[摘要] 据统计，1-7月，全国商品房和住宅销售均价分别为6469元/平方米、6097元/平方米，与去年同期相比分别上涨9.5%和10.0%，涨幅较1-6月分别缩小1.7个百分点、2.0个百分点。
据8月12日发布的实时《2013年1-7月房地产开发经营数据解读》,今年1-7月中国房地产市场延续此前态势，房价涨幅继续缩小，投资、开工等指标增速逐步恢复,销售增速进一步放缓。
据统计，1-7月，商品房和住宅销售均价分别为6469元/平方米、6097元/平方米，与去年同期相比分别上涨9.5%和10.0%，涨幅较1-6月分别缩小1.7个百分点、2.0个百分点。
长沙7月新建住宅平均价格为6740元/平方米，环比下跌0.91%，是今年以来的首次环比下降。
7月百城住宅均价涨幅略扩大
百城价格指数显示，7月100个城市住宅平均价格为10347元/平方米，环比上涨0.87%，连续14个月环比上涨，同比上涨7.94%，连续8个月同比上涨。
其中，61个城市环比上涨，39个城市环比下跌。本月，住宅价格下跌城市个数明显增多，但房价较高的热点城市价格环比涨幅有所扩大，带动平均涨幅扩大，同时北京、广州等地部分新开盘项目价格上调幅度有所扩大，不同城市分化加剧。
根据分析认为,今年下半年,热点城市房价仍会有明显涨幅,多个城市地王频现,一些城市政策升级的可能性依然存在。但随着季节性推盘高峰的来临,房屋销售将企稳增长。长沙7月新建住宅,量价水平均好于去年同期，环比下跌0.91%，但增速会较今年上半年明显放缓,不同城市的首次环比下降分化将进一步加剧。
刚需型和高端别墅项目热销
近几个月，长沙市内六区新房成交数据，“前高后低”是一个明显特征，而七月还超过了传统的“红五月”，成交走势趋稳，从7月热销区域来看，岳麓区拔得头筹。
7月住宅销售金额排名前十的榜单显示，丽发新城位居首位，龙湖湘风原著排名第二，两者7月成交金额均超过4亿元，榜单销售前十的项目销售额均在1亿元以上，且大多为刚需型项目和高端别墅项目。
随着下半年“金九银十”传统供应旺季到来，市场竞争将加剧，企业销售压力将有所提升。分析认为，“稳中有升”依然是长沙楼市的主旋律，成交将依然保持平稳上涨趋势。
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