[摘要] 据统计显示显示，今年上半年全国销售业绩排名前50强的房企销售总额为6972.97亿元，而2012年这一数据为5728.58亿元，同比上升21.72%。大型房企业绩增长尤其迅猛。尤其是前二十名房企销售额，一年之间入榜门槛涨幅达84%。去年同期销售额600亿的房企只有万科一家，今年多达四家。
（来源：中国新闻网）调控未能阻止大型房企的攻伐战阵。
据统计显示显示，今年上半年销售业绩排名前50强的房企销售总额为6972.97亿元，而2012年这一数据为5728.58亿元，同比上升21.72%。
大型房企业绩增长尤其迅猛。尤其是前二十名房企销售额，一年之间入榜门槛涨幅达84%。去年同期销售额600亿的房企只有万科一家，今年多达四家。
不过，由于上述榜单并未严格区分权益销售部分，所以，上述统计存在一定水分。但整体趋势仍表明，大型房企规模优势渐显，日子比去年好过。而中小房企洗牌却在加剧。
规模持续分化
从房企上半年销售业绩来看，规模和高周转已成为房企分化的重要指标。
与去年同期相比，前十名房企、前二十名房企及前五十名房企均实现跨越式增长，尤其是前二十名房企，一年之间其入榜门槛的涨幅达84%。
从销售金额角度来看，前十名房企入榜门槛达283亿元，与2012年上半年的174亿元相比，增幅达63%。前二十名房企的提升力度更为明显，销售金额从2012年上半年的79亿元增加至145亿元，同比增长84%。此外，前五十名房企入榜门槛也由2012年上半年的36亿元增至今年的56亿元，增幅达56%。房企金额门槛纷纷提升，反映出龙头房企紧抓市场回暖时机，积极采取随行就市策略，实现销售业绩的大幅增加。
大型房企中，万科仍然位列，并从去年的610亿增长到今年的830亿，并高于第二名绿地集团177亿，差距持续拉大。保利和中海分别为645亿、635亿，差距明显缩小。照此趋势发展，今年进入千亿俱乐部的有望达到四家。
前十名房企中，值得注意的是绿地以及碧桂园。绿地从去年上半年450亿一跃至今年的653亿，紧跟万科其后，而碧桂园则以340亿的销售额跑进前十名，该公司去年同期仅为163亿。绿地为谋求上市，近两年加速化扩张，其销售额增长在意料之中，而碧桂园从去年下半年开始采用全员营销的方式，对其销售业绩产生了积极影响。
融创中国也表现优异。该公司从去年上半年125亿销售额，跃至今年上半年的235亿，几近翻番，其天津大本营和北京分列当地房企销售额的和第二名。融创中国今年销售目标为450亿，若下半年保持现有趋势，全年完成销售目标问题不大。
路劲基建今年二季度也保持了较快增长，销售额76亿元，同比上升49%，排名较一季度上升6位至第40名。路劲地产主要以首置首改型产品为主，旗下路劲世界城、太阳城项目销售情况较好。路劲产品迎合了购房者的需求，成为销售业绩保障。研究机构研究中心副总经理林波在接受记者采访时称，从大型房企上半年表现情况来看，房企间的竞争已越发激烈。一些房企开始爆发式增长，而根据既有计划按部就班发展的则有可能被爆发式增长的企业超越。例如，招商、金地以及龙湖地产，由于规模增长速度弱于其他房企，在房企格局中表现一般。
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行业集中度继续提升
大型房企业绩抢眼的另一面是，调控也使得房地产行业洗牌加剧。一些在融资和销售跟不上的中小房企，已逐渐落伍甚至退出房地产市场。
近期，万方地产公告，公司名称将变更为“万方发展”，行业类别由“房地产业”变更为“批发业”。除此之外，盛高置地、万好万家、绿景地产等在逐步退出房地产业。
5月27日晚间，上海新梅置业股份有限公司宣布，出售持有的一家房地产开发公司股权，并考虑逐步退出房地产行业。6月25日晚间，亿城股份发布公告称，亿城集团股份有限公司、控股子公司秦皇岛天行九州旅游置业开发有限公司将以11143万元转让秦皇岛天行九州30%股权。
同策咨询研究中心总监张宏伟认为，当年仍有不少中小开发企业发展举步维艰，面临资金面的问题。分析原因，除了政策层面限购限贷、因“资质”问题被叫停等因素之外，主要与其融资渠道收紧及周转状况有关系。
“从战略角度考虑，大型房企在资源及资金、开发能力等方面优于中小型房企。过去，大型房企频繁拿地，甚至进行阶段性的降价营销，而中小房企不一定看得清楚，或者把握住当时市场的局面。中小房企在市场角逐中竞争不过大型龙头房企，这些企业就有可能面临市场份额丢失及资金面的问题。”张宏伟认为，在钱荒的市场背景下，银行对于中小房企的开发贷款的限制会更加明显，其生存环境将步履维艰。
据中国房地产业协会预计，未来3年内至少有30%的内地房企被淘汰，企业总数将由目前约5万家减至3.5万家。与此同时，标杆房企的市场集中度逐渐加强。2013年上半年，企业销售金额集中度方面，10大标杆房企市场份额为15.21%，较去年全年增加了2.45个百分点；销售面积集中度方面，10大标杆房企市场份额从去年的9.10%上升至9.85%。这意味着中国房地产市场的品牌集中度继续提升。
从房企融资额方面，也可看出市场的分化。中原地产研究中心统计数据显示：上半年10大标杆房企国内外融资额超过459.6亿元，较2012年上半年上涨了75.6%，并已超过了2012年全年的413亿融资额。这些标杆房企多数采用低成本的海外融资方式，而这是中小房企难以企及的。
业内人士认为，对于中小企业而言，自有资本金比率的提高、融资渠道的收紧，令其发展环境越来越恶化。这时如果它们借助民间资本，如果行业政策发生任何变化，使市场曲线转趋向下，那将会有更多的中小房企被清理出局。
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（来源：中国江苏网）银行“钱荒”，普通老百姓也趁机抓住机会发笔小财。昨日，南京一些银行网点出现市民抢购理财产品的热潮。部分银行甚至8点钟就开门迎客，而众多市民也在众多银行间来回奔走，细算个人理财的“小九九”。
拼服务
部分银行8点开门卖产品
虽然昨日南京下起倾盆大雨，但梅雨丝毫未浇灭市民理财的热情。南京市民吴女士早早来到兴业银行江宁支行，虽然离银行9点正常储蓄柜台上班还有一个，但这里的理财客户柜台早已是人声鼎沸。“我昨天看了华夏的一个产品，率挺高的，不如去那里看看！”“上次的产品率只有3.5%，和现在的率差得太多了，这次趁着高准备多买点。”众多市民都在相互交流着自己的赚钱经，早已忘记浑身湿透。
据兴业银行介绍，最近一段时间，由于股市低迷等原因，市民手中的众多闲钱都流向了银行理财市场，他们的销售额提升明显，为了更好地服务客户，他们特地将理财客户的营业时间提前1，不止是江宁一个网点，包括长江路总行等网点都提前迎客。
比
率天天变，市民也有幸福烦恼
“我前两天还觉得买了4.8%的理财产品是捡了便宜，没想到这几天同一款理财产品就涨到了5.3%，这不又涨到6%了。”昨日，市民陈先生向记者讲起自己购买的理财产品一个劲儿地后悔。碰到同样事情的并不止陈先生一个人。市民朱先生表示，“上周三收到银行短信介绍一款4.5%的理财产品，周四就变成4.8%，周五就已经是5%了。”
记者走访数家银行了解到，目前众多银行理财产品率往往是一天一个价，例如民生银行推出的一款61天理财产品，周一的时候率还是4.9%，到了昨天的一款产品已经变成了7%，而且时间也缩短为35天。如今5%左右的理财产品已经算是较低的率了。中信银行的一款对私4个月期的理财产品预期年化率达到了6%，而华夏银行近日还特别追加了两款72天的理财产品，预期率则达到了6.6%至7%，光大银行一款理财产品利率达到6.35%。针对银行理财产品的“千变万化”，很多市民都是带着小本子转悠各家银行，谁的高就来个资金搬家，忙得不亦乐乎。
有提醒
防范理财风险，做好资产配置
针对一些市民一味追逐理财产品高的现象，相关理财专家提出了个人建议。一位银行人士说，最近中小银行缺钱，撞上年中考核，又是准备金上缴期，导致各家银行疯狂“抢”资金，银行间拆借利率飙升。银行提升理财产品率无疑能达到“抢钱”的目的。
理财专家提示投资者，高必然伴随高风险，很多高理财产品属于设计复杂的结构性理财产品，投资者切不可被所谓高所蒙蔽，应冷静下来弄清产品说明书的每个细节。此外，任何银行的理财产品说明书都已明确告知预期率并不等于实际，这意味着投资者要承担高下可能发生的难以如期足额兑付的风险。
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大盘暴跌，连滚带爬，哭爹喊娘！金融业的“钱荒”，已经逐步传导至房地产行业。
记者调查了解到，部分银行已正式取消八五折购房利率优惠。但也有购房人不禁窃喜：暴跌之下，房子是不是要当白菜卖了？
首套房贷
八五折利率优惠难了
“中介说银行最近钱紧，办理贷款的时间延长，八五折购房利率优惠也没得了。”昨天，想在河西购房的王先生告诉江南时报记者，他是首次购房，本以为能享受政策规定的“八五折利率优惠”，但在办贷款手续时才发现部分银行首套房贷利率优惠已提高到九折或九五折。
昨日，记者电话连线中国银行、交通银行、工商银行、农业银行、上海银行、浦发银行、建设银行、中信银行等十家银行的服务热线，发现中国银行、中信银行等首套房贷利率已恢复至基准利率。
此外，银行放贷审核较之前更严格。我爱我家房地产的一位中介介绍说，工行、农行、中行等大行一直对房贷审批较严，严格考察个人资质、房龄、贷款人年龄等，申请到八五折优惠比较难。
各银行工作人员还向记者表示，现购房申请房贷经过抵押、审批等流程大多需一个月以上，并视购房者个人情况进行时间上的调整，而早前有的两周即可完成。
“往年要到10月份银行才会开始收紧房贷业务。”我爱我家的赵艳经理表示，这和目前银行闹“钱荒”有一定联系，也和三四月份南京二手房楼市受国五条出台影响成交冲高有关，不少银行的放贷任务完成较高，贷款额度有限的情况下，转向利润更高的其他业务。
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中小房企
可能形成一波降价潮
银行资金一旦变紧，势必会向房地产行业传导，由于银行资金向来前松后紧，下半年贷款额度会逐步趋紧，再加上“钱荒”疑云，开发商给楼盘标价势必要慎之又慎。
有业内人士就分析称，银行普遍收紧购房贷款利率将使下半年开发商的销售面临挑战。考虑到银根突然收紧，大部分开发商将采取“现金为王”的做法，优惠降价跑量，加快资金回笼速度。
不过，不少购房人却“喜上眉梢”。有购房者就表示：“房价要到顶了，开发商跳楼，房子就要当白菜卖了。”“只要央行不大规模放水，房价必跌，股市，黄金是波，接下来就是地产……”
多名业内人士认为，“钱荒”打击股市，地产股票大跌，开发商资金或受影响，但这并不意味着房价会立刻出现大幅下跌。
某研究院研究员严跃进就分析指出，“钱荒”有助于楼市重新洗牌和行业重塑。在拿地规模和层次上，包括土地出让金、溢价率、土地出让竞争程度、房企拿地高调姿态等，将有所收敛。不过，大型房企的降价空间不应给予太多期许，因其有较好的融资渠道和承受力。中小房企或因资金压力而形成一波降价潮。
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