[摘要] 虽然和很多城市一样，长沙版“微博体”调控目标也没有提及“房产税扩围”、“二手房20%个税”等备受关注的政策，但市场的表现却从某种程度上否定了新政“什么也没说”的论断：刨除清明小长假的影响，四月第一周，长沙二手房和新房市场成交依然有明显的双回落。
“国五条”及其细则让季度的中国房地产市场满城风雨，随着三月底大限的来临，各地相继公布了地方版的国五条细则，长沙房价调控目标也于4月1日对外公布。虽然和很多城市一样，长沙版“微博体”调控目标也没有提及“房产税扩围”、“二手房20%个税”等备受关注的政策，但市场的表现却从某种程度上否定了新政“什么也没说”的论断：刨除清明小长假的影响，四月周，长沙二手房和新房市场成交依然有明显的双回落。
国五条之后 新房市场重回理性
房天下数据监控中心统计，四月首周（2013.3.31-2013.4.6）长沙市内六区新建商品房网签2000套，21.46万平方米，其中住宅网签1836套，19.58万平方米。新房网签量较前一周减少1524套，环比下滑43%。
从长沙市内六区分别来看，上周各区新房网签量均呈现环比下滑态势。其中，芙蓉区、雨花区跌幅均超过五成，领跌内六区。
成交量的明显下滑，清明假期是因素之一，但从四月头几日的成交数据分析，被看做是“国五条”落地的长沙版房价调控目标的出台或许才是主因。3月的最后几日，长沙市内六区新房网签飙升至单日六百多套，这样的成交数据即便在去年下半年的楼市暖冬也并不常有，而在3月31日长沙及大部分城市都出台房价调控目标之后，4月1日内六区的新房网签量骤降至245套，4月2日也只有三百余套，回落“国五条”细则出台前的水平。
虽然长沙房价调控目标只有简单的一句话，然而从三月底的“疯狂”，到四月初的“冷静”，分水岭正是这“一句话”的出台。
东怡置业营销总监叶英认为“长沙的房价调控目标谈不上任何可操作性性，也不会继续深化，购房者其实更多的是受到舆论的影响。”频繁的调控、政策的不确定性、恐慌性购房……每一轮调控降临带来的波动只不过是又重复了一次而已。
细则待出 二手房“退烧”或不可避免
三月份众多购房者翘首以待长沙二手房20%个税的落地时间和方式，4月1日公布的长沙版房价调控目标的出台让人心暂时落空，因而在持续一个月升温之后，长沙二手房市场略有回落。
房天下数据监控中心统计，上周（2013.3.31-2013.4.6）长沙市内六区二手房成交634套，7.25万平方米，其中住宅成交600套，6.41万平方米。成交量较前一周减少746套，环比下滑54%。从六大区来看，上周各区二手房备案量环比均下滑。其中，除望城区环比跌幅不大外，其他各区二手房备案量均有五成以上跌幅。
与新房市场不同，4月份前几日日均成交都接近三百套，延续了三月底的热潮，并没有在长沙房价调控目标出台前后出现冷热突变，四月首周成交总量下滑更多是受清明假期的影响。
在北京、广州等已经对20%个税做出明确说明的城市，二手房市场已经明显降温。虽然“20%个税”的严厉的政策尚未在长沙落实，但对市场的震慑不容小觑，加之湖南版国五条细则将在本月公布，有传言长沙不久后会出台国五条具体执行细则，二手房“退烧”只是时间问题。
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