[摘要] 近日，北京楼市调控出现了新动向。为缓解北京房价连续上涨压力，北京市升级住房限价令，即经北京住建委审批的商品房预售证，需要提交市长办公室，并由分管副市长审批后才发放；副市长审批要点有两方面，一是该楼盘预售价格，一是前一期项目成交价格以及周边楼盘价格情况；若预售价格超出红线，商品房预售证将不能通过审批。
◎项峥（经济学博士）
近日，北京楼市调控出现了新动向。为缓解北京房价连续上涨压力，北京市升级住房限价令，即经北京住建委审批的商品房预售证，需要提交市长办公室，并由分管副市长审批后才发放；副市长审批要点有两方面，一是该楼盘预售价格，一是前一期项目成交价格以及周边楼盘价格情况；若预售价格超出红线，商品房预售证将不能通过审批。
与此同时，北京市政府拟在土地出让前确定其入市价格，通过土地出让、税收政策优惠等措施，保证商品房价格处于中低价位。这些情况表明，在房价上涨预期尚未根本逆转的背景下，如何采取有效措施确保调控目标实现，以北京为代表的一线城市政府正在寻求楼市调控的新思路。
当前一线城市房价确实面临一定失控风险。去年以来，一线城市房地产市场在率先回温，并在今年初迎来小高潮，住房成交价格再上新台阶。以北京为例，三环以内商品房挂盘价格大多在5万元/平米，与上年同期相比单价差不多提高了1万元。
时下我国实体经济盈利能力下降，A股市场低迷，黄金价格大幅下降，而我国M2余额已经超过百万亿元大关。相比较各类投资品和工具而言，一线城市房价坚挺，投资回报较高，社会各路资金追逐房价动能十分充足。且房地产开发企业对一线城市房地产市场发展趋势一致性看好，据美联中国统计数据显示，截至5月13日，上海、广州和长沙三地已经诞生3个年内地王，业内预计北京丰台区地块或成为第4个地王项目。因此，北京市政府及时升级住房限价令，清晰表明政府立场，有利于向社会传递信号，引导社会房价预期，缓解房价上涨压力。
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