[摘要] 城市房地产市场的更迭变幻不停的塑造着新的“宠儿”，当人们还在惊叹梅溪湖片区的兴起以及带来的房价飞涨之时，在今年上半年，河西另一个规划打造的区域洋湖垸片区迅速“上位”，成为了新一轮目光聚集地。
城市房地产市场的更迭变幻不停的塑造着新的“宠儿”，当人们还在惊叹梅溪湖片区的兴起以及带来的房价飞涨之时，在今年上半年，河西另一个规划打造的区域洋湖垸片区迅速“上位”，成为了新一轮目光聚集地。
随着政府对湿地公园的投资打造，过江大桥的开通，各路资本竞逐土地市场，房价水涨船高。洋湖垸，这个几年前还不太起眼的长沙楼市价格洼地，成功摘得今年长沙房地产市场“最热片区”的桂冠。
房企抢滩 一场“豪门盛宴”
洋湖垸有多火？硝烟正盛的地产抢夺战告诉大家，这里已经成为各路房企的“新宠”。
进入5月份，洋湖垸土拍市场彻底爆发，每挂牌一宗地块，都会吸引多家开发商激烈抢拍。5月截止到目前长沙共成交9宗地，其中3宗来自洋湖垸，且全部溢价成交，溢价率分别达到28%、81.3%、86.2%。资本垂涎之下，地价稳步攀升。
5月3日，在经过76轮竞拍之后，合能地产以35675万元的价格，拿下了位 湖垸的[2013]网挂010号地块，溢价率81.32%，楼面地价3989.25元/㎡，将用于合能•洋湖公馆二期的开发用地。而去年的4月26日，合能地产拿下的合能洋湖公馆一期地块楼面地价为2149.16元/㎡。仅仅一年，楼面价整整高出了1840.09元/㎡。
5月9日，位于岳麓区洋湖垸片区的[2013]网挂012号地块，经过86轮竞拍，被四川蓝光和骏实业股份有限公司以44953.0万元竞得，溢价率高达86.2%，创今年长沙土地拍卖溢价率。同时以4841元/㎡的楼面地价，刷新洋湖垸楼面地价纪录。
土地的频繁溢价成交和高溢价率之下，洋湖垸引起了更大关注，众多房企对洋湖垸表现出浓厚的兴趣。如今，洋湖片区已经集结了包括万科、中建、中海、华润等在内的一批大牌开发商。
长沙某地产项目的一位负责人表示， “洋湖垸片区3字头的楼面价已经很难拿到，目前洋湖垸还有一些剩余地块位置和资源都不错，例如贴近洋湖湿地公园二期还有一些高端地块会陆续出让，地价只会越来越高。”
购房者聚焦 一场买房心理战
开发商有理由对洋湖片区持有如此乐观的前景。在各方力量的倾入之下，洋湖垸成功吸引了众多购房者的目光。
在5月26日房天下举办的大型免费看房团活动中，报名洋湖垸线路的网友人数。据相关负责人介绍，前几个月，看房团安排的洋湖垸线，每次参团看房的人数都多于多数其他线路，网友对洋湖垸片区的楼盘的关注度明显提高，以首次置业的自住人群为主。
除了相对于城市中心区域偏低的房价，洋湖垸吸引购房者的优势便是洋湖湿地公园的生态宜居环境。而这也成为该片区楼盘力推的营销卖点。
“从整个长沙的大环境来说，洋湖垸的地块是稀缺的。”合能地产长沙相关负责人日前在接受媒体采访时分析认为，就目前来看，接近长沙市区的生态居住区只有洋湖垸，这是城市中产阶级以及白领的置业区，每到周末，洋湖湿地公园周边停的车辆都超过上千台。而相比 湖垸，梅溪湖板块的价格已经过高。
稀缺的自然资源、人们对居住环境的日益重视，让开发商们并不担心产品的市场。然而作为新兴片区，想要购房者果断掏腰包，依然存在众多制约因素。
不久前，中建信和地产有限公司营销总监冯朝阳就对媒体直言，“洋湖片区规划很好但兑现太慢，和梅溪湖相比，发展速度显然要落后。”目前的洋湖片区供应量巨大，需求量有限，配套设施建设缓慢的现状并没有得到实质性的改变。
对购房者而言，两难的局面是，看好这个区域的宜居环境和潜力，但毕竟区域位置较偏远，商业发展的不成熟和交通的不便，会给工作和生活带来不小困扰。买，还是不买，也是一个问题。
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房价攀升 一个价格洼地的崛起
2011年11月，洋湖片区的中海国际社区一期销售均价为6000元/平米。今年，项目二期销售均价涨到了6800元/平米。同一区域的其他几个成熟项目利海米兰春天、江山帝景、合能洋湖公馆等价格都有不同程度的上涨。该区域内楼盘价格普涨是在年初湘府路大桥通车开始的。
尽管相比河对岸的省府片区，和优先兴起的梅溪湖片区，这里依然存在价格优势，但在地价一片猛涨的形式之下，房价必将得到提振，近期业界人士纷纷预测，明年洋湖垸4字头房价或将消失。
5月9日，四川蓝光和骏实业股份有限公司收归囊中的洋湖垸片区的[2013]网挂012号商住地块，以86.2%的溢价率刷新今年长沙土拍溢价新高。有业内坦言，算上开发成本及利润，估计未来该项目均价要去到9000元每平米，估计在9500-9800元之间。
今年洋湖地区土地频繁溢价成交，大部分楼面地价都达到了4000元/㎡以上，以此来看，4字头房价将很快消失的预测并不是耸人听闻。
洋湖垸的崛起很容易让人联想到梅溪湖，同为河西新兴片区，一个是生态宜居，一个是景观资源丰富，如今的洋湖垸，多少有梅溪湖崛继的影子。而它，也有望成为继梅溪湖之后，长沙楼市下一个即将消失的价格洼地。
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