[摘要] 每座城都有一些令人瞩目的高价值区域，他们独一无二众星捧月，他们也是城市发展的正能量和原动力，就像滨江新城之于长沙楼市的意义。
每座城都有一些令人瞩目的高价值区域，他们众星捧月，他们也是城市发展的正能量和原动力，就像滨江新城之于长沙楼市的意义。
长沙楼市格局正在重构，星城已迈向亲水时代，湘江生活或将成为长沙人最浪漫温情的所在。楼市与水对话的情节正在上演，两者结晶，或灵动、或恢弘、或海派、或高端，而滨江新城，则恰恰成为了这一出大戏的主战场。
随着近年来政府的大力开发，基础设施不断完善，配套建设亦日新月异，滨江新城腾飞在即，在长沙业内人心中可谓毋庸置疑。重兵集结，高档综合商务区渐成雏形，变形记正在进行时，滨江新城——长沙未来“陆家嘴”孵化中。也许用不了太久，一个类似于前海之于深圳、浦东之于上海、滨海之于天津的长沙滨江新城，将在众人面前华丽转身。
刷新楼面单价纪录 土市用生命燃烧房价
日渐炎热的长沙五月天，有一股“土地热流“同时在蔓延，大河西滨江新城也因此再次成为焦点。5月23日，位于滨江新城的网挂015号地块以29554万元的总价、7983元/㎡的楼面单价，被名为胡启洪的个人拿下。这宗被编号为A7的地块位于岳麓区滨江新城坦山路以南、茶山路以北，成交楼面单价创下大河西地区自2011年以来新高。
近年来，河西洋湖垸、梅溪湖、滨江新城几大新兴板块土地大规模放量、房企抢地补仓热情高涨，数据显示，5月份长沙土地成交总面积39.776262万平方米，成交金额达543859万元，超过今年一季度三个月53亿元的成交总额。而河西三大板块共有8宗土地成交，占比超过七成，成为5月土拍市场的主力。
作为长沙目前前景的开发热区之一，滨江新城向来是兵家必争之地。今年3月8日，在经过44轮竞拍后，长沙滨江新城观沙岭村的[2013]网挂006号地块由湖南百汇投资有限公司竞得，成交价为8.5亿元，溢价2.54亿元，楼面价为3020元/平方米。而于2012年10月，保利万科联合体曾以32.56亿元的总价获得滨江新城B7地块，成为一时的地王，地块规划为商住综合用地及商业金融业用地。
在长沙，新兴片区的房价高涨正在蔓延。随着滨江新城片区价值日益呈现，房企投资热情被急剧激发，土地成本不断抬高，片区房价的抬升也将随之而来。目前，滨江新城临江地段的房价达到8000元/平米左右，借力区域价值的发展，该片区房价已经直逼中心城区的价格。
作为滨江新城区域的其中一员，南山雍江汇营销总经理萧鹏军曾表示，2012年以前湘江或许是属于河东，但是在2012年世界末日以后不再属于河东，是全长沙人民的湘江，我们希望用一个全新的产品形象和一个全新的价值阐述，能够获得整个市场的认同，让市民重新审视这个片区的价值。
土地市场的高烧不退引起广泛关注，大家普遍担忧的是，土地成本会转嫁到购房成本， 而新兴城区和主城区配套上的差距并没有完全逾越，在此前提下，新兴片区正在向主城区看齐的房价，也带来了新兴片区房价虚高、房价提前透支的市场质疑。
重兵集结 高档综合商务区成型
在新的长沙规划图中，滨江新城将成为长沙未来的核心CBD。滨江新城规划面积6.7平方公里，总投资1000亿元，将建设成集商务、金融证券、酒店餐饮、购物为一体的功能核心区。滨江新城正在进入全面建设的时期，相继落户的高端酒店、写字楼、银行总部、精品住宅、生态商业正合力打造长沙未来新“样本”。
在这里，繁华 “扎堆”，这一气质现在就已显现。依托世茂•铂翠湾、绿地中央广场(小区网论坛)、奥克斯广场、长沙银行总部、民生银行总部及希尔顿、绿岛明珠两大五星级酒店等重大项目建设，将构建以现代商务功能为核心，以文化、休闲、旅游综合商圈为驱动器，以都市居住为依托的复合型新都会中心。
从2007的地王北辰，到携手摘牌滨江新城B7地块的保利和万科，长沙滨江两岸早已经成为房企的战场。而世茂•铂翠湾、绿地中央广场、奥克斯广场三大综合体在滨江新城相继亮相，成为滨江新城的全新起点，一直以来缺乏商务商业气息的大河西，此刻俨然成为长沙的“陆家嘴”，一个千亿大商圈正在缔造一个长沙全新的城市中心。
与此同时，滨江新城的各种基础设施建设也正在快速推进。潇湘风光带景观工程基本完工、三纵三横的道路基本形成，对接河东的营盘路过江隧道、福元路过江大桥已经通车。随着金融资本的入驻与人气的聚集，这里已成为长沙楼市的投资和居住热点。
【滨江年谱】
2007年，北辰集团和世纪金源集团先后拿下了湘江东岸的长沙三角洲滨江地块，湘江沿江开发的热潮骤然升温。“江景房”一时间成为长沙楼市最热门的卖点。
2008年，长沙大河西先导区管理委员会挂牌成立，滨江新城、洋湖垸国际生态新城等全新规划的出台，更将滨江建设推向了前台。
2011年，《长沙市城市总体规划（2003-2020）》确定了长沙将以湘江为中轴线的发展格局。“一江两岸”的时代真正来临。
2012年9月公示的《长沙湘江滨水区城市设计》中，又一次对长沙湘江滨水区提出了更为明确的“变身计划”。长沙将以国际化视野，高起点、高标准、高水平把湘江打造成特色鲜明的空间发展主轴，打造“魅力湘江，活力长沙”。
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