[摘要] 自6月份以来的“钱荒”警报，一度使银行流动资金出现严重短缺，也让一直被认为资金紧张的房地产企业感到心惊。6月的最后一周，地产圈内人见面的第一个问题就是“流动性收紧，有没有影响到公司的资金链”，而答案几乎无一例外是否定的。
（来源：每日经济新闻）自6月份以来的“钱荒”警报，一度使银行流动资金出现严重短缺，也让一直被认为资金紧张的房地产企业感到心惊。6月的最后一周，地产圈内人见面的个问题就是“流动性收紧，有没有影响到公司的资金链”，而答案几乎无一例外是否定的。相关研究人员说，房企目前的资金充裕程度虽然还比不上2010年，但比2011年和2012年要好很多。只是相对的资金宽裕能维持多久，目前是一个未知数。
上半年地产商从海外融资超过700亿元，多数房企也已经逐步摆脱了银行借款的单一融资渠道，不过有一点可以明确，那些过度依赖信托、私募等表外资产融资的企业，将会面临财务压力。
前5月资金很宽裕
据国家统计局的数据，今年前5月也许是房企资金最为充裕的时期。房地产开发企业到位资金45115亿元。这个数字不仅比去年同期多出1.1万亿元，也比2010年同期要高出很多。
房企资金如此充裕的原因，主要在于企业的销售情况较2011年和2012年前5月大幅好转。国家统计局的数据显示，房企到位资金中，定金及预收款12514亿元，增长57.9%；个人按揭贷款5404亿元，增长61.7%。
而研究公布的《2013年度上半年中国房地产企业销售50》排行显示，万科和绿地的销售额增长幅度甚至达到了三到四成。
除了销售额的大幅增长外，房企通过境外市场融资金额也创了新高。中指研究院5月8日发布的《中国房地产上市公司融资状况分析》显示，2013年上半年，共有27家上市房企发债融资759亿元，已超2012年全年25%。
另一方面，开发贷的发放也在增长。国家统计局的数据显示，房企国内贷款8051亿元，增长27.9%。这使得地产商的资金较去年大为充裕。中国上市房企研究中心副主任张化东博士通过对A股上市房地产公司的净负债率跟踪分析，称目前是这些上市房企两年来资金情况的时期。房企的融资渠道拓展较好，对于流动性收缩应对能力更强。
张化东甚至预测，即使出现连续性的流动性收紧，以房企目前的资金充裕度，至少能维持两个季度才会有所反映。
显然，短期的流动性收紧，对多数地产公司来说影响并不大。《每日经济新闻》记者近日采访了碧桂园、绿城、万科、龙湖等多家企业，这些企业都表示，目前的流动性收紧对公司短期并没有影响。
事实上，很多公司近期仍在追加资金投入。此前绿地及福建泰坤贸易有限公司以47.21亿元竞得徐泾镇会展中心3号地块，刷新了上海的总价“地王”。
不过，流动性的收紧对部分中小企业来说影响巨大，尤其是那些资金大量来自于“影子银行”的房地产企业，甚至会有致命影响。
张化东认为，治理“影子银行”的影响更多的作用于增量资金，对存量资金的影响有限，关键看开发商如何应对未来的投资安排，如果在资金不充裕的情况下增加前端投资，风险就会被放大。
中指研究院上海研究总监陈延彬进对《每日经济新闻》记者表示，央行出重拳治理“影子银行”，受影响的，可能就是信托和私募资金。尤其是信托领域(小区网论坛)的单一信托。大规模使用单一信托募资的房企将会受到很大的冲击，接下来，这些企业的募资可能会发生困难。
研究人员说，今年三季度有大量的信托面临兑付。国家对“影子银行”的治理，有可能影响到这些到期信托的再融资，对企业资金链产生较大影响。
记者注意到，此前在行业内大量通过信托融资的企业，主要是中华企业、泰禾、阳光城、绿城等房地产企业。而从去年下半年开始，这些企业使用信托融资的情况发生了分化。以中华企业为代表的部分房企，目前为止仍然在大量使用信托融资。就在今年的6月26日，中华企业刚刚公布，拟向中信信托有限责任公司借款6亿元，期限两年，综合年利率10%。
同样在2011年大量使用信托融资的绿城中国，从去年开始，就逐渐减少了信托融资的利用。《每日经济新闻》记者曾于6月29日短信采访绿城中国董事长宋卫平，询问“影子银行”的治理，是否会对绿城的资金链产生影响。后者回应：去年之后，持稳健姿态，运营平安。
比“影子银行”，对房企未来资金链产生更大影响的，也许是海外热钱的大量流出。
20日，伯南克表示，在去年实施的第三次量化宽松政策将有可能于2013年年末缩减，并有可能在2014年某个时候最终停止该政策。在这一风向下，海外的热钱开始出现大规模流出新兴市场。
此前，海外资本市场恰恰是内地房企融资的重要渠道。根据中指院的不完全统计，今年上半年房企仅通过海外资本市场发债融资金额就超过700亿元。今年上半年，绿地、万达、朗诗、均收购了在香港股市上市的企业，并被认为可能会通过这些被收购的香港上市公司融资。五洲国际、当代置业也在近期赴港上市。此外，多家A股地产公司的高管也向《每日经济新闻》记者透露，近期有计划购买香港壳，并在港股市场上市。
在QE3即将退出，海外热钱纷纷撤离的背景下，海外市场还能否充当房产企业的重要融资渠道，将是一个疑问。
（中国房地产报）市场资金面紧张，会否传递到房地产市场？进而影响到企业拿地呢？
某地方土地储备中心官员向中国房地产报记者表示，肯定会影响到房地产，因为今年上半年是还贷的时间节点。“中央的调控政策是希望资金投入到实体经济方面，而不是房地产。可以说从长期来看，对于土地市场会有一定的降温作用。”6月26日和27日，中国房地产报记者连续两天来到北京土地交易市场，重点关注石景山区银河商务区地块和两宗通州运河核心区地块的交易情况。
北京又见泰禾略地
6月26日上午，石景山区银河商务区K地块C2商业金融用地招标现场显得有些冷清，与5月“爆棚”的北京土地市场形成鲜明对比。
6月27日，最终招标结果公布，泰禾华澜恒泰联合体以14.3亿元夺得石景山商业地块，楼面价1.38万元/平方米。4月9日出让的石景山区鲁谷路C2商业金融用地溢价率高达174%，楼面价为2.13万元/平方米。与之相比，差距明显。
“近期北京出地比较少，参加的企业都很理性，近期的钱荒对我们没什么影响。”参加竞标的某位房企负责人向记者表示。
“该地块楼面价和溢价率都明显低于前次同区域地块，表明房企积极性也不如以前，拿地变得谨慎。”北京中原地产市场研究总监张大伟认为。
据了解，今年泰禾已在京成功拿下4宗地，拿地金额约63.35亿元。此番更是在“钱荒”的大背景下继续拿地，对此，泰禾相关人士表示，没钱荒、没影响。
亚豪房地产研究机构分析师郭毅认为，目前看来，钱荒对房企拿地还未产生明显影响，如果钱荒的情况持续半年或者以上就会有明显影响。一些大房企上半年已经拿了很多地，需求没有那么高，所以未出现火爆场面，与钱荒无直接关系。
通州地块“二进宫”清淡成交
6月27日，北京市通州区运河核心区IV-06地块、IV-07地块“二进宫”，因为在5月15日，两宗地块曾以招标方式入市，结果遭遇意外流标。
6月27日下午两点后，北京市土地交易中心人头攒动。他们盯着滚动显示屏上地块即时价格，不过，他们当中多数是来“看地”，并非参与拿地。他们中有来自河北燕郊以及广州等地的开发商。
对于目前热议的“钱荒”话题，他们也并没有回避，其中一位房企人士表示，主要看资金来源，如果是在香港等市场上市，那么通过融资就可以解困。但如果是非上市房企，就看背后资金是否雄厚，否则会有一定影响。
下午3点，原本应该是地块从网上报价转向现场竞价环节，但屏幕上始终不见参与竞拍企业身影，而后突然关掉了屏幕。现场一片哗然，随后现场又传出这两块地分别被保利和绿地摘得。北京市国土局交易中心一位工作人员向中国房地产报记者表示，没有现场竞价环节，是因为截止到下午3点30分，没有任何一家房企提出竞价申请。此外，最终成交结果以网上报价为依据，报价的企业获得。
记者注意到，绿地所得IV-07地块只出现过两次网上报价，时间分别为6月25日以及6月27日，也就是说绿地只是在起拍价基础上加价了一次250万元，就获得该地块。此外，保利的IV-06地块也不过是出现了三次报价，成交价格为4.8亿元，只比起拍价高出500万元，并且最后一次网上报价发生在当天下午的两点十分。也就是说，绿地和保利此次拿地并未遇到”难缠“对手，这跟此前北京土地市场热闹“抢地”对比，显得冷清。
对于上述两家上市房企摘得通州地块，某研究中心分析师李莹表示，这两家房企均有国资背景，资金实力较雄厚。同时，品牌房企一般提前制订融资计划，融资先于拿地，所以近期的“钱荒”不会立即对企业资金状况造成较大影响。
闽商勇夺上海“地王”
相对北京土地市场的不温不火，上海却上演了一场惊险的“地王”争夺战。虽然鏖战148回合，溢价率却只有6.74%。
时隔29天后，上海地王纪录再被刷新。6月27日，经过148轮竞价，福建泰坤贸易有限公司联合上海绿地集团以47.21亿元摘得青浦区徐泾镇会展中心(小区网论坛)3地块，成交楼板价8539元/平方米，溢价率6.74%，加冕2013年上海总价地王。
作为大虹桥地区难得一见的明星地块，青浦徐泾镇会展中心3地块属餐饮旅馆业、商办用地，地块总出让面积184292.8平方米，容积率为3，起始出让价格约为44.23亿元，折合起始楼板价约为8000元/平方米。截至竞拍日，共有40家房企领取竞买申请书，却只有4家房企参与现场竞价。
值得注意的是，记者从一位参加现场竞拍的开发商处了解到，绿地集团联合体中的福建泰坤贸易有限公司成立于福州市，或为福建房企融信集团旗下子公司。
事实上，“福建”正成为上海土地市场的关键词。自去年下半年以来，包括阳光城、泰禾、建发、正荣、融信、禹洲等在内的“闽系”房企开始频频于上海抢地，将上海作为推行战略的重要阵地。
“福建房企扎堆进上海，主要是因为部分福建企业在上海大有斩获，起到示范作用，引发同一区域内房企的效仿。”房产信息集团联席执行总裁丁祖昱指出，福建房企在这个时间争相进军上海且以高溢价拿地不够明智，的拿地时机已经过去。
公告显示，青浦区徐泾镇会展中心3地块曾于2012年初挂牌，当时挂牌价格为13.68亿元，但今年1月4日又宣布中止出让。今年5月10日，该地块再度“现身”上海土地市场，挂牌价格飙升至44.23亿元。仅仅在中止出让后4个月，地块身价就翻了三倍多。
作为上海本土拿地“大户”，截至目前，绿地2013年在上海一共摘得5幅经营性地块，总金额约72亿元。地块拍出后，绿地集团办公室主任王晓东对外表示，绿地的战略仍然是聚焦一二线城市，商办和住宅并重。
相比绿地的高调回应，联合体的另一成员福建泰坤贸易有限公司则相当低调。上述知情开发商告诉记者，福建泰坤的“主人”很可能是福建龙头房企融信集团，披着贸易公司的“马甲”拿地较符合该公司一贯的低调作风。
此外，记者查阅工商资料后发现，福建泰坤贸易有限公司注册地址为“福州市台江区五一南路1号联信中心13层08室”，其融侨集团的总部所在地恰好也是这座大楼。记者随后致电融信品牌部，一位负责人告诉记者，公司暂时没有接到拿地消息，不对此事评论。
“钱荒”迫房企资金多元化
“从上海徐泾镇会展中心3地块(02-01)的成交情况来看，尽管竞拍了一百多轮，但是经测算，该地块成交楼板价为8539元/平方米，溢价率仅为6.74%，实际的溢价率并不高，基本上符合市场正常的价格预期。此外，房企在竞拍的时候每轮的报价也没有出现之前大幅跳价的现象，因此，从这个角度来讲，即使品牌房企在拿一些总价偏高的地块的时候，也是相对比较谨慎的。”张宏伟指出。
华北区域总经理牟增彬表示，一旦资金紧张就会产生作用。在房屋销售上就会降价，因为需要快速回笼资金。土地市场成交量会降低，土地价格会下降，可能会出现很多开发商“有心无力”。
北京国地房地产土地评估有限公司市场研究中心总经理姜安源表示，土地市场会有一定降温，但是目前市场还是比较好。此外，开发商的资金来源则显得尤为重要。至于资金来源，银行贷款是不少房企的。
不过，随着一些内地房企在香港上市，融资渠道已经发生变化，首佳顾问研究中心高级经理赵瑞华表示：“这一两年，银行的政策一直在收紧，开发商已经通过海外、信托等多种方式融资。所以，近期所谓的钱荒，还不至于有什么太大的影响。”
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（来源：南方报业集团）一边闹“钱荒”，一边是开盘。上周末南山的桑泰水木丹华和罗湖的淘金山二期开盘，为“钱荒”下首批开售的新盘。两盘总共才推400套，南都记者从购房现场了解到，当前并没有出现按揭贷款额度紧张的问题，其中水木丹华还强调已提前要合作银行备下房贷额度给购房者定心丸。
同时由于进入新的月份，银行贷款额度也告充裕，受访的在售楼盘负责人表示销售暂未受到“钱荒”影响。
部分购房者担心房贷受阻
6月29日当天艳阳高照，位于西丽的水木丹华售楼处门口特意为开盘搭起了遮阳棚。记者目测棚内摆放了约400把椅子，被购房者坐得满满当当，现场还看到因为有新顾客过来咨询而搭建了一个新顾客接待处。
开发商介绍，水木丹华当天主推户型为88-165平方米的中大户型，面对的是换房的改善型购房者。
在开盘现场，多数受访购房者都向记者表示对近期“钱荒”新闻有所耳闻，笑称不知道房价会不会下跌，但是却还不足以改变购房行为，一位徐先生认为“早已下定要买房而只能先买了再说”。不过其中有购房者略有些担心钱荒之下会影响其贷款，“我这是二套贷款了，不知道银行的贷款额度是否紧张。”
不过开发商负责人向南都记者介绍，项目在开盘前已经对整体按揭贷款额度有一个大概预计，因此提前已跟合作银行进行沟通审批过了，所以贷款额度不会受到外部环境影响。
记者了解到这也是开发商的常用手段，提前与银行沟通，根据大概的销售量评估按揭贷款总额。这一说法得到入场的工行、建行房贷经理认可，他们称只要提供全部贷款资料，就能通过审批。工行一名房贷经理告诉南都记者：“目前进入7月份额度充足，银行审批后一周就能放款了。”
两新盘价均略高于周边
与水木丹华选择同一天开盘的是罗湖的淘金山二期，作为罗湖年内入市新楼盘，同样主打的是改善型居住，该项目负责人告诉南都记者，他们并没有遇到客户担忧拿不到贷款的问题，同时银行也没有提出有紧张的可能性。该负责人坦言对其大户型六成多的销售感到满意，基本达到预期。
作为“钱荒”后首批开盘楼盘，南都记者观察到，上述两个楼盘开盘价格都较为坚挺。水木丹华均价3万元/平方米，基本是按照规划国土委备案价格销售，不过有购房者称“贵”，他们指出相隔一小段距离的宝能华府大概2.8万元/平方米，但购买是因为“看中了这里安静，还可以看高尔夫球场，视野比较好”。
淘金山二期也是如此，现楼发售，开发商报出了4.3万元/平方米，比周边二手房略贵。项目旁中原地产一家中介门店顾问称目前淘金山一期(小区网论坛)二手房价格为3.5万元-4.5万元/平方米。
此外，南都记者还向目前深圳在售的其他楼盘的开发商了解到，“钱荒”作为一个社会话题，已经持续了一小段时间，因此确实有不少购房者在销售现场询问开发商会不会降价。
“但大多只是问问而已，最后还是买了，因为深圳新房供应越来越少，没多少选择。”一位今年持续有较大货量入市的开发商负责人说。
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