[摘要] 从重庆市国土资源和房屋管理局了解到，2013年1月1日起，重庆高档住房应税价格开始执行新标准，房产税起征点从2012年的12152元提高为12779元/平方米。也就是说，今年新购住宅，建筑面积价格达12779元/平方米要缴房产税。
编者按：2013年1月1日起，重庆市高档住房应税价格开始执行新标准，由2012年的建面12152元/平方米提高为12779元/平方米，也就是说，房产税起征点较2012年提高了627元/平方米。一石激起千层浪，新年首日提高的房产税起征点是否意味着此前严控的高端住宅价格有所松绑？多名业内人士认为，房产税门槛的提高，有可能对重庆楼市后市上涨形成助力，同时对一些高端物业的销售会有一定促进。
（来源：重庆晚报社）日前，市国土资源和房屋管理局公布，2013年1月1日起，我市高档住房应税价格开始执行新标准，由2012年的建面12152元/平方米提高为12779元/平方米，也就是说，房产税起征点较2012年提高了627元/平方米，2011年，重庆高档住房应税价格为9941元/平方米，至今，房产税起征点共上调了2838元/平方米。
一石激起千层浪，新年首日提高的房产税起征点是否意味着此前严控的高端住宅价格有所松绑？会否助力楼市后市上涨，促进高端物业销售？本期地产同学会请到3位地产行业资深人士，共话重庆房产税起征点提高对楼市后市的影响。
高端住宅产品
定价空间增大
主持记者：新年首日房产税起征点提高了627元/平方米，是否意味着此前严控的高端住宅价格有所松绑？
唐畅：自2011年重庆开征房产税后，这已经是第二次提高起征标准。一方面，此次房产税门槛的提高，意味着重庆大部分高端住宅的“价格红线”，提高了627元/平方米，从某种意义上来说，加大了开发商对高端住宅产品的定价空间。
而另一方面，房产税起征点不断调高，在某种程度上反映了重庆楼市价格稳中有升。但作为相对高端、大面积房屋的持有家庭，对于年额度在万元上下的房产税，有着充分的承担能力。相应的，房产税对于高端住宅消费的制约力并不强，对高端住宅市场供求、调节房价的影响力有限。
熊锦辉：在我看来，这次重庆房产税起征点提高属常规调整，并不反映该政策的松紧变化。尽管目前实行的房产税税率并不高，缴纳的款项也不算多，但不少开发商在定价时还是会考虑房产税这一分界点。此次房产税起征点调高627元，相当于也让不少开发商获得了627元的定价空间，是否意味着房价松绑谈不上，但至少会让开发商对临界征税物业在定价时产生微妙影响。
何伟坚：作为国内率先征收房产税的城市，重庆在试点工作中的一举一动无疑都具有风向标意义。有一组数据，2012年1月至12月，重庆主城区商品房成交均价从6400元/平方米稳步提升至7000元/平方米左右。这还只是普通商品住宅的价格情况，在高端住宅方面，房产税起征点调高627元，增幅不到5个百分点，在我看来，此次提高起征点反映的仅仅是高端住宅市场价格的细小波动，“松绑”之说无从谈起。
对房价上涨推力有限
主持记者：房产税起征点提高会否助力楼市后市上涨，促进高端物业销售？
唐畅：重庆仅针对高端住宅进行征税，范围很小，再加上房产税宽松的弹性空间，或对未来房价上涨形成一定推力。但考虑到现在每平方米动辄八九千元的房价基数，627元/平方米的涨幅，影响不会很大。即便是那些定价接近建面12779元/平方米这一房产税政策线的项目，开发商也可以采取优惠政策，让客户免缴税。
熊锦辉：抛开开发商涨价的可能性来说，房产税门槛的提高，对单价在12779元/平方米这个价格边缘的楼盘的销售，应该有一定的促进作用。譬如，某高端物业的价格，之前刚好得上税，但现在门槛一高，恰好不用上税，那么购房者起码从心理上更趋向于下叉。
何伟坚：开发商不会仅仅把627元/平方米，当成涨价的天花板，高端物业在定价时有可能将价格再向上提一点，而那些不用交税楼盘的开发商，也很可能受到影响而涨一点。
而对于那些单价远远高于交税单价的楼盘来说，买家实力雄厚，并不会太在意房产税，应税价格的提高，对他们的购买行为并无明显影响。
为房产税扩大提供参考
主持记者：重庆、上海的首批征收房产税试点已近两年，此次重庆房产税起征点提高是否释放房产税“扩军”信号？
唐畅：其实此前房产税已针对经营性物业征收多年，征税技术和程序都较成熟。北京、深圳等一线城市已空转房产税多年，湖北鄂州、湖南湘潭等地也针对当地市场状况，酝酿不同的试点方案。因此，在适当时候扩大房产税试点并非难事。
熊锦辉：在房产税试点即将进入第三个年头之际，对两地的试点方案进行总结和完善十分必要。重庆不断完善房产税试点方案，能够为试点扩围提供重要参考价值。
何伟坚：事实上，征收房产税试点已不存在技术障碍。2011年下半年以来，多地密集推进存量房信息系统建设的招标工作。截至目前，大部分城市已经完成该系统建设。此外，不少地方政府也在去年派员进京，参加存量房评估技术的培训，这都被认为是征收房产税试点的重要准备工作。
相关新闻： 重庆房产税起征点再提627元 两年间上调2838元
2013年1月1日起，重庆高档住房应税价格开始执行新标准，由2012年的建面12152元/平方米提高为12779元/平方米，也就是说，房产税起征点较2012年提高了627元/平方米。2011年，重庆高档住房应税价格为9941元/平方米，至今，房产税起征点共上调了2838元/平方米。
记者采访了多名业内人士，他们均认为，房产税门槛的提高，有可能对重庆楼市后市上涨形成助力，同时对一些高端物业的销售会有一定促进。
上调627元/㎡，价格可以松动一下？
业内人士分析，房产税门槛的提高，意味着重庆大部分高端住宅的“价格红线”，提高了627元/平方米。世联地产(002285)市场部经理王波就认为，房产税起征点不断调高，在某种程度上反映了重庆楼市价格正稳步上涨。
中原地产市场总监张大伟认为，重庆仅针对高端住宅进行征税，范围很小，再加上房产税宽松的弹性空间，或对未来房价上涨形成一定推力。
一位不愿透露姓名的重庆开发商告诉记者，考虑到现在每平方米动辄八九千元的房价基数，627元/平方米的涨幅，影响不会很大。
重庆融创营销副总肖磊甚至认为房产税门槛提高的信号，让开发商不会仅仅把627元/平方米，当成涨价的天花板，“高端物业在定价时有可能将价格再向上提一点，而那些不用交税楼盘的开发商，也很可能受到影响而涨一点。”
门槛高了，12779元/㎡左右的房子更好卖？
目前，有关部门尚未公布去年重庆应税房的数量，但是晟城地产方面估计，今年重庆主城区大概有25万套新房销售，这当中应税房的比例，大概在5%。
大泽副总钟棂曦认为，抛开开发商涨价的可能性来说，房产税门槛的提高，对单价在12779元/平方米这个价格边缘的楼盘的销售，应该有一定的促进作用。“譬如，某高端物业的价格，之前刚好得上税，但现在门槛一高，恰好不用上税，那么购房者起码从心理上更趋向于下叉，上周我们的销售端就有所证实。”
“即便是那些定价接近建面12779元/平方米这一房产税政策线左右的项目，开发商都会采取优惠政策，让客户免缴税。也恰恰是能够承受这个价格范围的客户，对房产税是最敏感的。”另一位开发商告诉记者。
两极分化，“踩线”楼盘并不多
要么单价比建面12779元/平方米这一房产税政策线高很多，要么低很多，是开发商在定价上的一贯做法，总之刚好“踩线”的并不多。
重庆新中地产老总何伟坚说，“目前重庆市的开发商在拿地后，会更加倾向于做满足刚性需求的中低端商品房，并刻意避开每平方米12779元这一房产税政策线。”
龙湖地产公司策划总监罗政说，2008年前龙湖洋房、别墅等产品占总开发产品的比重为50％~60％，但目前龙湖改善性住房的占比已经下降至30％，并坚持快速推货和销售。这也成为龙湖今年在重庆蝉联销冠的重要原因之一。
不过，对于那些单价远远高于交税单价的楼盘来说，买家实力雄厚，并不会太在意房产税，应税价格的提高，对他们的购买行为并无明显影响，融创肖智就说，融创玖玺台的购房者，大多数都并不在乎房产税交多少。
一周数据
开发商加紧推盘
试水2013年
晟城地产市场研究部数据统计显示，从1月7日截至1月13日，重庆主城区商品房周成交量为5192套，比上一周的3558套，环比增长46%。
950套 沙坪坝继续成置业热点
这一周，沙坪坝区和北部经开园区卖得，其中沙坪坝区成交950套，较上期成交增加213套；第二为上周的北部经开园区，成交663套，增加294套。晟城地产方面表示，这说明大学城和照母山区域，依然是2013年的置业热点区域。
建面均价11955元/m2
上周开盘均价为11955元/㎡，上周开盘主要是以高层和小高层为主，别墅项目1个。晟城地产方面指出，这主要是华润二十四城大量出货，拉高了整体均价。
18个预售项目
据晟城房地产市场研究部不完全统计，上周新办预售许可项目18个，其中，高层及小高层项目有9个，非住宅项目有7个,别墅项目有4个，洋房项目1个，总体量为33.74万平方米，比上周上涨36%。晟城地产方面认为，较大的放量力度，有开发商试探2013年市场冷暖的目的。
连续三年房产税起征点
2013年 12779元/m2
2012年 12152元/m2
2011年 9941元/m2
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（来源：中国广播网）从重庆市国土资源和房屋管理局了解到，2013年1月1日起，重庆高档住房房产税起征点开始执行新标准，房产税起征点从2012年的12152元提高为12779元/平方米。也就是说，2013年新购住宅，建筑面积价格达12779元/平方米要缴房产税，房产税起征点提高了。
数据显示，重庆主城9区2012年新建商品住房成交建筑面积均价6389元/平方米。主城9区2011年与2012年新建商品住房建筑面积均价的2倍，为12779元/平方米。
根据重庆市出台的个人住房房产税征收管理实施细则，房产税征收对象是：主城区个人拥有的独栋商品住宅和高档商品住宅。所谓高档商品住宅，是指建筑面积交易单价达到上两年主城9区新建商品住房成交建筑面积均价2倍(含2倍)以上住宅。
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