[摘要] 4月10日,北京市住建委主任杨斌在做客城市服务管理广播时表示,新建楼盘在申请预售资格时,开发商报价不能明显高于此前成交价格,也不能明显高于周边同类品质楼盘,政府会对报价进行引导和指导。
4月10日,北京市住建委主任杨斌在做客城市服务管理广播时表示,新建楼盘在申请预售资格时,开发商报价不能明显高于此前成交价格,也不能明显高于周边同类品质楼盘,政府会对报价进行引导和指导。
上述表态被视为北京楼市的“限价令”明确提出。在“限价令”作用下,北京楼市暗潮涌动,购房者和开发商的心态出现微妙变化。
购房者热情度上升
4月中上旬,望京(社区网 论坛 商铺)·金茂府、珠江·悦公馆等项目开盘,均实现热销,参与遗的买房人数均远远超过同期可售房源套数。
一家房企营销负责人介绍,该企业旗下一楼盘原来预计开盘价在3万/平以上,前期上千的蓄客已远超将推出的三四百套房源量。而在限价令要求下,现在估计开盘价要下降,一旦降价,买房人只会更多。
“现在是开发商涨不了价,未来谁又信房价会下跌呢?”日前,在通州(社区网 论坛 商铺)某楼盘看房的王先生这样表示,自己比较看好现在出手机会。在北京“国五条”细则出台后的一项调查显示,截至目前,在超过16000名的调查对象中,70.1%的人认为细则不会遏制房价。
采访中,包括万科、绿城等房企的在京人士也谈到,在“限价令”的作用下,目前新盘开盘价格都会在一个相对平稳的水平,这对买房人来说,或许是一个购房机会。
开发商推盘积极性降低
相对限价令给买房人带来的机会,开发商推盘积极性则开始打折扣。4月的实际开盘量和3月相比降低不少。
在前期热销支撑下,加上目前蓄客量带来底气,无论是大兴、房山区域的刚需类产品,还是朝阳板块的知名中高端项目,多数都不愿意降价,宁愿延期入市。
与此同时,不少开发商也在寻求应对限价令办法,包括精装房分拆合同,将涨价部分体现在装修价格中;包括取消精装房计划,降低成本来降低售价。
据了解,受北京楼市推盘减少的影响,部分购房需求开始向香河等环北京区域转移。
“限价令”短期难松动
对限价令这一带有明显行政色彩的政策,业内人士多认为不可能长期存在。
北京中原地产研究总监张大伟认为,如果集中出让一批“限房价、竞地价”地块,并很快形成相对低价房源推向市场,通过改变成交结构来影响整体成交均价,就无需限价令了。
此外,还有房企表示,在限价令作用下,高价楼盘或将放缓签约的速度,北京房价下降将逐渐体现在统计数据上。此后,调控压力缓解,“限价令”才可能逐步松动。
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