[摘要] 近日记者从深圳多家银行了解到，目前深圳二套住房按揭贷款首付比例和贷款利率暂均没有大的调整。而部分银行首套住房贷款利率折扣消失，利率水平上调至基准。对此，银行业内人士透露，在目前的市场利率水平下，按揭贷款业务的收益要低于小微企业贷款。
近日记者从深圳多家银行了解到，目前深圳二套住房按揭贷款首付比例和贷款利率暂均没有大的调整。而部分银行首套住房贷款利率折扣消失，利率水平上调至基准。对此，银行业内人士透露，在目前的市场利率水平下，按揭贷款业务的要低于小微企业贷款。在信贷资源有限的情况下，一些银行开始优先侧重发展小微企业贷款。
首套房贷利率折扣减少
日前，记者从中行、工行、建行、农行、招行、华夏、光大、平安等深圳分行获悉，目前这些银行二套住房贷款首付比例仍保持在六成，贷款利率基本维持在基准利率的1.1倍。相比此前没有大的调整。
对于深圳银行是否会调整二套住房按揭贷款首付比例，平安银行深圳分行相关业务负责人对记者表示，“若监管部门没有明确要求银行上调，银行一般不会主动上调二套住房的首付比例。”
对于首套住房贷款利率，工行深圳分行表示，该行可以给予八五折优惠。深圳建行称，目前该行大多数首套房贷申请按基准利率0.9倍执行，贷款成数七成。深圳中行则表示，该行首套住房贷款优惠利率也为基准利率的0.9倍。
光大、华夏等深圳分行则明确表示，首套住房贷款利率为基准利率。一银行业内人士称，目前大银行首套住房贷款政策还算宽松，而一些中小银行房贷业务量很少，首套贷款利率基本无折扣。
信贷资源优先流入小微企业
“我们现在额度很紧，贷款额度都优先流入小微企业。”华夏银行深圳分行相关人士对记者透露。
平安银行相关人士透露，目前该行零售业务“主力业务”已经从房贷转向中小微企业。记者了解到，今年平安银行贷资源将向小微业务、无抵押贷款业务、汽融业务等战略业务倾斜。对于传统房贷这类市场调控需求较高的业务，该行在近年有意识地进行了压缩。近期，该行还上收了分行的房贷审批权限，房贷业务审批将全部在总行进行。
深圳中行相关人士则对记者透露，该行的信贷资源也存在趋紧的态势，今年该行也有意识大力发展率较高的中小微企业信贷业务。
深圳一中小银行零售业务相关负责人也表示，相比来说，房贷业务，特别是首套住房的要低于小微企业利差。比如现在小微企业的信用贷款利率为9%，首套住房按揭基准利率为6.55%，二套上浮10%则为7.205%。随着各家银行发展小微企业贷款业务，发现这一块的实际不良率并不如想象那么高。为此，一些信贷资源并不十分充沛的银行更愿意侧重大力发展中小微企业信贷业务。
利率市场化改革倒逼银行转向
“目前看来，银行必须开拓中小微企业金融服务。”深圳一银行业内权威人士称。该人士表示，利率市场化改革对银行业的意义非常重大，将极大影响今后银行，尤其是中小银行的经营策略和盈利模式。
记者比较发现，目前银行存款利率差异化已经愈来愈明显。Wind资讯提供的数据显示，以活期存款利率为例，中、农、工、建、交、邮储的利率为0.35%，招行、光大、民生等银行则为0.38%。1年期定期存款，中、农、工、建、交、邮储的利率为3.25%，光大、民生等银行则为3.30%。
这也意味着，存款利率上浮的银行若贷款利率不出现上浮，那么银行的利差空间是缩小的。对于中小银行来说，大型企业在贷款时议价能力很强，难以提高贷款利率。银行为了提高贷款必须立足于中小企业，这才能形成银行的优势。
对于发展中小微企业信贷业务，还有业内人士表示，目前监管部门也鼓励银行拓展中小微企业信贷业务，也给予了一些鼓励政策。因此，如何拓展中小微企业信贷业务成为不少银行思考的问题，这其中既可提高自身的利差，同时也是积极响应监管部门的号召。
（来源：大众证券报）在1月11日召开的国土资源工作会议上，国土资源部部长徐绍史指出，2012年全年新增建设用地计划稳中有增，存量国有建设用地供应量加大，土地出让合同价款2.69万亿元。2013年国土部要进一步拓展建设用地新空间，保障经济社会发展合理用地需求，促进房地产健康发展。
相较2011年，去年的土地市场成交仍有所下滑，但是全年呈现先抑后扬的翘尾趋势。机构公布的数据显示，去年300个城市的土地出让金总额近2万亿元，同比减少了13%。其中住宅用地出让金为1.3万亿元，较2011年减少14%。年末土地市场的火爆，大大缩减了全年的下滑幅度。
“考虑到楼市销售情况，预计今年的土地市场继续升温的概率大。”东方证券房地产行业分析师杨国华告诉记者，虽然去年一二线重点城市的销售释放较为充分，2013年的增幅可能略小，但从范围内来看，楼市销售到去年11月才实现同比正增长，特别是一些三四线城市的销售复苏较晚，2013年可能会有较明显的增长。
“目前买房动力正在平稳释放，而2013年销售的稳中有涨将保证房企有更加充足的现金流进入土地市场。”杨国华认为，新开工已长期处于低位的情况下，一些城市的潜在供应不足也会推动房企加快拿地以增加供应，2013年的销售和土地市场好于去年应该是大概率事件。
新年伊始，房企的拿地热情仍然不减。1月4日华夏幸福和华远地产(华远九都汇)公告斥资逾10亿元拿下两幅地块，1月7日包括招商地产在内的五公司亦公告以总计54亿元拿下多幅地块。
一方面是销售带来的房企拿地动能增加，另一方面地方政府供地的热情在今年或也有增无减。杨国华表示，整个楼市需求的持续回暖将继续增加政府的供地热情，而土地财政的压力也是助推供地增加的动力之一。此前有分析人士表示，随着信用债市场的监管有所趋严，未来土地市场或将在地方政府投资资金来源上充当更为重要的角色。
从中指院公布的300个城市的土地出让金情况看，区域分化的趋势较为明显。“2013年这种区域分化的趋势仍将延续，一线城市的土地资源紧缺或将限制其供应规模，而在城镇化建设推动下二三线城市的空间较大。”杨国华预计，随着销售的回暖和一些一二线城市的住房供给压力较大，今年在整体房价稳中有升的背景下，核心城市涨幅可能更为明显，因此土地市场溢价率也将较去年有所上升并呈现区域分化。
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