[摘要] 一边闹“钱荒”，一边是开盘。上周末南山的桑泰水木丹华和罗湖的淘金山二期开盘，为“钱荒”下首批开售的新盘。两盘总共才推400套，南都记者从购房现场了解到，当前并没有出现按揭贷款额度紧张的问题，其中水木丹华还强调已提前要合作银行备下房贷额度给购房者定心丸。
（来源：南方报业集团）一边闹“钱荒”，一边是开盘。上周末南山的桑泰水木丹华和罗湖的淘金山二期开盘，为“钱荒”下首批开售的新盘。两盘总共才推400套，南都记者从购房现场了解到，当前并没有出现按揭贷款额度紧张的问题，其中水木丹华还强调已提前要合作银行备下房贷额度给购房者定心丸。
同时由于进入新的月份，银行贷款额度也告充裕，受访的在售楼盘负责人表示销售暂未受到“钱荒”影响。
部分购房者担心房贷受阻
6月29日当天艳阳高照，位于西丽的水木丹华售楼处门口特意为开盘搭起了遮阳棚。记者目测棚内摆放了约400把椅子，被购房者坐得满满当当，现场还看到因为有新顾客过来咨询而搭建了一个新顾客接待处。
开发商介绍，水木丹华当天主推户型为88-165平方米的中大户型，面对的是换房的改善型购房者。
在开盘现场，多数受访购房者都向记者表示对近期“钱荒”新闻有所耳闻，笑称不知道房价会不会下跌，但是却还不足以改变购房行为，一位徐先生认为“早已下定要买房而只能先买了再说”。不过其中有购房者略有些担心钱荒之下会影响其贷款，“我这是二套贷款了，不知道银行的贷款额度是否紧张。”
不过开发商负责人向南都记者介绍，项目在开盘前已经对整体按揭贷款额度有一个大概预计，因此提前已跟合作银行进行沟通审批过了，所以贷款额度不会受到外部环境影响。
记者了解到这也是开发商的常用手段，提前与银行沟通，根据大概的销售量评估按揭贷款总额。这一说法得到入场的工行、建行房贷经理认可，他们称只要提供全部贷款资料，就能通过审批。工行一名房贷经理告诉南都记者：“目前进入7月份额度充足，银行审批后一周就能放款了。”
相关新闻：
两新盘价均略高于周边
与水木丹华选择同一天开盘的是罗湖的淘金山二期，作为罗湖年内入市新楼盘，同样主打的是改善型居住，该项目负责人告诉南都记者，他们并没有遇到客户担忧拿不到贷款的问题，同时银行也没有提出有紧张的可能性。该负责人坦言对其大户型六成多的销售感到满意，基本达到预期。
作为“钱荒”后首批开盘楼盘，南都记者观察到，上述两个楼盘开盘价格都较为坚挺。水木丹华均价3万元/平方米，基本是按照规划国土委备案价格销售，不过有购房者称“贵”，他们指出相隔一小段距离的宝能华府大概2.8万元/平方米，但购买是因为“看中了这里安静，还可以看高尔夫球场，视野比较好”。
淘金山二期也是如此，现楼发售，开发商报出了4.3万元/平方米，比周边二手房略贵。项目旁中原地产一家中介门店顾问称目前淘金山一期(小区网论坛)二手房价格为3.5万元-4.5万元/平方米。
此外，南都记者还向目前深圳在售的其他楼盘的开发商了解到，“钱荒”作为一个社会话题，已经持续了一小段时间，因此确实有不少购房者在销售现场询问开发商会不会降价。
“但大多只是问问而已，最后还是买了，因为深圳新房供应越来越少，没多少选择。”一位今年持续有较大货量入市的开发商负责人说。
（来源：房天下）
近期，银行间资金拆借市场流动性紧缺，隔夜拆借利率急剧攀升，货币市场闹“钱荒”的消息成为市场关注的焦点。虽然周二晚间央行发布公告称，为保持货币市场平稳运行，近日央行已向一些符合宏观审慎要求的金融机构提供了流动性支持，但银行流动性紧张的局面似乎依旧，房地产市场也受到了明显的影响。据报道，北京、南京、广州等地部分银行已经收紧房贷业务，甚至出现停贷现象。长沙的银行目前放贷情况如何？记者今日电话调查了多家银行，据了解，长沙目前已有不少银行收紧了房贷业务。
利率未变 房贷额度收紧
今年以来，长沙各大银行的首套放贷利率基本上都执行的基准利率，二套房上浮10%也是主流行情，鲜有利率优惠情况。在今日调查的十多家银行中，兴业银行蔡锷路支行的工作人员向记者表示，该行4月份就已经将首套放贷利率上调为基准利率上浮10%，银行资金吃紧是主要原因。其他几大银行的放贷利率则暂时没有变动。
但受银行流动性紧缩影响，记者采访过程中，招商银行韶山路支行、兴业银行蔡锷路支行等多家银行营业网点的工作人员均表示，最近银行资金确实都比较紧，放贷额度有所收紧。四大国有银行中，建设银行芙蓉支行芙蓉支行信贷部的一位相关负责人透露说，“我们银行的放贷额度最近有所收紧，如果现在办房贷，可能审批下来的时间会比较长。”兴业银行解放路支行则表示，6月底该银行网点已经停办房贷业务了，7月再等通知。
银行“出钱难”楼市“心慌慌”
年中银行“钱荒”还有可能持续一段时间，为了缓解资金紧张，不少银送米送油各出奇招疯狂揽储，而让银行出钱则是越来越难了。
银行“钱荒”让股市受到重创，不少分析人士认为，房地产市场将成为下一个引爆点，因而楼市的走向又多了一重迷雾。购房者担心，一旦银行对房贷业务收紧，会不会等来无钱可借的局面？而对房企而言，场频繁出现的“钱荒”传言及流动性紧缩预期让股市受到重创，这种预期是否会持续发酵，拖累今年处于平稳上升通道的楼市？以银行贷款为主要融资渠道的开发商，资金会受到多大影响？
有人预言房企资金收紧后，会调整销售策略，降价促销以回笼资金，短期内房价会下行。也有业内人士认为，资金紧缺房企生存压力更大，供求矛盾加剧，未来房价上涨趋势将更加明显。不过，央行表示，总体来看，当前流动性总量并不短缺，“钱荒”只是暂时的，因此一种更为普遍的看法是，这场风波对楼市的影响不会太大，下半年楼市总体将趋向回归平稳。
相关新闻：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
