[摘要] 在国五条及其细则落地后的土地市场表现被不少人看做是楼市走向的一种信号。据长沙市国有建设用地实用权网上挂牌出让系统公开数据显示，5月长沙总共有11宗土地挂牌出让，9宗位于岳麓区，雨花、开福各1宗。位于开福区芙蓉中路[2013]网挂011号商住用地，247958.0万元的起始价暂居本年度最高起始价。
土地市场作为楼市的先行者与风向标，一向受到广泛关注。尤其，在国五条及其细则落地后的土地市场表现被不少人看做是楼市走向的一种信号。据长沙市国有建设用地实用权网上挂牌出让系统公开数据显示，5月长沙总共有13宗土地挂牌出让，9宗位于岳麓区，雨花区3宗，开福1宗。位于开福区芙蓉中路[2013]网挂011号商住用地，247958.0万元的起始价暂居本年度起始价。
13宗土地中5宗为商住用地，4宗为工业用地，2宗为纯商业用地，1宗为科研用地,1宗为纯住宅用地。除了在4月已经开始挂牌的6宗地块，5月新增的7宗地块（如下图）中两宗地块为商住用地，均来自岳麓区洋湖垸片区，两宗为工业用地均来自高新区，2宗为商业用地，分别来自岳麓区滨江新城和雨花区，另1宗为纯住宅用地，同样来自雨花区。
热门板块崛起 商住用地争抢活跃
从5月挂牌出让的13宗地块区域分布来看，长沙大河西先导区后劲儿十足，预在土地市场大放异彩。4宗商住土地均来自河西洋湖垸片区，1宗纯商业用地来自滨江新城片区，两宗工业用地来自高新区。2013年土地市场的拍便以超过14亿元的总价落户梅溪湖，2月26日长沙金茂梅溪湖国际广场置业有限公司又以10亿元拿下梅溪湖G-11地块。至此，梅溪湖片区、滨江新城、洋湖垸片区等热门片区已于2013年悉数登场。相关人士认为，洋湖垸及滨江新城两个近期炒的很火的片区由于政府的规划及大牌房企的进驻，已经成为长沙后市发展的区域之一。此时挂牌出让，自然是万众瞩目。
从近几个月长沙土地市场的表现来看。房企对商住用地的青睐程度胜似从前，并未受到国五条的影响而放弃对土地的争夺。长沙4月出让的宗地块，位于芙蓉区桃园路的[2013]网挂008号商住用地以超过14亿的总价成交，面积为178643.590㎡，起始价120584.0万元，经过20轮竞拍，最终被房企龙头恒大地产以145784.0万元收入囊中，溢价率20.9%。
4月26日10点31分长沙又一商住用地成功出让，这是长沙4月出让的第二宗也是最后一宗地块，经过18轮竞拍，最终被颜彬斌、何剑、刘建强三人联合竞得，成交价23603.0万元，溢价率27.77%。
25亿地块正在挂牌 长沙土地市场硝烟四起
长沙市国有建设用地使用权网上挂牌出让系统显示，位于芙蓉中路的一宗编号为网挂011号的地块，于4月19日早上8时开始挂牌，5月3日上午10时结束挂牌。起始价为247958万元，截至目前，该地块起始价为本年度长沙挂牌出让价。据悉，该地块位于金融生态区，使用权面积为66400.13平方米，规划用途为商业与住宅，其中，商业占比70%，住宅占比30%，容积率为10.974。据悉，作为湖南“十二五”重点项目，长沙金融生态区预计投资300亿元，打造集办公、会议、购物、文娱、餐饮、居住等功能于一体的复合型国际化城市样板区。
长沙作为二三线城市，土地市场竞争虽不如一线城市激烈，却也表现活跃。今年前三月，长沙内五区共有27宗挂牌交易，其中24宗成交、2宗流拍、1宗中止。成交面积839103平方米，成交金额532391万元。成交数量同比增长约85%，成交总额同比增长约242%。加上即将于19日挂出的网挂011号的地块，截止目前，长沙今年已挂出4宗超过10亿的地块，从前三个月土地市场的溢价情况来看，开发商拿地激情不减。
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