[摘要] 2013年以来，购房需求持续释放，融资环境较为宽松，房企经营环境有所好转。包括万科、融创等品牌房企公布的5月销售业绩，无论是销售面积、销售额还是销售价格，均呈现增长态势。对12家大型房企的监测显示，5月房企销售环比明显上涨，前5个月的销售额和销售均价均出现同比增长，房价上涨压力不减。
（来源：中国新闻网）2013年以来，购房需求持续释放，融资环境较为宽松，房企经营环境有所好转。包括万科、融创等品牌房企公布的5月销售业绩，无论是销售面积、销售额还是销售价格，均呈现增长态势。对12家大型房企的监测显示，5月房企销售环比明显上涨，前5个月的销售额和销售均价均出现同比增长，房价上涨压力不减。
业绩飘红5月12房企销售增20.4%
根据链家地产市场研究部统计，2013年5月，万科等12家房企销售业绩合计595亿元，环比增长20.4%。除富力和首创环比下降外，其余房企5月销售均出现明显增长。
链家地产市场研究部张旭认为，5月房企销售额大涨，购房需求释放明显。显示新房市场受政策影响程度不大，不论是政策还是市场预期都较为稳定。从首五月来看，2013年初市场与2012年同期截然不同，购房者预期乐观，需求稳定释放。“国五条”的出台虽然在一定程度上抑制需求，但是整体市场气氛仍然好于去年同期，房企销售同比大涨。
除了销售数据向好外，房企融资环境也偏向宽松。2013年一季度，房地产信托新增1532亿元，环比涨39%，同比涨247%。另外，房地产贷款也出现较快增长，1季度增加7103 亿元，同比多增4667亿元，增量占同期各项贷款增量的27%。从销售数据以及融资环境来看，房企经营环境有所好转。
9房企销售均价涨7.6% 行政化限价效果待考
根据链家地产市场研究部统计，9家房企前五月的成交均价为1.05万元/平方米，同比上涨7.6%。
张旭认为，虽然产品结构各不同，但从涨幅来看，同比7.6%的涨幅较为温和，并非暴涨。但是值得指出的是，各区域至今的价格走势分化严重，一线城市价格涨幅较高，后市的上涨压力也较大。
“国五条”出台后，北京、深圳和广州等地都传出行政手段管控房价消息。从目前的市场背景来看，房企整体的融资环境宽松，财务数据健康。同时，一线城市中的房企不论从资金实力还是融资能力来看，更是处于明显优势地位，在这种背景下用行政手段管控房价，逼迫房企低价出货，其效果依然有待观察。
一线城市经营性土地溢价率增长明显
根据链家地产市场研究部统计，今年前5月，土地招拍挂市场，一线城市商办、居住、多功能等经营性地块土地出让收入总额约达1300亿元。而去年同期，一线城市这部分土地出让收入还不足200亿元。
另外，土地交易升温的另一个表现是竞价程度提高。据统计，今年前5月，挂牌成交的主要经营性地块的平均溢价率，北京为64.75%，上海为31.13%，广州为23.22%，均明显高过去年同期。深圳今年1月15日成交的一宗居住类地块溢价率也达到76%，总价达到14.2亿元。
链家地产市场研究部张旭认为，房地产市场持续升温，使房企经营状态大为转好。在前一轮调控造成的市场影响见底回升之后，持续一年多的时间内，房企销售回笼资金充分，持有流动资金上升以及负债的降低，都成为在土地市场开展新一轮扩张的资本。另外，土地成交量上升也有两个重要的原因，一是，同期土地供应量增加，无论是从前两年地方政府土地出让收入下滑还是今年调控政策强调增加供应的角度，都客观上使今年前五月的推地量有所增长；二是房企补仓意愿上升，得益于新房市场旺盛的需求，房企新增项目去化率较高，库存压力降低。2012年，当年新增供应去化率能够达到7成左右，这也使得房企增加开发储备的意愿增强。“国五条”之后，保利、恒大、华润、万科、龙湖、招商、绿地、佳兆业等大型房企拿地依然较为积极。一线城市依然是房企布局的重点，此外，长春、沈阳、杭州、重庆、西安、武汉、合肥、苏州等城市推介的优质地块吸引了大型房企竞价成交。其中，前5月，万科在21个城市拿地30宗，总金额达171.16亿元。
另外，根据链家地产市场研究部统计，2006年至今，北京住宅类土地成交单价增长了2.5倍，纯商品住宅成交均价增长了1.8倍。
6月市场预期依然乐观
进入6月，多家知名房企高溢价拿地成为市场焦点。5日，佳兆业和中泓分别在上海和成都拿下的三宗居住性地块，溢价率均在一倍以上；19日，南京仙林湖退地G25号地块由金地以总价28.7亿元夺得，溢价率为75%；20日，东莞上底村地块由深振业以总价2.86亿元获得，溢价率90.8%；21日，万科以总价20.8亿拿下苏州2013-G-24号地块，溢价85.27%；同日，荣盛发展以2.56亿元拿下成都成华区新客站片区DXC-008地块，溢价高达309%。
业内人士认为，在房价结构中，地价作为主要成本构成，与房价上涨密切相关。地价、房价的变化及幅度有明显正相关性。房企高溢价拿地，也体现出其乐观的市场预期，带动房价难以回落。
有相关报告显示，市场普遍认为短期地产面临的政策环境比较稳定，但我们再次提醒投资者关注政策加码的风险。报告表示，随着“国五条”对楼市需求的负面影响边际递减，重点城市库存不断减少且地王频现，6月房价持续高涨的概率很大；其次，无论是从经济角度还是民生角度出发，政府都很难容忍房价的持续高涨，房价上涨倒逼政策加码的逻辑并未改变；最后，由于房产税等长效机制的建立和生效都是渐进的，当前地产调控依然是以治标为主，短期内行政手段的加码可能是为楼市降温选择。
相关新闻：
（来源：中国证券报）今年以来，楼市一路向好，多数房企前5月销售业绩超出预期。据统计，A股上市房企中，18家对上半年业绩做出预测的企业中有13家预增，世荣兆业业绩同比增长高达22.5倍。
业内人士指出，国五条细则的出台仍未扭转市场的长期预期，楼市在经过短期调整后仍会保持上升趋势，房企对全年销售额和业绩增长抱有信心。
中期业绩预喜者多
同花顺数据显示，有18家上市房企在一季报中预告了上半年业绩情况，其中13家预增且增幅均在30%以上，占比达72.2%。业绩同比增长超过一倍的有8家。
世荣兆业业绩同比增长高达22.5倍。公司预计今年上半年净利润可达4亿元至4.5亿元，而公司上年同期净利润仅为1938.37万元。公司解释称，业绩大幅增长主要是公司转让参股公司股权所获得的投资及报告期结转的商品房收入同比大幅增加所致。
世联地产、嘉凯城、深物业A、宜华地产、滨江集团、南国置业等公司预计上半年业绩增长超过100%。嘉凯城今年上半年实现扭亏为盈，净利润可达2000万元左右，公司上年同期的净利润则为-3.28亿元。公司表示，扭亏主要受益于半年度结算的项目较去年同期增加，导致可确认的销售收入增加、同时确认项目转让。
事实上，多数房企前5月销售额超预期，这为上半年业绩增长奠定了坚实的基础。前5月，保利地产累计签约金额为513.37亿元，同比增长47.60%；累计签约面积为460.43万平方米，同比增长49.76%。万科累计实现销售金额701.8亿元，同比增长42.6%；累计销售面积604.8万平方米，同比增长26%。恒大地产累计实现销售金额341.9亿元，同比增长27.5%；累计销售面积522.2万平方米，同比增长18.6%。
全年销售仍将乐观
一房地产研究院的报告显示，今年市场需求依然旺盛，尤其对于一、二线城市，房企推盘的市场接受程度较乐观。而目前大型房企均有大量项目集中于一、二线城市，因此旺盛的需求支撑了房企获得较好的销售业绩。且不少地方国五条细致落实不够到位，加上频繁产生“地王”，改变了市场预期，房企销售额普遍上涨。
中国证券报记者统计的包括港股在内的19家上市房企中，已有9家房企的销售指标完成率达标。瑞安房地产前5月累计实现销售额55.16亿元，完成全年指标的61.29%；中海地产今年前5月累计实现销售额648亿港元，完成全年销售目标的64.8%。
万科此前为2013年定下了1600亿元的销售目标，5个月过去，万科已完成全年目标的43.86%。以5个月41.67%的完成率作为参照系数，万科已达标。而在年度目标为500亿元以上的房企中，仅有恒大一家未达标。
即便部分房企前五月销售未达标，但从其表态和后续推盘计划来看，多数房企完成全年任务并不困难。业内人士指出，目前销售任务能否完成，跟企业自身的策略有很大关系，产品供应和产品结构如果跟得上的话，完成销售任务一般没有问题。
与去年不同，标杆房企今年销售业绩靓丽之余，并未“以价换量”。据统计，世茂、融创、万科、恒大等房企前5月销售均价出现上涨，其中融创前5月销售均价为21020元/平方米，同比上涨幅度达29.8%；万科前5月销售均价为11550元/平方米，同比涨幅为10%；恒大均价为6548元/平方米，同比涨7.5%；世茂房地产前5月销售均价为12882元/平方米，同比上涨10.7%。
“没想到上半年销售情况这么好，下半年推货量将会加大，相信今年销售目标会轻松完成。”某销售目标完成过半的房企的一位高层人士如是说。
相关新闻：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
