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星城名片 二线城市里崛起的房地产投资新贵

————2013年二线城市房地产开发投资吸引力长沙列第二

房天下   2013-07-17 00:00

[摘要] 房地产调控奇招百出,一线城市往往成为“出头鸟”,而二线城市倚靠一些后发优势,渐渐成为楼市新增长极,而西安、长沙、郑州等中部省会城市投资吸引力脱颖而出,领跑二线城市。星城长沙,就是在二线城市里茁壮成长起来的房地产投资热地之一。

房地产调控奇招百出,一线城市往往成为“出头鸟”,而二线城市倚靠一些后发优势,渐渐成为楼市新增长极,西安、长沙、郑州等中部省会城市投资吸引力脱颖而出,领跑二线城市。星城长沙,就是在二线城市里茁壮成长起来的房地产投资热地之一。

据中指研究院发布的《2013年二线城市房地产开发投资吸引力研究报告》显示,我国二线城市投资吸引力 10依次为西安、长沙、合肥、郑州、大连、厦门、无锡、青岛、宁波和福州,其在的排名均在前 25名之内。

长沙作为一个中部省会城市,凭借人口、资源和城市群中心优势,房地产市场规模后发优势显现,稳坐二线城市房地产开发投资吸引力第二把交椅,仅次于文化古都西安。

根据中指研究院2013年对 289个地级以上城市的重新划分,二线城市共 17个,主要为中西部和东北地区次发达城市群的中心城市,以及个别房地产市场较为发达的地级市。从各项指标来看,二线城市近三年商品房销售额在 600亿元左右,GDP总量一般在 4000-8000亿元之间,常住人口在 500-1000万人左右,经济体量、房地产市场发展明显领先于同区域其他城(小区网 论坛)市,具有一定的辐射带动作用。

长沙近年房地产市场快速发展,过去五年房地产开发投资额、商品房销售额复合增速均超过20%,在本次投资吸引力研究中位列第 14位。而据湖南省统计局7月11日发布的《湖南需求结构变化及应对政策分析》,报告指出,湖南房地产开发投资2001-2012年年均增长达到32.6%,远远高于同期GDP增速。

在房地产投资日渐加大增速、市场供销两旺的大局中,机构纷纷预测长沙楼市前景乐观。中原(湖南)房地产代理有限公司董事总经理胡治钢预计:“下半年将有1100万房源可售。由于庞大的存量及较慢的消化速度,未来区域销售压力不小。在信贷政策不发生变化的前提下,中原地产预测下半年市场稳中有升,应当谨慎且乐观看待。”

戴德梁行长沙分公司副总经理文学表示:“2013年开局,虽然“新国五条”对买卖双方产生了一定的制约,但二手房交易市场重归活跃是有目共睹的。加上今年是长沙的“地铁元年”,城市的距离和空间结构在地铁的催化下必然再一次升级,地铁上盖物业也会大力促进商业、物业的发展。”

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