[摘要] “国五条”细则发布半月，“成交量井喷”、“房源倍增”……对长沙二手房市场的冲击依然余波未平，然而归根到底新房市场才是楼市的主角，这一轮调控对新房市场带来了怎样的影响？房天下抽样调查了目前长沙在售的一百多个楼盘，线下调查数百位购房者，追击新政下长沙楼市动态。
“国五条”细则发布半月，“成交量井喷”、“房源倍增”……对长沙二手房市场的冲击依然余波未平，然而归根到底新房市场才是楼市的主角，这一轮调控对新房市场带来了怎样的影响？房天下抽样调查了目前长沙在售的240个楼盘，线下调查数百位购房者，直击新政下长沙楼市动态。
长沙新房价格变动不大
房天下调查了长沙240个在售楼盘，（其中中小户型刚需盘185个，大户型楼盘56个），调查显示，55个楼盘的售价略有上调，占到总数的23%，10个楼盘售价微幅下降。不过据了解，大部分调价的楼盘与新政前相比，主推房源、楼栋和户型等也有所不同，不排除构成售价波动的因素。
新政后，长沙目前在售的多个重点楼盘都没有调整售价。一些项目的开发商表示，“国五条”地方细则还未出台，对于新政更多的还是在观望，在长沙的调控细则出台之前，不会对推盘计划和价格做太大调整。
新政目的是打击投资和投机型购房，作为刚需份额占到80%的二线城市，短期内长沙市场或许不会有明显的起伏。
近半数购房者看涨房价
此前有业内人士分析，此番新政的震慑作用会更大于实际调控效果，长沙楼市的反应多少证明了这一点：二手房成交倍增，新房市场房价和成交都较为平稳。长沙目前的房价依然维持在均价6500元/平米左右，但购房者们却普遍看涨未来长沙的房价。
房天下走访了数十个楼盘的售楼部，线下调查了300余购房者，结果显示，49%的购房者认为长沙房价将上涨，小部分甚至认为有可能会大涨，认为长沙房价将保持平稳或对长沙房价存疑的只占到20%，认为长沙房价会下降的购房者仅为10%。虽然长沙新房价格没有明显上涨，但人们对房价上涨的预期依然强烈。
未来长沙调控细则将如何发力，政策又将如何影响购房者行为，尚有待观察。
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