[摘要] 上周，上半年销售红火的中海地产(00688.HK)终于“坐不住了”，7月11日~12日，该公司在上海、合肥接连抢下三幅地块，累计耗资68.67亿元，平均溢价率达64%。7月12日，中海地产又以11.54亿元的总价夺得上海松江区洞泾镇新农河一号纯住宅地块，楼板价10028元/平方米，溢价40.56%。
一边是火炉，一边是冰窟。仅从近期躁动的土地市场来看，楼市显然已经闯进仲夏。
上周，上半年销售红火的中海地产终于“坐不住了”，7月11日~12日，该公司在上海、合肥接连抢下三幅地块，累计耗资68.67亿元，平均溢价率达64%。
据统计，在过去的半个月内，上半年销售额前三位的房企（下称“三巨头”）——万科[简介动态]A（000002.SZ）、绿地、中海[简介动态]已合计在上海土地市场“砸下”约145亿元（包括以联合体形式拿地）。
“三巨头”在一线城市疯狂补仓的同时，一些中小房企却在为“拿不到地”而烦恼。
“近期我们参与了十多场土拍，最终仍颗粒无收。”一家A股上市的中型房企副总经理向《财经（微博)日报》记者抱怨，“现在能在一、二线城市拿到好地的企业分两种，一是少数几家龙头房企，另一种就是泰禾集团（000732.SZ）等相对激进的成长型房企。”
强势补仓
在万科、绿地等巨头暂时“吃饱”后，中海终于出手了。
7月11日，在经过近100的激烈竞价后，中海地产以37亿元的总价拿下上海闵行区梅陇新中心A街坊商住地块。一位业内人士告诉本报记者：“前段时间上海出让的几幅优质地块，由于被万科、绿地等企业盯上，中海一直‘只看不买’。”
上述地块土地面积为7.9万平方米，成交楼面价18739元/平方米，溢价率高达115%。这一溢价率仅次于今年保利置业(00119.HK)在拿下松江泗凤路地块时创下的溢价131.8%的纪录。同一日，中海地产还联合华远国际以20.13亿元摘得合肥一地块，楼面价3768元/平方米，溢价率36.52%。
7月12日，中海地产又以11.54亿元的总价夺得上海松江区洞泾镇新农河一号纯住宅地块，楼板价10028元/平方米，溢价40.56%。
两天内，中海地产购入的三幅地块面积接近42万平方米，总价达68.67亿元，其中，上海两地块总价达48.54亿元，获得地块总面积达19.29万平方米。
至此，三巨头仅在过去半个月就已累计在上海土地市场上“砸下”约145亿元。其中，万科张江联合体48.7亿元拿下的张江地块为今年上海总价最高地(小区网论坛)块，绿地融信联合体以47.21亿元拿下的青浦地块总价屈居第二。
汉宇地产市场研究部分析师张颀认为，上述三巨头上半年销售红火，为后续滚动开发，对优质土地资源需求也随之增长。以中海为例，该公司目前上海在售主力项目共计两个，分别为闸北不夜城板块的中海万锦城[消息价格户型点评]及普陀长风板块的中海紫御豪庭[消息价格户型点评]，上述两个楼盘，上半年总销金额合计36.17亿元，去化率高达80%~85%。
2013年1至6月份，中海地产累计合约销售额800.7亿港元，按照中海地产之前制定的全年1000亿港元销售目标计算，其销售完成率已经超过八成。
一家在港上市的中型房企负责人称：“马太效应已经越来越明显，房地产行业是一个典型的对资源进行配置的行业。目前，销售额上千亿的房企，增长率在30%左右(小区网论坛)，而增长率低的，反而是中小型房企。”
一、二线城市受追捧
“拿地难，难于上青天。”
一、二线城市越来越高的土地价格和溢价率，让不少风格偏保守的开发商发出上述感慨。与此同时，一些风格特别激进的房企却正在不惜一切代价抢滩一、二线城市。
去年下半年以来，福建起家的泰禾集团频频在北京、上海等一线城市高价掠地。据报道，今年上半年，泰禾集团光拿地就已合计花费超过90亿元，是其去年总营业收入的4倍。
7月10日，同样来自福建的禹州地产(01628.HK)以13.16亿元的价格摘得上海嘉定区一地块，折合楼板价为10405元/平方米。值得关注的是，同一板块内的新房公寓售价在1.3万元/平方米左右，楼板价已占到周边新房价格的八成。
一位地产行业分析师表示，现在上海等一线城市核心区的存量土地已经非常少了，即使推出也只是少数大型房企能够拿下，包括“闽系”房企在内的中小型房企想要在一线城市扩张，要么冒险高价拿地，要么就只能选择较偏远的地块。
一家福建房企总裁告诉记者，企业要想化，一线城市是一定要进入的，上海、北京的发展空间还很大，虽然地价很贵、竞争很大，但是市场容量在，“我们很看好上海这样的一线城市或省会城市。相反，我们不是很看好一些三、四线城市”。
除了心急抢滩一线的福建房企，恒大等原本重心在三、四线城市的龙头房企，也开始加速在一、二线城市布局。据统计，恒大今年在北京、广州等一线城市拿下的三幅土地的投入已经高达100亿元。
上海一家中型房企负责人告诉本报记者：“现在趋势还是往一线二线城市走，我们从去年下半年到现在去拍地，做了有接近100块土地的可行性调研了，大概要50~100个可行性调研才可以投中一块地。一线城市肯定是好的，但是土地价格很高，上海也有一些土地位置很偏，价格相对便宜一些，我们也看不上眼。”
“在二线城市土地稍微多一些，但是除非你预期房价有所上涨，不然的话，这个账怎么也算不过来。像南京、无锡、杭州、苏州等一些好点的地，除非把房价预期做得很高，否则你的可行性研究很难通过。”上述中型房企负责人称。
聚"惠"长沙"星"楼盘 7月搜房网看房团报名火热开启
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
