[摘要] 长沙一些中高档住宅小区，电梯内都有各种广告。“现在重庆有些小区业委会经营得很好，每年给业主分红，发过年钱、米油等……”近日，一则关于小区公共收益的微博引起了网民的热议。
长沙一些中高档住宅小区，电梯内都有各种广告。
“现在重庆有些小区业委会经营得很好，每年给业主分红，发过年钱、米油等……”近日，一则关于小区公共的微博引起了网民的热议。
小区电梯里的广告收入、公共区域停车要收费、游泳池对外开放的收入、公共租赁摊位的……近年来，小区公共的方式越来越多，收入也越来越高。按《物权法》规定，小区公共应当属于全体业主，在北上广及一些沿海城市，物业公司会用这些给业主分红。那么在长沙，这些钱都收入谁的囊中了?作为业主，你得到过物业公司的分红了吗?连日来，记者走访长沙一些居民小区发现，鲜有业主知道哪些项目属公共，更没想过这笔钱该归谁，最终花在哪儿了。
哪里来
1.广告费停车费摊位费等
小区主干道两侧有灯箱广告，电梯内有平面框架广告，电梯口有滚动播放的视频广告……连日来，记者先后走访了长沙国际世嘉华城、王府花园、芙蓉苑7812元/平方米[芙蓉]芙蓉苑0套在售等多个小区，发现新建或中高档的小区内都不同程度有广告进驻。广告内容各种各样，房产、旅游、家装、教育、通信、汽车、食品、餐饮、百货等，让人眼花缭乱。
单元楼电梯间、楼厅过道、小区出行通道，是居民每天都要走过的区域。这些公共区域，在广告商眼中，是的广告投放区。记者走访发现，如今，长沙很多居民小区，特别是新建小区，有的就连单元楼道内，也挂上了广告牌。
一部电梯三面墙至少有4块广告，电梯运行时，有人盯着广告转移视线，熟人间还不时讨论某种产品。“这个餐厅好像看起来不错，哪天去试试吧。”王府花园小区，一位女孩对同伴说。
在一些居民小区，电梯间还安装着视频播放器，滚动播放视频广告。而在小区出行通道两侧，安装的多为大型户外广告牌。
2.小区公共来源
除了广告收入，常见的公共还包括：公共停车位，租赁摊位的，活动场地、会所、游泳池等的经营收入，部分通信运营管理费，因损坏小区的公共设施进行的赔偿等。
有多少
部分小区广告收入不低
长沙一家广告公司工作人员李先生告诉记者，他们公司专门做电梯框架平面广告的开发和招商，已经覆盖长沙100多个住宅小区。价位根据楼盘的地段和入住人数有区分。“都是直接和物业公司接洽。一般来说，一部电梯一年的投放价位约800元到1000元，的一个小区有100多部电梯。”李先生说。也就是说，这个小区的电梯广告收入一年可达10万元。
房产、汽车等广告身价更高一些。某广告公司官网报价显示，每块广告牌每周的费用500多元。一些高档小区电梯口还设有悬挂或立着的视频广告。某传媒公司的报价显示，一则10秒钟的广告每天滚动播出600次，一个月的广告费用达到5万元。
“等电梯的时候无聊嘛，还是会看看广告，特别是视频广告。有一次我看到一个啤酒的广告，觉得拍得很好，电梯来了都没进去，一直看完。”做策划工作的张女士笑着说，她感觉小区内的广告效果应该不错，未来也会是很有潜力的市场。
业主知道吗
九成受访者不知可分红
“你知道这些电梯广告的收入业主是可以分红的吗?”记者采访了十几名业主，90%的人表示从来没想过这个问题，不知道有这回事。“电梯里的广告更换很快。”家住河西某小区的尧先生说，由于位置醒目，他乘电梯时，都会瞧上一眼。
王府花园的业主葛先生告诉记者：“倒是听说过公共这回事，也经常看到有人在电梯里面更换广告牌，但是入住四五年来还从没听说过物业会给业主分红这回事。”
2011年住进芙蓉路边某小区的刘女士告诉记者，小区电梯内贴的广告牌从未征求过他们的意见，其广告收入从没公示，更不知道用在什么地方。
家住万家丽路旁边一小区的黄先生说，他们小区里的电梯广告位出租、车位出租等都由物业公司管理，租金也是由物业公司收缴。他表示，这些收入钱不是很多，如果分摊到每户的话更少，所以大家大多数不是很在乎能分多少钱。他们更关心的是，既然《物权法》明确规定了小区里的公共设施是全体业主共有，那么，以后物业公司在决定出租广告位、车位等时，应该事先征求业主意见，同意了才能做。在这笔钱的使用方面，也应该征求业主的意见，并提供明确的证明材料让业主可以查询。
采访中，也有一些市民主张，小区公共区域经营所得应该直接分红。“既然是我们自己的，我们就有权利支配我们的收入，而不应该直接由物业公司开支。”市民刘先生说。
哪去了
物业称多用来补贴物管费
长沙某物业公司的客服尹小姐向记者透露：“小区内的公共项目费用一般都由物业代收管理，主要是用于维护公共设施，其余的补贴物业管理费。”她说，以前小区业主委员会要求过公开账目，物业公司一般会解释“小区公共设施维护成本高，物管费相对较低，公共用来弥补这部分费用。”
“小区公共区域的广告收入，应该来自广告，还之于居民。”韶山路边某小区物业公司负责人告诉记者，如电梯保养及维修、公共区域灯泡照明、墙面维修、小区绿化等，都需要用钱。而这些公共区域产生的广告收入，主要用于支付这些费用。不过他也承认，至于这些钱具体如何开支，物业公司从来没有进行公示。
“我们小区的公共，主要来自电梯内的广告收入和网络运营商入驻费。”王府花园物业公司一位姓杨的负责人告诉记者。但是当记者问及这些公共的去向时，对方没有给出明确说法。该小区业主葛先生告诉记者，物业有没有将公共用于公共设施维修他并不清楚，但是业主确实没有得到分红，也没有抵交物管费。
某小区业委会一位李姓负责人表示，该小区电梯间广告每年大概8万元，由物管公司代收，但业委会没有对这笔费用的使用进行过干预，主要是因为，物管成本连年上涨，而业主都不同意物管费涨价，这笔广告交由物管公司管理使用，弥补物管公司的支出，保持物管费不涨价和物管水准不降低。
律师建议
“小区公共是全体业主共有的，具体由谁支配需要召开全体业主大会，由全体业主投票决定。业主虽有权支配和查账，但对于公共如何使用、如何返还，目前尚无具体规定。”湖南一星律师事务所叶翔锋律师分析。目前长沙的小区公共分红、抵交物管费的情况还很少见，主要是出现在北上广等一线城市和沿海发达城市。虽然长沙大多数小区的公共不高，但业主同样可以联合业委会要求物业公布账目。
同时，公共支配存在诸多漏洞，叶翔锋认为有三个方面的原因，“小区内公共设施归属权存在争议，很多小区的公共设施、场所的所有权都登记在开发商名下;大多数业主不懂《物权法》，对公共不了解，因此也就没有维权的意识;很多新建的小区还未成立业主委员会，单个业主很难维权。”
他建议，要先成立业委会，通过执行业主大会的决议，对小区公共进行监督和管理，同时要求物业公布公共收支账目。如果物业拒绝公布账目或者敷衍作假，业主甚至可以联合业委会解聘相应的物业公司。
相关链接
1.重庆一小区用公共给业主发物资
重庆市渝北区东和春天小区公示了近3年的公共项目以及开支明细。三年396026元，支出202994元，结余193032元。小区业委会给2856户业主，每户派发一桶价值60.5元的食用油，剩余部分则转入小区公共账户留存。
2.北京一小区公共分给每户业主
北京市西城区朗琴园小区一年的公共总金额为105万元，返还方式是根据全体业主的产权面积之和，计算出每平方米的所得金额，再按房屋产权登记面积计算出每户业主所得金额，由物业公司代扣个人所得税后，以现金的方式返还给每户业主，也可以冲抵物管费。
(本文来源：星辰在线)
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