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龙湖业绩会:2013销售目标460亿 不存在加速问题

财经网   2013-03-18 11:27

[摘要] 龙湖比较得意的是,2012年,龙湖共新增土地储备891万平米,平均溢价率为8.72%,平均地价为2479元/平米,其中70%的土地位于一二线城市,且靠近城区。吴亚军:因为结算结构的原因,上半年毛利高的先进入管道,下半年毛利低的再进来,但是平均水平是39%,去年上半年是46%。

2012年实现401亿元销售额,意味着龙湖[简介动态]全年390亿元目标的最终完成,不过,超额11亿元的增速与其他同行相较而言,显得有点慢,但龙湖并不这么认为,他们有着自己的逻辑。

3月15日,在香港召开的2012年业绩会上,龙湖CEO邵明晓称,“我们今年的销售目标定在460亿,相对比较稳健,龙湖一贯以来还是按照自己的既定策略在做,不存在加速不加速的问题。我们是以三年为周期,有一些自己的内部规划,今年我们还是会保持公司的稳健经营,但是又保持适度的增长,同时在行业内保持有竞争力的规模,这是龙湖一贯的原则。”

在总结过去的一年时,龙湖CFO韦华宁指出,公司2012年的营业额增长了15.8%至278亿元,但整体毛利水平依然是40%,这得归功于在重庆和北京那些获取比较早的地块。

不过,龙湖比较得意的是,2012年,龙湖共新增土地储备891万平米,平均溢价率为8.72%,平均地价为2479元/平米,其中70%的土地位于一二线城市,且靠近城区。

据龙湖的统计,截止到2012年底,公司累计有3952万平方米的土地储备,平均地价为1964元/平米,占全年平均销售单价的20.5%。

在获得一批优质的土地储备的同时,龙湖也在去年获得了几笔资金。据韦华宁介绍,“截止去年年底,我们在手的现金是186亿元人民币,其中受限制的现金是2.27亿,有息负债总额是328亿,平均债务成本为6.72%,账期是4.1年。另外,我们的净负债率水平是48%,债务资本比是50%。”

“在去年一年时间里,我们非抵押部分信用贷款比例是49%,一年内到期的债务只有51亿,占总债务比例的15%。我们的美元、港币的融资在整体融资结构中占到了36%,整体来看,公司的财务处于比较稳健的水平。”

在土地储备丰厚且财务结构合理的情况下,龙湖开(小区网 论坛)始考虑更深一层的发展。

按照销售贡献的不同,龙湖将所进入的城市分为超过60亿、30-60亿、15-30亿三个等级,并希翼逐步增加城市的布点并提升该城市的销售能级,进而推动公司整个销售结构的转变。

而在区域方面,自2012年开始,龙湖进入区域扩张的第二阶段,除了加强传统西部环渤海、长三角固有的优势之外,开始新入华南、华中区域。

韦华宁表示,“2012年,全年商品房销售额超过400亿以上的二三线城市总共有19个,到今年年初我们已经进入了10个,还有9个我们需要进一步拓展,所以这是下一步公司的策略重点。”

在拓展销售物业布局的同时,自2012年开始,龙湖商业投资物业的发展计划也提上日程。

截止到去年年底,龙湖我们开业的商场有十个,总建筑面积达71万平方米,与此同时,开工在建的商场有155万平方米,主要分布在重庆、成都和北京。其商场整体出租率达98.8%,总的租金收入为4.8亿元,同比增长了20%。

2013年,龙湖全年将有52个主力项目推出,其中包括13个全新的项目,另外有23个新项目会有新的业态产品面市。

今年全年的可售货值的分布为:西部区域新增供货41%,长三角为26%,环渤海为27%,华南则占比6%。从业态来看,面向首次置业和首次改善为主的高层公寓占25%,低密度洋房占23%,别墅占20%,可售型商业占比为18%,SOHO为6%,车库占8%。

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