[摘要] 国家统计局18日公布的70个大中城市的房价数据显示，新建商品住宅和二手住宅继续呈现普涨态势，一线城市依然领涨全国。
国家统计局18日公布的70个大中城市的房价数据显示，新建商品住宅和二手住宅继续呈现普涨态势，一线城市依然领涨。
专家表示，当前市场出现分化，一线城市在金九银十成交量上涨的可能性较大，而近期出现的房贷收紧将对市场产生较大影响。
预计金九银十成交上涨
中原地产研究中心统计数据显示：9月上半月，主要54个城市合计新建住宅签约12.1万套，相比8月上半月微涨；但其中北上广深上涨明显，合计达1.8万套，远远超过了8月上半月的1.5万套，上涨了20%。
“9月，楼市进入传统的推盘及销售旺季，从目前态势来看，‘金九银十’有望迎来交易高峰。”张大伟表示，上半年整体市场爆发，开发商收获了一个仅次于2009年的“丰收年”，量价加速上涨，销售额突破历史纪录。近期，各地“地王”频出、“日光盘”频现，明显影响了购房者、开发商的预期。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，“金九银十”市场新房供应量开始逐步增多，首次置业和首次改善住房条件的刚需人群购房意愿逐步增强，新房市场交易量有望进一步回升。
“新房交易活跃还将间接释放二手房房源，也有利于二手市场交易量的形成。”胡景晖说，预计在相对稳定的政策环境下，9月北京新房交易将突破10000套，二手房交易也可能创下新一轮调控以来的成交量新高。
房贷收紧影响市场走向
“在当前形势下，预计各地房地产市场政策将呈现两极分化，过热城市的政策可能进一步收紧，而楼市冷清的区域可能出台扶持性政策。一二线城市在年底前依然有收紧政策的可能性。”张大伟表示，而近期多家银行房贷收紧，甚至有银行暂停了房贷业务，对市场也将产生一定影响。
记者近日走访北京市多家商业银行营业网点发现，一些银行的确已经暂停个人房贷业务，部分国有四大银行的网点还在经营房贷业务，但有的表示“要等到第四季度才能办理，因为额度用完了”。
浦发银行宣武支行一位客户经理表示：“不做个人申请房贷业务，但可以和地产中介合作。现在银行的贷款额度比较紧，三季度额度用完了，办理起来可能要等一段时间。”民生银行北京广安门内支行一位客户经理则表示，“现在基本不做房贷，央行对贷款额度有限制，房贷率相对较低，银行不会把这么宝贵的额度给房贷。”
胡景晖分析认为，虽然金九银十销售旺季到来，但由于银行贷款优惠力度逐步减弱，8月以来北京公积金贷款再度收紧，国管公积金几乎停贷，受其影响，市场交易量也许会小幅下探。
“银行房贷额度收紧，开发商将会遇到销售方面的压力，也许会刺激开发商推盘促销的力度和房价优惠的幅度。”陈国强表示，房贷收紧对市场的影响很难量化，这要取决于几方面因素：各银行房贷收紧的程度、开发商让利的情况以及购房者购房意愿。但他表示，房贷收紧对市场的影响不容低估，各因素叠加将决定市场的走向。
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