[摘要] 对于明星来说，坐拥财富的同时，如何将其保值升值也是他们考虑的问题，所以，炒房已经是明星圈里最常见的一种理财手段。
明星频繁出席房企商业活动，获得大量一手信息，投资房产也得到了很高的回报。
对于明星来说，坐拥财富的同时，如何将其保值也是他们考虑的问题，所以，炒房已经是明星圈里最常见的一种理财手段。
一位地产界人士表示，中国近十年来一线城市的房价基本没有低潮，炒房都有可观的，于是也有一些明星向房市下手，因此赚得盆满钵满。
此外，近年来开发商也愿意斥巨资邀请明星为新开楼盘站台。一位业内人士向记者表示：“因为明星可以带动人气，作为公众人物，能利用其在社会上的关注度提升楼盘的知名度。”同时，明星频繁出席房地产项目商业活动，更会给该楼盘带来持续的知名度。
明星炒房热
在湖南卫视的亲子节目《爸爸去哪儿》中，世界跳水田亮向观众展示了其为人父的一面，而不为人知的是他亦是投资的高手，而炒房就是其中之一，其拥有的房产价值千万元以上。据了解，田亮生于重庆、长于西安，最后在北京定居，在这三个城市都拥有自己的房产——从筒子楼、高级公寓到豪宅别墅应有尽有。
但相比其他明星，田亮算是低调的一位。
赵薇因执导《致我们终将逝去的青春》而成为第五位票房过亿元的华语女导演，她的创富故事也再次被提及，令人惊诧的是，她不仅因演艺事业使其身价高涨，更因其独特的投资眼光使其财富。“我就是看地段，虽然好的地段会贵一点儿，但是你想把它卖掉的时候，也会有人排队等候”。按照这一想法，赵薇在北京多地购买了别墅、公寓，投资额度超过5000万元以上。
此外，炒房更为高调的当属刘嘉玲。据报道，刘嘉玲1985年起就热衷投资房地产，目前刘嘉玲与梁朝伟夫妇二人在香港、北京、上海等地一共拥有至少10处房产，总价超过8亿港币。
除了上述几位之外，据媒体报道，在香港娱乐圈，周润发持有近10亿港元的物业，堪称娱乐圈里的地产鳌头，周星驰所持有的房产总值约9亿港元。此外，持有上亿元房产物业的还有关之琳、刘嘉玲、古天乐、谢霆锋、容祖儿、张柏芝、张学友、黎明等。
投资海外房产吸金
在2008年的金融海啸爆发后，中国的投资者大举进军海外，抄底房地产。在国内炒房地产如火如荼时，也有明星将眼光投向了海外市场。
范冰冰就是其中一例。范冰冰不但擅长影视行业的投资，在房地产投资这一块也有自己独特的方式。据媒体报道，其早期的资本积累就是在加拿大炒房所得。当时，范冰冰采取的方式是：先贷款买房子，再改装后出租抵付贷款。随着越来越多的中国留学生前往加拿大留学，范冰冰确定了自己的新投资思路——投资中国留学生公寓。
随后，她又将这样的模式复制到其他大学附近。据媒体报道，在2004年至2009年五年间，范冰冰投资的地产，售价已经上涨95.5%。截止到2010年，范冰冰投资获利超过200%。
联手开发商拉高利润
近年来，部分开发商在新盘开盘时邀请明星来站台，明星们也频繁出席房地产行业的商业活动。
今年10月27日，泰禾集团为推介其“泰禾1号街区”项目，举办了主题为“向青春致敬”的泰禾音乐节，唐朝乐队、水木年华、TOOKOO、盘尼西林等乐队相继登台献唱，“当时的场面极为壮观，也吸引了大量人去接待中心询问房屋信息。”一位参加了该项目活动的女士告诉记者。
此外，坊间传闻，台湾美女林志玲在出席在某一新盘启动仪式时，获赠该小区一套房产。而近年来，地产界频现她的身影，万达广场、雅居乐富春山居、南海湾威尼斯洲等都曾先后与其合作做宣传。
有业内人士认为，请明星为新楼盘站台，不仅聚集了人气，增加了楼盘的知名度，也节省了开发商对新楼盘的营销费用，可谓是一举两得。
一位欲购房的女士告诉记者，她此前在看房时，中介告诉她明星周华健在该小区也有一套房产时，“顿时觉得此处高端大气”。
而和开发商合作，明星不仅获得了相关费用，也看到了房地产的投资机会。“他们可以获得低于市场价的房产，而就目前内地的形势来看，投资房产比较省心省力也可靠。”上述业内人士向记者表示，同时，若购房价格相对较低，其投资获利空间则会随着房价的提升而节节攀升。
相关阅读：
温州炒房团转战上海自贸区 房地产仍是重要方向 东地产
在房产投资上，温州人曾是一个代表性的群体。
随着温州民间信贷危机的爆发及房产调控力度的加大，从2011年开始，温州人在经历过一波又一波的抛房潮后，逐渐淡出大众的视野。
2013年的秋天，随着自贸区获批，旧的时代落幕，新的时代开启。
《东地产财经周刊》(以下简称“《东地产》”)了解到，如今，投资嗅觉灵敏的温州商人看中了上海自贸区。自自贸区概念提出以来，温州人已经成为自贸区笔注册公司业务的办理者、张企业牌照的获得者以及自贸区地块的操作者。
“炒房时代”主角
过去很长一段时间，温州炒房团曾是上海楼市的风向标，他们到哪，楼市的活跃劲风就吹到哪儿。
“从2003年开始，温州人被称为‘腰上挂满钥匙的人’”，从事二手房代理行业超过十年时间的丁浩对《东地产》称。
丁浩入行初期，正是温州投资客活跃时期，“那时候温州人都是抱团来上海买房，他们通常组成一个群体来跟开发商谈‘团购价’”。
李斌(化名)便是炒房大军中的一员。
李斌是温州永嘉人，从1999年开始，在上海经营一家鞋厂，做起鞋子生意。
李斌告诉《东地产》，他没来上海之前，就有一批温州人来上海投资房产，不过只是个别现象。从2000年开始，投资房产成为温州人“家常便饭”，那时候他也开始关注开发商的开盘信息。到2005年，黄斌已经成为19套住宅和6个商铺的业主了。
李斌投资房产具有一定的经验，他在选择房产时，首先考量的是地段，其次是户型、周边配套，“物业管理也比较重要，物业管理水平直接影响房子的形象、口碑，甚至价值和甚至潜力。”
李斌说，所选的房产一般在潜力较大的区域，买入前几年可以出租掉，等到价格上来后再转手卖出去。
“行情好的时候，半年就可以转手，价格也能上涨个30%左右。”
“转手后，再购入新的房产。”到2008年，李斌手上的“钥匙”已经换了好几批，“卖出去再买进来”成为李斌投资房产的窍门。
2009年是房价飞速上涨的一年。以李斌为代表的“炒房客”成为人民的“眼中钉”。也在这一年，李斌开始陆陆续续抛出一些房产。不过即便如此，李斌手上仍然有数十套住宅和商铺。
而李斌只是温州炒房团在“全民炒房”行动的一个缩影。
温州炒房团退场
“现在已经没有温州人的声音了”，在《东地产》的采访中，房产一线销售人员、二手房代理业务员、市场分析人士几乎异口同声。
2010年4月15日开始的房产调控政策从没有“手软”，2011年初，“新国八条”将二套房首付提高至60%，并向全面推行限购令。2011年下半年，温州民间次贷危机爆发。自此，温州炒房团一蹶不振。
以李斌为代表的投资客开始进入一轮“抛房”行动。从2011年开始，“急抛”、“跳楼价”等字眼出现在沪上各大中介门店里，“温州投资客抛盘”也成为各大媒体争相上版的主题。
李斌虽然没有摊上借贷危机，但出于对于政策的敏感，李斌还是决定将手上的物业尽快卖出。“这种调控直接以打击炒房为目的，房子握在手上不太安全。”李斌笑言。
到2012年7月，李斌以3.7万元/平方米的单价将投资周期最长的一套房源出售。这套房源位于碧云板块的世茂湖滨花园，2003年李斌以单价1.4万元/平方米左右一口气买下8套，近几年都陆续抛售。
自此，李斌手上仅保留两套住宅和一些商铺。
一直服务联洋碧云板块的丁浩告诉《东地产》，2000年初，联洋还是不被看好的板块，那时候，这边的房价不到1万元/平方米，很多温州人在这边买入，之前世茂湖滨花园60%的业主都是温州人，不过这几年大半都换手了。
“去年抛盘的声音比较多，今年都没有听到温州人要投资或者再卖房了。该卖的都卖了，剩下的要么自住，要么出租。”丁浩对《东地产》称。
民进中央经济委员会副主任、温州中小企业发展促进会会长周德文对《东地产》表示，国家实施严厉的房地产调控政策后，人为炒作暴涨离谱的高房价使一些投资投机者深套，而这些投资者绝大多数是工商企业主或从事房地产投资者，他们的经营活动、资金来源许多依靠民间借贷，温州民间借贷债务危机风险爆发后，这些资产必须撤出楼市。
此外，过多的民间资本投入到炒房中，也使得实体经济因“失血”而错失转型良机。“‘弘扬实业精神、振兴实体经济’是温州经受民间借贷债务风险爆发，局部金融风波冲击之后，企业家应该有的心声。”周德文说。
温州投资者代表雷朝军也表示，房地产经过一轮政策调整、加之温州民间资本出现的一些问题，房产置业已经不再是温州人关注的投资热点。对于房产的投资，以少量、长效持有为主，比如投资一些写字楼、商业等。现在温州人比较关心金融改革对于温州企业的推动作用，会把更多的焦点锁定在金融改革这块。
抢滩上海自贸区
一度活跃在房产投资市场上的温州客如今在哪？如雷朝军所说，他们正全力关注“金融改革”市场。《东地产》了解到，在上海自贸区试验田的土地上，温州人的身影又重新活跃。
事实也证明，温州人成为批进入自贸区注册公司业务的群体，而个获得企业牌照的也是温州人。甚至有温州企业已率先获得自贸区土地。
周德文证实，温商在自贸区内寻找机会的方向主要在房地产开发、金融服务、进出口贸易、奢侈品代理等方面。周德文说“自贸区，顾名思义，重点在贸易。这是温商最擅长最容易进入的领域。”
据周德文介绍，上海要办自贸区的消息传出后，第二天就有几百个温州商人去保税区注册登记。目前，温商在自贸区注册登记的大都为贸易类公司，也有金融服务、商贸服务方面的公司。
周德文对《东地产》称，自贸区的成立，大量国内外企业入驻，对各类楼宇需求增加，尤其是商业地产必然趋向升温。“温州一家房地产开发企业已在上海自贸区洋山保税港区范围内征到200亩土地，准备作为当地总部经济园配套设施来开发。”周德文说。
除了投资土地市场外，“温州当地很多大型民营企业还打算在自贸区设立民营银行和信托公司等”。
周德文透露，目前温州企业还打算设立进出口贸易公司及设立国外奢侈品代理地区总部。周德文引述当地民营企业的话说，目前很多国际奢侈品在华代理权都被温州商人收入囊中，这些企业试图在上海自贸区打造“购物天堂”的过程中获利。
对于自贸区及温商的未来，周德文充满信心：“上海自贸区的许多政策改革和制度创新，目前只在自贸区内试行，但对上海乃至都将产生深远影响。自贸试验区，旨在建立一套与国际接轨的新的制度体系，实现对投资、贸易等领域更高效的管理。自贸区先试先行，成熟后便可复制推广到，遍布的温州企业必将首获商机。”
上海自贸区将迎新一轮政策高峰期 经济参考报
上海自贸区正式挂牌已经1个月，各项试点和改革措施已经陆续公布。而据记者了解，随着制度的进一步推进，未来更多开放和创新政策将陆续落地，自贸区将迎来第二批政策高峰期。
国务院通过的《中国(上海)自由贸易试验区总体方案》(下称《总体方案》)这一纲领性文件展现了自贸区的改革路线图，不过具体的政策尚需有关部门研究并出台具体实施细则。此前，在自贸区挂牌当日，已有30余项政策细则出炉，涉及投资管理制度创新、贸易监管制度试点等多方面。上海市市长杨雄日前在公开场合表示，目前自贸试验区基本的运行制度创新框架已经建立起来，一些具体的开放措施正在陆续公布。
而伴随着已公布的改革措施的落实，市场对于更多政策的公布与落实也充满期待。自贸区的金融制度创新一直备受关注，《总体方案》此前提出，“在实验区内对资本项目可兑换、金融市场的利率市场化和人民币跨境使用方面先行先试”，不过，由于金融开放牵一发而动全身，各方也存在争议，因此细则至今尚未公布，央行此前的公开表态则是“成熟一项推一项”。据记者实时了解，人民银行针对自贸试验区的金融方案细则也已获批，将按照国务院要求择时对外发布。上海市政府副秘书长、上海自贸试验区管委会常务副主任戴海波表示，“我们正与市金融办、一行三会紧密合作，支持人民银行加快建设自贸区资金监控系统，并对区内存量企业进行梳理排摸，帮助银行建立企业数据底账，为落实好金融政策做好准备。”
在金融开放方面，有消息称，自贸区可能将先行试验隔离型的自贸区资本项目可兑换。自贸区资金流动实行区内“一线打通，区内自由，二线隔离”。在区内开放自由汇兑交易，对区内与区外的资金，按跨境原则管理。
还有更多的政策制定以及相关工作在推进之中。在法制建设方面，人大已完成自贸试验区内调整实施有关法律工作，一些国家部委也已经出台落实试验区总体方案的实施意见和支持措施。“我们已着手试验区条例的起草工作，争取明年上半年完成条例并发布实施。”戴海波表示，自贸试验区新的产业规划和形态规划编制工作已经启动。
另外，在《总体方案》六大服务业开放领域的23项开放措施中，有12项已经落实，7项在相关法规和管理办法调整后可以实施，还有4项尚待相关部委明确管理办法或细则。
相关阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
