[摘要] 旅游地产正成为各大房企新一轮扩张的主要方向之一。然而,仲量联行实时公布的数据却透露,旅游地产市场目前的投资收益率并不好。根据仲量联行对全国63120间酒店客房的调研,2012年客房的平均入住率由上一年的61.8%下降至58.9%,除了中部和西部外,华东、华南和华北的酒店均出现入住率的下降。
旅游地产正成为各大房企新一轮扩张的主要方向之一。然而,仲量联行实时公布的数据却透露,旅游地产市场目前的投资率并不好。根据仲量联行对63120间酒店客房的调研,2012年客房的平均入住率由上一年的61.8%下降至58.9%,除了中部和西部外,华东、华南和华北的酒店均出现入住率的下降。此外,近八成的酒店业者透露2012年运营的成本是上升的。
根据仲量联行统计,2012年游客人次的是上海、北京、武汉、成都等商务资源超过旅游资源的城市。
出现这样的现象并不奇怪,中国旅游饭店业协会调查统计的数据显示,将近65%的国内的游客是商务客,真正属于旅游休闲度假的游客不到总人数的25%。这使得很多在三四线城市开发的旅游地产,很难取得很好的业绩。特别是部分房企由于较少关注旅游资源和配套,把旅游地产当做普通商品住宅来操作,导致租金难以实现。
旅游地产的项目未来是否能为购买者带来可观的,被打上了一个问号。
同策咨询机构的研究总监张宏伟认为,短期来看,旅游地产的中小投旅游度假相关产品的价格已经表现虚高,尽管有一定的投资回报的,但如果投资客想出售套现却很难。主要是由于旅游度假产品二手市场尚不成熟,这些产品还难以有实际的度假、养生等功能,导致接盘的人较少。
此外,从投资回报的空间来看,商业配套、旅游资源短期内整理不好等都会影响到投资客的投资回报的实现。
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