[摘要] 7月来到，尽管天气炎热，酷暑当头，但楼市却转而进入传统淡季。多方数据显示，7月份楼市供应明显缩水，业内人士也预计，受多种因素影响，7月楼市成交将趋于平淡。
(来源：中国新闻网)7月来到，尽管天气炎热，酷暑当头，但楼市却转而进入传统淡季。多方数据显示，7月份楼市供应明显缩水，业内人士也预计，受多种因素影响，7月楼市成交将趋于平淡。
北京方面，根据亚豪机构数据统计显示，7月份北京预计将有25个项目开盘入市，继6月北京楼市供应阶段性爆发之后，7月份又出现回落。亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，供应难以维持高位，根本原因在于房企土地存货的不足。
进入7月，上海楼市也迎来了相对平淡季，推盘量较上月大幅缩水。根据某网站楼盘中心数据显示，截至6月19日，上海7月预计开盘的项目数量为26个，其中包括4个写字楼(含酒店式公寓)，环比减少23.5%。
据汉宇地产市场研究部经理付伟认为，近期钱紧现象的出现，将增加市场对于商业银行收紧个人住房贷款的担忧。从目前看，已出现客户因担心后续房贷政策收紧而加快购房节奏的案例，上半年出货快，或者也是造成开发商7月推盘量减少的重要原因。这种影响可能还会继续发酵。
金丰&佑威房地产研究中心董事总经理黄志坚表示，7月往往属于传统的淡季。6-7月楼市整体显出“避暑”的态度，也有少量楼盘新推产品，但数量不多。相比于刚需盘的避市，中高端住宅在7月开盘的意愿较强，尤其以市中心改善型楼盘加推为主。
5月以来，深圳的不少开发商推盘步伐明显放缓。7月深圳楼市的供应延续了5、6月的行情。据美联地产统计数据显示，7月将有21个新盘推出，真正面市的新品数量可能有3000套左右，而且开发商推盘步伐似乎更为谨慎，多是200—300套的规模。
6月，某房地产研究院监测的20个典型城市新建商品住宅成交面积为889万平方米，同比下降11.2%，环比下降3.3%。这是16个月以来首次出现同比下跌。
上海某房地产研究院报告显示，6月20个典型城市楼市数据，表明住宅成交仍处于调整期。下半年的市场反弹，将面临诸多不确定性因素。在房地产调控持续深入、经济低迷等情况下，三季度仍将延续二季度的调整态势。加之高温天气的影响，市场成交将趋于平淡，7月楼市将进入“暑假”。
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（来源：信息时报）近段时间来，北京、上海、广州等热点城市又频频冒出高价地块甚至“地王”，引发市场的担心和疑惑：是不是新一轮的房价上涨的周期即将到来？一些城市据此紧急暂停了高价地块交易。
业内人士认为，对不同地区、不同类型的“地王”应具体分析、冷静看待，但对地市升温应提高警惕。调控地市，不能靠叫停出让来冷冻市场，而是要切实加大土地实际供应量，需要提高供地计划的执行力度和对地方政府的问责力度。
具体来看，眼下的这一波“地王”的小高潮，与以往有所不同。首先，一些高价地王并非住宅用地。其次，除个别地块外，直接反映交易火爆程度的溢价率并非离谱，市场情绪没有失控。再次，热点城市的优质地块依然受到追捧。
国土资源部数据显示，一季度国有建设用地供应总量12.30万公顷，同比增长7.6%。从供地结构上来看，房地产用地供应3.76万公顷，同比增长39.4%。以上海为例，有市场机构统计，截至5月17日，今年上海经营性用地共出让61幅，比去年同期多出42幅；成交面积201.6万平方米，相当于去年同期的2.2倍。
但热点城市核心地区个别稀缺地块的成交“天价”，并不具代表性。一个简单的道理，只有不断增加土地供应，才可能最终稳住房价。
值得注意的是，这几年，虽然国土部门每年都有规模较大的供地计划，但是其完成的情况都不理想，甚至只有六七成。有业内人士说，在土地供应的问题上，一些地方政府“比开发商还要市场化”：一旦市场形势不好，便惜地不供，或者故意让其流拍；而市场火了，就会大幅推地、赚取溢价。
业内人士呼吁，要让土地供应计划更具刚性执行力，让地方政府真正承担起供地责任。对没有完成计划、供地不力的要有问责措施。另一方面，对地方土地财政的改革也应及时启动。
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