快速缩短至5.7个月，变相造成了一定的市场紧张氛围，导致原本持有观望态度的刚需客群提前入市，促成新房市场回暖。
截至12月初的上海市新建住宅库存面积仍然超过1000万平方米，库存套数也在7.2万套以上，还处于近期高位，市场去化压力未见实质性改善。只不过步入12月之后，市场重心已经放在年终业绩盘点和明年的筹划布局上。除去个别项目冲刺营销可能带来一些看点之外，上海楼市的2012不会有末日终结的戏码，2013或许会迎来淬炼升级后的新生。
12月大型团购看房活动报名开启
相关新闻：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
