[摘要] 据国土资源部提供信息，包括江西宜春市、江苏盐城市、黑龙江齐齐哈尔市等2013年都修订了基准价格。最近的一份报告说，一些城市正计划提高基准地价，努力增加收入来解决地方政府的债务问题。对此，同策咨询研究部总监张宏伟认为，上调基准地价或造成一线城市房价五年翻一番。
据国土资源部提供信息，包括江西宜春市、江苏盐城市、黑龙江齐齐哈尔市等2013年都修订了基准价格。最近的一份报告说，一些城市正计划提高基准地价，努力增加收入来解决地方政府的债务问题。对此，同策咨询研究部总监张宏伟认为，上调基准地价或造成一线城市房价五年翻一番。
基准地价是指对不同级别土地按照不同用途进行评估，并由市、县以上人民政府公布确定的平均价格。土地出让底价一般都是以基准地价为基础，根据土地的使用年限、地块大小、形状、容积率、微观区位等因素，综合评估而确定。通常情况下，基准地价越高，土地出让底价就有可能抬升。
张宏伟分析认为，上调基准地价意味着土地定价的参考标准会提高，进而造成地价上扬。“地价是面粉，房价是面包，面粉涨价，面包自然会涨价”，张宏伟形象的告诉记者。
在张宏伟看来，调控政策作用是防止地价过快上涨，由此而引起的房价过快上涨，因此上调基准地价跟调控这两点是矛盾的。一定意义上来讲，这样的变化或许也是为楼市长效性调控机制出台做铺垫。
张宏伟指出，从短期内来讲，由于地方政府地方债总量比较大，并且还有增加的趋势，地方债增加是土地价格持续走高的一个背后的驱动因素。
张宏伟预测，在一线城市土地供应量偏少的市场背景下，供求关系会持续紧张，市场供求关系决定了未来房价仍然面临快速上涨的压力。在过去，5年翻一番成为现实，未来也不排除有这样的可能性。
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（来源：财经日报）
近期，北京、上海、苏州、杭州等地“地王”集中出现，让地价的上涨步伐持续高歌猛进。
多城市刷新地价
近日，多个城市高价“地王”扎堆出现。先是京沪分别刷新单价和总价纪录，随后是苏杭等二线城市的“地王”横空出世。
9月4日，融创中国以21亿元拿下北京朝阳区农展馆北路8号住宅地块，剔除配建面积后，其楼面价高达7.3万元/平方米，成为北京单价的“地王”。
北京单价“地王”刚刚诞生，上海总价“地王”便横空出世。9月5日，备受关注的上海徐家汇中心地块亦觅得买家。新鸿基旗下公司以217.7亿元竞得该地块，高出起始价约42亿元，溢价率24.4%，成为上海总价“地王”。据计算，该地块的楼面单价为每平方米37264.4元。
业内人士指出，尽管徐家汇项目并非住宅地块，但其释放的“地王”效应仍对整个楼市带来冲击。
而在同一天，苏州和杭州也有多幅地块楼面单价被刷新。世茂房地产和世茂股份赴杭州与苏州双线作战，最终以83.94亿元总价斩获两地三宗地块，苏杭两地的楼面地价均被刷新，成为当日的“双城地王”。
渣打银行实时调查的30家开发商中，21家表示在未来的3到6个月准备购买土地，其中10家还表示与3个月前相比，当前有更大的土地需求。有23家开发商认为未来6个月内房价涨幅将达10%，6家开发商表示涨幅会更大。
短期内土地市场难降温
业内人士指出，今年以来土地市场供应紧张、竞争激烈，是高溢价率地块、高单价地块频现的主要原因。
机构指出，我国一线城市及热门二线城市的土地储藏量相对匮乏，而房地产企业又集中在此类城市抢地。因此，虽然政府加大了土地供应量，但依然改变不了这些城市土地僧多粥少的局面。
业内分析表示：“在热点城市推出核心地块时，实力房企的强势争夺，直接导致了高价地的产生。”
机构统计数据显示，8月份，上海、北京、广州、深圳等10个典型城市土地出让金收入811.6亿元，土地成交均价为每平方米3259元，同比增幅分别达到149.3%和151.4%。从目前各地排出的出让公告看，今后几个月土地市场活跃态势依旧，土地成交均价或仍将处于高位。
除北上广三大城市之外，部分重点城市的土地市场也是火爆异常。截至目前，杭州今年的土地出让金额已经高达866.72亿元，超过去年全年的611亿元；南京今年前8个月土地拍卖共吸金505亿元，远超去年全年的358亿元。
业内人士分析认为，短期内很难期望土地市场降温，一是地方政府在市场看好的阶段急于推出优质地段，卖个好价，必然导致“地王”频出；二是开发商亟待“补库存”，再加上手中不差钱，在乐观预期下必然加大土地储备和开发力度，市场需求增加，尤其是优质地块供应偏少，也导致开发商之间对土地资源的争夺更为激烈。
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