[摘要] <SPAN style='FONT-SIZE: 10.5pt;FONT-FAMILY: 宋体'>本文主要介绍过户、房屋赠与过户费和谁动了我的房子等一系列相关内容，并提供中顾法律网专业律师进行免费法律解答。</SPAN>
编者按：房屋因转移登记方式不同，产生的税费也大不相同。如赠与、继承及析产等，过户费用与买卖交易相差大。房产应以哪种方式转移登记？哪些类型的共有房产如何处理可以少产生费用？近日，记者就市民关心的一些问题进行采访。
（来源：中顾法律网）房屋赠与过户费标准是什么？谁动了我的房子？本篇购房故事中就为大家详细解答了房屋赠与过户费标准及相关问题，希望对大家有帮助。
为了给过热的房地产市场降降温，最近国家连续出台了调控政策，将房屋交易营业税征收范围，从购房2年扩大到5年之内，又规定转让房屋要交纳1%到3%的个人所得税。
房产新政正式实施的前几天，房产交易大厅里挤满了人，大厅外也排起了长队，在新政实施后的天，前一天还人头攒动的交易大厅马上变得冷冷清清。以北京为例，8月1日到7日，二手房交易下降了18.6%，而另一个奇怪的数字却在急剧上升，南京新政实施后，办理房屋赠与的数量比去年同期大涨2.6倍，的城市增加了4.7倍。其实，办理房屋赠与数量急剧上升，原因很简单，就是为了以此避税。
今天我们要讲的是一件发生在天津的卖房怪事。家住天津市河西区的冯女士，前不久在房管局查看自己的卖房档案时，竟然发现自己已经“因病死亡”，档案里面不仅有医院出具的死亡证明，而且还有自己签名的遗嘱。一个大活人好好的怎么会变成死人呢?我们的记者前往天津进行了调查。
房产中介玩起了“大变活人”
经过多次联系，当事人冯女士最终同意在一个公园里和记者见面，并接受记者的采访。看到身体健康的冯女士，记者怎么也无法把她和一个已经死亡的人联系起来，冯女士告诉记者，这件事情发生后，她的正常生活都受到了影响，她不希望面对记者的镜头。
天津市民冯女士：“这一个多月来，这件事把我折腾的吃不好，睡不好，精神恍惚。”
今年51岁的冯女士在一家银行工作，一直过着平静的生活，然而从今年6月份开始，这种平静的生活突然被打破了，6月26日，她到天津市河西区房管局档案室，查看自己的房屋过户手续，意外的发现，在她的房屋产权变更档案里，竟然有她的死亡证明和遗嘱。
冯女士：“当时看到这个脑袋都气炸了，我一个活生生的好人，竟然变成了死人。”
得到这个消息，冯女士一家都十分气愤。第二天一早，冯女士的家人再次来到河西区房管局，房管局的人员向他们转述了死亡证明和遗嘱的详细内容。
冯女士亲属杜先生：“死亡证明是由天津医科大学总医院开出的，她的死亡原因是呼吸衰竭。”
杜先生告诉我们，遗嘱上不仅有冯女士的签名，还有她的手印。内容就更离奇了，一个比冯女士小不了几岁的王女士成了继承人，本来陌生的两人也成了表姐妹关系。
杜先生：“由于冯女士长期患病，王女士一直悉心照料，然后冯女士决定，事后把这房子送给王女士。”
好好的人被说成死人，房子也被无偿赠送给一个陌生人，面对这样的死亡证明和遗嘱，冯女士一家怎么也无法接受这个事实。
杜先生：“我嫂子每天就活生生在我们身边，我不知道在档案里她就变成了一个死亡多时的人，它给家里整个生活带来的冲击非常大，家里每天的生活秩序都打乱了。”
明明是活着的人，在房管局的档案里，却变成了死人，明明是自己家的房子，却被无偿送给了一个陌生人，冯女士一家也搞不懂，这件不可思议的事情怎么就发生在他们身上了。其实，事情还要从今年年初冯女士卖房子开始说起。
“巧”变70万
2002年，冯女士在天津市云水园小区购买了一套二居室的商品房，尽管2004年，她就拿到了房子的房产证，但是由于这里距离自己上班的地方太远，冯女士就一直住在市区的旧房子里，这套118平方米的二居室，就成了堆放杂物的地方。
杜先生：“2006年年初，他们准备出售这套房。”
参照周围房子的价格，冯女士觉得自己这套118平方米的两居室也能卖70万元，于是她按照70万元的价格，在几家中介公司进行了登记，3月中旬，一家叫北洋未来的中介公司找到了冯女士。
杜先生：“他主动找到我们，说他可以帮助我们联系买房的人。”
在经过两次看房之后，一个姓张的夫妇看中了这套房子。4月1日，买卖双方和中介公司，一起签订了房屋买卖合同，合同约定，房子的净价格为70万元，办理过户手续所需的3万元由买房人承担，签订合同的当天，冯女士就把自己的房产证交给了中介公司。
杜先生：“三方约定在整个买卖的手续办完之后三日内，由中介公司把房款交到我们手里，然后我们给买房人腾房。”
4月18日，买房人张先生把70万房款付给了北洋未来公司，这样买卖双方的房产证、房款都齐了，就等着三方一起到房管局办理过户手续了。4月21日，三方一起来到河西区房管局办理过户手续。就在这个时候，买房人张先生得知，办理过户手续所交纳的费用接近7万元。
张先生夫妇：“多了将近4万元钱，多那个钱我再买新房都有了，我们就想退钱，跟小白(中介)商量，我们退钱不做了。”
原来按照去年国家税务总局、财政部、建设部关于加强房地产税收管理的通知，个人购买住房不到两年转手交易的，要全额交纳营业税和附加税费。冯女士的这套房子，拿到房产证的时间还不到两年，需要交纳5.55%的营业税、3%的契税和0.5%印花税，再加上登记费、手续费，过户所需的费用接近7万元，而当初北洋未来公司给张先生承诺的过户手续费用是不到3万元。
就在这个时候，买房人张先生的一个朋友提出建议，双方可以采取赠与的方式进行交易，因为按照房屋赠与的规定，可以免交5.55%的营业税。
杜先生：“我们当时就当场拒绝了，张先生就说，如果这样他这房子可以不买了。”
由于在过户手续费用上存在分歧，两家人不欢而散，眼看就要成交的买卖就要失去，中介公司开始给两家人做起了工作。
张先生妻子王女士：“6月27日通知就还维持那样，我们想办法。”
北洋未来公司同意只收取3万元的过户费，并给张先生写下了一张收条。
杜先生：“到5月初中介公司给我们打来电话说，他们工作做通了，一切没有问题。”
5月10日，三方再次来到了河西区房管局，当场签订了天津市房管局正式的房屋买卖协议，之后，冯女士夫妇和张先生夫妇先后离开了房管局，只留下了北洋未来公司的人员在办理过户手续。6月7日，也就是一个月以后，张先生夫妇顺利拿到了房产证，然而冯女士的房款却没有按时拿到。
杜先生：“我们就连续给中介公司打电话。问问房屋赠与过户费标准在哪里”
然而此时的北洋未来公司却一拖再拖，从6月10日推到12日，又从12日推到14日，6月14日一早，准备去取房款的冯女士，又接到了他们的电话。
杜先生：“给我们打电话说，别来了，来了也没有用，这钱我们给花了，公司账上只有3万元钱。”
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