[摘要] 北京本地城镇户籍居民的住房数量已超过一户一套，基本达到一人一间的水平。但由于租金连年上涨，外来常住人口住房压力越来越大，住房状况甚至恶化。
北京本地城镇户籍居民的住房数量已超过一户一套，基本达到一人一间的水平。但由于租金连年上涨，外来常住人口住房压力越来越大，住房状况甚至恶化。
昨天，北京工业大学、中共北京市委社会工作委员会（北京市社会建设办公室）和社会科学文献出版社联合发布了《社会建设蓝皮书（2013）》。报告称，8成以上北京户籍城镇居民家庭居住条件在二居室以上；而绝大多数外来常住人口没有能力在京购房，只能选择租房居住。以2011年平均工资计算，即便房子租在昌平，房租也要占到工资的4成。
户籍人口住平房不足10%
报告援引北京市2012年国民经济和社会发展统计公报的数据称：当年全市城镇居民人均住房建筑面积29.26平方米。总体来看，绝大多数北京户籍城镇居民家庭住房质量较高，空间可以满足基本需求，部分家庭居室宽敞。这份报告认为，除了部分无房户，北京城镇居民住房问题的基本需求大体得到满足，大多数城镇居民正处于追求住房质量的阶段。
81.3%的城镇居民家庭居住二居室、三居室、四居室或者独栋住宅，大多数家庭房间基本够用，达到一人一间。
按照住房类型分，89.6%的居民居住在成套住宅里，只有0.8%的居民住在普通楼房里，9.6%的城镇居民住在平房或者其他住宅里。
“限购”让外地人购房降2成多
与此同时，外来人口中的私营企业负责人和部分专业技术人员在北京购买了商品房（资料、团购、论坛），其中有很多老板购买了多套住房。
但“限购令”让外省市人口在京购房人数减少了2成以上。报告称，北京对外来人口限购住房以前，商品房的1/3被外来人口购买。限购令施行以后，外来人口买房比例大大下降——2011年，外省市个人占期房购买者的比例只有10.1%，当年外省市个人在北京购房仅有21948套。
逾8成新移民工人多数租“蜗居”
不过绝大多数外来常住人口没有能力在京购房，只能选择租房居住。蓝皮书强调，由于北京住房租金逐年上涨，外来常住人口住房压力也越来越大，住房状况甚至恶化。
2011年，北京租赁市场成交142.8万套，首都功能核心区和城市功能拓展区住房平均每套月租金达3100元，全市住房月平均租金49.1元/平方米，同比涨幅11%。
报告举例说，2011年北京人均工资为56061元：如果在东城区租一套房子，需要付租金40896元，是平均工资的72.9%；在朝阳区租一套房子，要付租金37200元，是平均工资的66.4%；即使在昌平区租一套房子，租金也要达到平均工资的43%。
报告称，能租赁成套住房的住户大体是外来人口中的精英群体，即其中的企业负责人和专业技术人员。但占外来常住人口比例84.4%的新移民工人，大多数只能选择租住“城中村”的农民住宅、地下室、工棚以及群租房等非正规住房来安身。
■分析
住房水平落后经济发展
北京城镇户籍居民开始改善住房质量，而大量的非正式移民和新正式移民还未满足基本的需求。新正式移民住房负担沉重，住房质量较低；非正式移民即外来人口的住房条件低劣。
报告表示，2012年北京的人均GDP已经达到13797美元，但北京住房总体上还相当于西方国家20世纪60年代的水平，住房数量问题还未解决。有部分人开始追求住房的质量，而另外一部分人住在地下室、城中村等非正规住房里，还有部分人选择群租住房，使得北京大量的正规住房非正规化。北京常住居民的收入落后于经济增长，北京住房发展水平远远落后于经济发展。
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毕业季加速京沪房租上涨 上海房租已经超过月供
据媒体报道，今年季度，北京单套房平均租金价格已经攀升至3660元，较2008年大涨了82%。进入6月以来，毕业季也正在加速京沪房租上涨。房租已经超过月供，史上最难租房季已然来临。
小施同学是今年上海高校的一名毕业生，因为要留在上海工作，所以在五月份的时候，他就开始留意学校周边的房子租赁的情况。一开始，他打算找“周边设施完备”、“空间大”、“地理位置较为便利”的房子；但是经过将近两个月寻找，他觉得能够找到同时满足这三方面条件的房子的可能性非常低。
小施说：本身房子舒适度、价格、还有地理位置这三个方面里面，我觉得只能选两个，甚至只能选一个。最后我是以舒适为、地理位置为第二，价格第三。
中泰房产李先生告诉记者，近期因为应届毕业生比较多，在相对交通便利的郊区的房源可谓是供不应求，而市区的房子租赁主要是像外籍人士、企业主管等高端客户为主，也出现上涨的趋势。
李先生：郊区公司那边对应客户想属于中低端的一些客户群，应届毕业生占了很大的一部分，可以说是供不应求的。市中心这一块的房源相对充足，也是属于一些比较高端的客户群体，相比于去年同期的时候上涨很多。
据上海房屋租赁指数办公室的统计数据显示，在过去5月份，上海房屋租赁指数为1404点，环比上涨0.47%。中、低端市场涨幅扩大。6月份上海房屋租赁市场也呈现出走热的迹象。中国上市房企研究中心副主任张化东博士告诉记者。
张化东：从供给来看，供应市场大部分都是在偏小户型上，而且它的位置也是相对靠近内环、中环或者是外环以内的这些位置。这些供给量比较有限。而且每年租房的人口向购房的人口转化的速度也不足够快，这种供给量相对于需求量是逐步萎缩的。
上海的房租看来确实在涨，那么深圳的情况怎么样呢？
家住福田通心岭片区刘先生，3年前在这里租下一套83平米的三房，房租是一年一涨，去年年底的涨幅；但最近几天，陪朋友看完房之后，刘先生既庆幸，也发愁，因为年底又要跟业主讨价还价了：
刘先生：当时比较便宜，3800，每年都在涨，后来涨到4000，第三年又涨到了4800，现在都是5000、5500了！
同处福田的百花片区，由于学校集中，为准备9月入学季，许多家长从5月底开始，就来这里看房租房，导致房租价格也是水涨船高，某地产中介陈小姐：
陈小姐：一般三房的话，102平米，如果全齐的情况，它是6500到7000，价格略有所上涨，有些业主一分都不少的，这个价格才可以看房。
相关数据显示，个别片区，由于某些结构因素导致的租金上涨幅度，甚至超过了3成。有专家就表示，房租涨势迅猛，源于住房价格上涨带来的跷跷板效应，深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁：
宋丁：应该说是三年以来房价上涨最快的一个通道，成交量其实某种意义上这段时间以来反倒适度的收缩了，意味着什么呢？房价上涨被一些个力量裹挟着往上来走的时候，其实需求，因为有一种萎缩感，观望情绪多了，那么这一部分人，没有进入住房，就是买卖市场的，就回归到租赁市场，就促使租赁市场活跃。而且价格它有一个相互拉升的问题，如果是买卖市场它的价格往上走，租金也跟着往上走。加上这个需求近段以来相对，所以这两个翘翘板效应，所以有一部分流到租赁市场。
对租赁市场未来的走势，业内人士分析，深圳庞大的租赁需求将支撑租金保持上涨趋势，尤其是7月份毕业季的到来，或许还将触动新一轮房租价格上涨。
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